なぎさニュータウン[仲介手数料無料]
１号棟外観。１号棟はバス停に近いロケーションです。ＳＲＣ造14階建て。128戸
１号棟エントランス。
2号棟です。南側になぎさ幼稚園があります。
なぎさニュータウン２号棟外観。２号棟はバス停に近いロケーションです。ＳＲＣ造13階建て132戸。
なぎさニュータウン２号棟エントランス
２号棟エントランス内部
２号棟駐輪場
なぎさニュータウン２号棟は集会場も併設されています。
２号棟の耐震マーク（適合）
２号棟の耐震診断済みマーク（江戸川区）
なぎさニュータウン３号棟外観。ＳＲＣ造13階建て228戸
なぎさニュータウン３号棟エントランス
なぎさニュータウン４号棟外観。４号棟はリバーサイドのマンションです。
ＳＲＣ造14階建て202戸
なぎさニュータウン５号棟外観。５号棟は区立保育園を併設しています。
ＳＲＣ造14階建て182戸
写真からは見えづらいですが５号棟の北側は敷地内公園です。
６号棟外観。６号棟もリバーサイドのマンションです。６号棟も区の保育園を併設しています。ＳＲＣ造14階建て258戸
６号棟は「なぎさ健康サポートセンター」に隣接しています。区の子育て・福祉の総合施設です。
６号棟エントランス。
６号棟エントランスの館銘板。
７号棟外観。７号棟は通りに面したロケーションです。１階に「なぎさ商店会」とコープなぎさニュータウン店があります。
７号棟外観。ＳＲＣ造14階建て194戸。
なぎさニュータウンの全貌
なぎさニュータウン公園
「コープみらい ミニコープなぎさ店」は敷地内にあるスーパーです。
代表・春日秀典
古くて新しい「進化する街」。
耐震性は新耐震相当です。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
なぎさニュータウンを解説します
古くて新しい「進化する街」。
なぎさニュータウン４号棟は京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩２８分、バス９分です。東西線「葛西」からは徒歩３３分、バス１０分です。１号棟の前にバス亭「なぎさニュータウン」があります。1号棟～７号棟ある大規模マンションです。新耐震基準適合しています。
敷地内には公園、保育園、幼稚園、スーパー、飲食店、薬局などがあります。駐車場、駐輪場、バイク置場あります。ペットと住めます。
なぎさニュータウン４号棟は周辺には「富士公園」、「なぎさ公園」、旧江戸川河川敷があり広々としています。「アリオ葛西店」まで徒歩9分です。敷地内に「コープみらい なぎさ店」があります。
- 江戸川区南葛西７丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立南葛西第二小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- １種中高層の用途地域
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数1324戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13～14階建て。
新耐震相当です。2025年6月の時点で 築46年 4か月となります。
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2025/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠58.04 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/12 | 11階 | 約80㎡ | ＠59.65 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/12 | 10階 | 約71㎡ | ＠58.46 | ＠49 | ＠34.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠59.46 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2024/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠60.88 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 13階 | 約74㎡ | ＠54 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/5 | 13階 | 約74㎡ | ＠54 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約79㎡ | ＠55.46 | ＠46.4 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠53.6 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約81㎡ | ＠50.15 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.38 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠43.98 | ＠34.5 | ＠23.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠52.6 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠53.82 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2024/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠45.4 | ＠35.9 | ＠24.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約81㎡ | ＠55.05 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約81㎡ | ＠56.27 | ＠47.1 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠48.08 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠49.38 | ＠39.9 | ＠27.6 | |
| 2023/8 | 12階 | 約74㎡ | ＠47 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2023/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠49.83 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠56.48 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠52.53 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠53.88 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠57.93 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/3 | 14階 | 約81㎡ | ＠56.04 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠56.16 | ＠47 | ＠33 | |
| 2023/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠49.49 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2023/2 | 12階 | 約74㎡ | ＠59.15 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/2 | 14階 | 約81㎡ | ＠57.26 | ＠48.1 | ＠33.8 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠50.91 | ＠41.4 | ＠28.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約74㎡ | ＠49.7 | ＠40.4 | ＠28 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠52.18 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠53.75 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠47.41 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.64 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠48.81 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠47.93 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2022/10 | 13階 | 約70㎡ | ＠56.44 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠50.21 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2022/10 | 9階 | 約83㎡ | ＠50.1 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2022/10 | 13階 | 約70㎡ | ＠59.27 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2022/10 | 13階 | 約80㎡ | ＠49.79 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2022/9 | 9階 | 約83㎡ | ＠51.3 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 13階 | 約80㎡ | ＠52.03 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2022/9 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.47 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/9 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.87 | ＠43.5 | ＠30.2 | |
| 2022/8 | 13階 | 約80㎡ | ＠52.16 | ＠42.9 | ＠29.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠52.22 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2022/6 | 9階 | 約83㎡ | ＠52.49 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2022/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠55.29 | ＠45.8 | ＠32 | |
| 2022/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠54.27 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2022/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠47.96 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2021/12 | 7階 | 約71㎡ | ＠54.27 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2021/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2021/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠42.27 | ＠32.8 | ＠22.3 | |
| 2021/8 | 11階 | 約70㎡ | ＠42.29 | ＠32.8 | ＠22.3 | |
| 2021/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠43.68 | ＠34.2 | ＠23.3 | |
| 2021/7 | 11階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2021/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠46.51 | ＠37.1 | ＠25.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 71.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.5㎡
- バルコニー
- 9.75㎡
- 管理費
- 6000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「なぎさニュータウン２号棟」は13階建10階部分・南向き・食洗器付きカウンターキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西７丁目２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩32分バス10分 堀江（なぎさニュータウン）停歩2分 ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩26分バス11分 なぎさニュータウン停歩4分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13～14階建て 総戸数1324戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 熊谷組・フジタ工業・三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本建物管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区南葛西７丁目２
学校区
小学校：江戸川区立南葛西第二小学校(6分)
中学校：江戸川区立南葛西中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南葛西なぎさ店 分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープなぎさ店 3分
- コープみらい なぎさ店 3分
Medical
- 敷井耳鼻咽喉科クリニック 3分
- なぎさニュータウン歯科 3分
- さくら歯科医院 5分
- 真鍋小児科診療所 5分
Kindergarten
- なぎさ幼稚園 2分
- 堀江第二保育園 3分
- 堀江第三保育園 2分
Bank
- 朝日信用金庫なぎさ支店 7分
Parks
- 富士公園 4分
- なぎさ公園 3分
- なぎさ公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。