高井戸第２ハイホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高井戸第２ハイホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高井戸第２ハイホームは「高井戸」駅徒歩2分で環八通り沿いというキリッとした都会感の一方、1階に「オオゼキ高井戸店」があるせいか妙に生活の重心が軽くなり、オートロック・宅配ボックスという合理的な設備も完備した物件です。また、週末は隣接の「高井戸天然温泉 美しの湯」で整う、バランスの良い住まいだと感じました。
高井戸第２ハイホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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高井戸第２ハイホームの特徴
高井戸第２ハイホームの特徴
高井戸駅から徒歩2分という距離は、日々の移動を軽くしてくれます。環八通り沿いという点は交通量がある一方、道幅が広く視界が開けており、朝の光がそのまま街並みに落ちる様子が穏やかに感じられます。駅前に生活機能が集まりやすい立地で、通勤前に「オオゼキ高井戸店」で買い足しを済ませるような暮らしにも無理がない環境です。
総戸数123戸の規模がつくる落ち着きが感じ取れる外観です。オートロックと宅配ボックスを配し、日々の小さな手間を減らしてくれる設備構成です。建物の動線はシンプルで、共用部に入ると程よい明るさが差し込み、動きやすさを重視した平面計画といえます。暮らしの中で余計な回り道をしなくてよい点は、実際に住むと効いてくる利便性です。
周辺を歩くと、駅近でありながら住宅街へ自然に溶け込む雰囲気があり、歩く速度さえ落ち着くような静けさがあります。すぐ隣には「高井戸天然温泉 美しの湯」があり、湯気の香りがふと風にのる場面もあります。帰宅後のリフレッシュ先が近いことは、生活に余裕を作りやすい環境といえます。
利便施設の選択肢が多く、1階には「オオゼキ高井戸店」や「クリエイトＳ・Ｄ 杉並高井戸店」があり、高井戸駅下には「キッチンコート 高井戸店」もあるなど、日常の買物は便利なエリアです。
高井戸第２ハイホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-77,729,934（2024-11-30時点）、戸あたり￥-631,951円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 外壁等大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。2026年9月の時点で 築49年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸西２丁目３－４５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩2分 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2035/12/22 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高井戸小学校(1分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分) | ||
高井戸第２ハイホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠69.17 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2025/11 | 11階 | 約40㎡ | ＠80.55 | ＠68.2 | ＠47.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.63 | ＠60.2 | ＠42.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠56.43 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠59.98 | ＠49.5 | ＠34.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠63.71 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠67.26 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約56㎡ | ＠74.18 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.54 | ＠69.8 | ＠49.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠84.31 | ＠73.5 | ＠52.2 | |
出典：当社サイト
高井戸第２ハイホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
40.72
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月15日 ～
2025年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
56.35
㎡
1 ＬＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年9月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
53.14
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年8月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高井戸第２ハイホームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高井戸第２ハイホームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高井戸第２ハイホームにしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-77,729,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高井戸第２ハイホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高井戸第２ハイホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。