なぎさニュータウンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
なぎさニュータウンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
なぎさニュータウンは総戸数1324戸のビッグコミュニティで、バス停「なぎさニュータウン」を起点に日常の移動を効率化できます。耐震基準適合証明取得可や新耐震基準に対応し、ペット飼育可の住戸もあり、「なぎさ公園」や「コープみらい ミニコープなぎさ店」を身近に感じながら安心して暮らせる環境です。
なぎさニュータウンの総合評価
電話：03-5809-1630
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なぎさニュータウンの特徴
海風と緑道を日常に――“肩の力を抜いて暮らす”なぎさニュータウン
立地に関する情報
住所は江戸川区南葛西7丁目。最寄り鉄道駅はJR京葉線「葛西臨海公園」や東西線「葛西」「西葛西」ですが、団地内にバス停「なぎさニュータウン」があり、西葛西・葛西・船堀・葛西臨海公園へ直行系統が発着します。雨の日や荷物の多い日も玄関口から乗降でき、通勤・通学と買い物の動線を安定させやすい立地です。舞浜方面へはJR京葉線で1駅なので、週末レジャーの機動力も高めやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1977～1980年竣工、全7棟・中高層の大規模団地です（SRC構造、14階建を含む）。棟ごとに熊谷組・大成建設・フジタ・三井建設など複数施工で、敷地内に診療所や保育園（例：堀江第二保育園［6号棟1階入居］）が配置されています。日常利便を団地内で完結しやすく、ベビーカー移動や雨天時の出入りも負担が少ないのが強みです。
周辺環境に関する情報
最寄りの「なぎさ公園」にはスポーツ広場や遊具広場、「なぎさポニーランド」等が整備されています。近隣には都立「葛西臨海公園」や「葛西臨海水族園」もあり、放課後や休日の“近場レジャー”を豊富に確保できます。歩車分離の園路と緑地が多く、子どもの外遊びやジョギング習慣を生活リズムに組み込みやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「コープみらい ミニコープなぎさ店」や近隣スーパーでカバーできます。雨天時は団地前のバスで「アリオ葛西」へ移動すれば、まとめ買い・フードコート・日用品までワンストップ。医療・教育施設も団地内外に点在し、平日の“病院寄り道”や学用品の補充も移動少なく完結しやすいのが実務的な利点です。
なぎさニュータウンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,673,798,013（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,264,198円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13～14階建て 総戸数1324戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 日本勤労者住宅協会
- 施工
- 熊谷組・フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 江戸川区立南葛西第二小学校(6分)
- 中学校
- 江戸川区立南葛西中学校(9分)
なぎさニュータウンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2026/10 | 11階 | 約70㎡ | ＠73.78 | ＠64.3 | ＠45.7 | |
| 2026/9 | 7階 | 約81㎡ | ＠63.38 | ＠54.2 | ＠38.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約81㎡ | ＠58.72 | ＠49.5 | ＠34.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約81㎡ | ＠58.72 | ＠49.5 | ＠34.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約79㎡ | ＠48.93 | ＠39.9 | ＠27.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠55.93 | ＠46.5 | ＠32.5 | |
| 2026/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠56.44 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2026/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠57.33 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約81㎡ | ＠61.16 | ＠52 | ＠36.7 | |
| 2026/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠57.86 | ＠48.4 | ＠33.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.8 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約81㎡ | ＠63.61 | ＠54.4 | ＠38.5 | |
| 2026/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠59.27 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2026/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠58.71 | ＠49.3 | ＠34.6 | |
| 2026/2 | 10階 | 約70㎡ | ＠60.69 | ＠51.2 | ＠36 | |
| 2026/1 | 10階 | 約70㎡ | ＠62.11 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2026/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠61.51 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠65.22 | ＠55.7 | ＠39.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.8 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約70㎡ | ＠58.04 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2025/11 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.91 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2025/11 | 6階 | 約71㎡ | ＠65.57 | ＠56.2 | ＠39.7 | |
| 2025/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠63.53 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2025/10 | 12階 | 約70㎡ | ＠64.95 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2025/9 | 13階 | 約81㎡ | ＠61.16 | ＠52 | ＠36.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠61.37 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2025/8 | 11階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2025/8 | 10階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2025/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2025/7 | 11階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2025/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠62.15 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2025/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠63.57 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2025/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠64.99 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2025/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2025/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠58.04 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/12 | 11階 | 約80㎡ | ＠59.65 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/12 | 10階 | 約71㎡ | ＠58.46 | ＠49 | ＠34.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠59.46 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2024/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠60.88 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2024/8 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/5 | 13階 | 約74㎡ | ＠54 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約79㎡ | ＠55.46 | ＠46.4 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠53.6 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約81㎡ | ＠50.15 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.38 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠52.6 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠43.98 | ＠34.5 | ＠23.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠53.82 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2024/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠45.4 | ＠35.9 | ＠24.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約81㎡ | ＠55.05 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約81㎡ | ＠56.27 | ＠47.1 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠48.08 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠49.38 | ＠39.9 | ＠27.6 | |
| 2023/8 | 12階 | 約74㎡ | ＠47 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2023/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠49.83 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠56.48 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠52.53 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠53.88 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠57.93 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/3 | 14階 | 約81㎡ | ＠56.04 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠56.16 | ＠47 | ＠33 | |
| 2023/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠49.49 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2023/2 | 12階 | 約74㎡ | ＠59.15 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/2 | 14階 | 約81㎡ | ＠57.26 | ＠48.1 | ＠33.8 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠50.91 | ＠41.4 | ＠28.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約74㎡ | ＠49.7 | ＠40.4 | ＠28 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠52.18 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠53.75 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.64 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠47.41 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠48.81 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠47.93 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
出典：当社サイト
なぎさニュータウンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
81.73
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年3月24日 ～
2026年7月31日 掲載
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12
階
70.52
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月9日 ～
2025年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
71.5
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月4日 ～
2022年10月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のなぎさニュータウン
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現在販売中の関連マンション
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なぎさニュータウンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
なぎさニュータウンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。なぎさニュータウンにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,673,798,013円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
なぎさニュータウンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜなぎさニュータウンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。