アイディーコート新御徒町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新御徒町駅から徒歩2分。802,424円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築23年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているアイディーコート新御徒町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
アイディーコート新御徒町のレビュー
代表・春日秀典
アイディーコート新御徒町のレビュー
物件画像
アイディーコート新御徒町は、大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅から徒歩2分です。ＪＲ山手線「御徒町」駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
オートロック付きのエントランスが設けられ、宅配ボックスも完備されています。ペットは犬猫1住戸あたり2匹までの飼育が可能です。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 新御徒町駅前店」があり、徒歩3分にはスーパー「ライフ新御徒町店」や「元浅草郵便局」、「佐竹商店街」などがあり、生活は便利です。
維持・管理の体制
（株）レーベンコミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,641,205（2024-02-04時点）、戸あたり￥802,424円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部LED導入工事2022/11実施
- エレベーター部品交換2022/4実施
- 増圧給水ポンプユニット更新工事2020/9実施
- エレベーター部品交換2020/8実施
- 裏口共用扉交換工事2018/10実施
- 大規模修繕工事2017/4実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内
災害・耐震
2002/07築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区小島２丁目１９－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩12分 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩10分、銀座線「稲荷町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 飯田建設工業(株) | ||
| 施工 | 大旺建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 552.11 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠111.72 | ＠101.7 | ＠73.4 | |
| 2023/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠113.34 | ＠103.3 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠115.02 | ＠104.4 | ＠75.2 | |
| 2022/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠118.68 | ＠108.1 | ＠78 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 61.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.75㎡
- バルコニー
- 3.92㎡
- 管理費
- 15560円
- 修繕積立金
- 18530円
・「アイディーコート新御徒町」は３階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 54.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.6㎡
- バルコニー
- 8.68㎡
- 管理費
- 13760円
- 修繕積立金
- 16380円
・「アイディーコート新御徒町」は7階部分・南向き・2面バルコニー・アイランドキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区小島２丁目１９－３
学校区
小学校：台東区立蔵前小学校(10分)
中学校：台東区立御徒町台東中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 台東元浅草1丁目店 3分
- ファミリーマート 新御徒町駅前店 3分
- セブンイレブン 台東4丁目春日通り店 5分
- ファミリーマート 台東三筋一丁目店 5分
- ミニストップ 東上野2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 株式会社三河屋 佐竹店 3分
- まいばすけっと 仲御徒町店 4分
- PBFARM佐竹店 3分
- ココスナカムラ鳥越店 5分
- ライフ 新御徒町店 2分
Medical
- 加藤歯科医院 2分
- タロウ歯科クリニック 2分
- ふじ内科 2分
- 新御徒町やまぐち歯科医院 2分
Kindergarten
- 台東区立 三筋保育園 5分
- 三筋保育園 5分
- 東上野保育園 5分
Bank
- 朝日信用金庫西町支店 3分
- きらぼし銀行三河島支店 4分
- 東日本銀行上野支店 6分
- 江東信用組合 上野支店 6分
- 東京東信用金庫三筋支店 6分
Parks
- 小島公園 2分
- 竹町公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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