赤羽神谷サンハイツ[仲介手数料無料]

赤羽神谷サンハイツは昭和56年築、7階建てのマンションです。

赤羽神谷サンハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数112戸大規模マンション。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

赤羽神谷サンハイツの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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赤羽神谷サンハイツを解説します

総戸数112戸大規模マンション。

赤羽神谷サンハイツは、南北線「志茂」駅から徒歩５分、北本通り沿いに建ち、ＪＲ「赤羽」駅も徒歩圏内にあります。

総戸数112戸の大規模なマンションです。

周辺には、徒歩1分に「東京都北区赤羽体育館」や「赤羽警察署」があります。徒歩4分にスーパー「イオンスタイル赤羽」があり便利です。徒歩7分にはインテリア「ニトリ赤羽店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥41,721,316（2023-12-31時点）、戸あたり￥372,512円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2021年実施
耐震補強工事2018年実施
エレベーターリニューアル工事2017年実施
外壁塗装工事・鉄部塗装工事2008年実施
屋上防水工事2006年実施
共用鉄部塗装工事2004年実施
共用部給水管更生工事1997年実施
外壁等改修工事1996年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/10築で、総戸数112戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。2025年5月の時点で築43年7か月となります。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/12	1階	約66㎡	＠56.86	＠47.2	＠32.9
2023/12	1階	約66㎡	＠58.36	＠48.7	＠34
2023/11	1階	約66㎡	＠59.84	＠50.2	＠35.1
2023/5	3階	約56㎡	＠59.74	＠49.3	＠34.3
2023/3	7階	約56㎡	＠62.94	＠52.5	＠36.6
2022/10	6階	約56㎡	＠59.42	＠49	＠34
2022/9	4階	約71㎡	＠50.13	＠40.7	＠28.2
2022/7	6階	約56㎡	＠61.18	＠50.8	＠35.3
2022/7	4階	約71㎡	＠51.53	＠42.1	＠29.2
2022/6	4階	約71㎡	＠52.93	＠43.5	＠30.3
2022/5	4階	約71㎡	＠54.32	＠44.9	＠31.3
2022/5	4階	約71㎡	＠55.72	＠46.3	＠32.3
2022/4	4階	約71㎡	＠57.11	＠47.7	＠33.4
2022/3	4階	約71㎡	＠58.51	＠49.1	＠34.4
2022/2	4階	約71㎡	＠59.91	＠50.5	＠35.5
2021/2	2階	約66㎡	＠52.36	＠42.7	＠29.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 74.01m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 350
専有面積: 74.01㎡
バルコニー: 26.69㎡
管理費: 8500円
修繕積立金: 19980円

・「赤羽神谷サンハイツ」は３階部分・南西角部屋・L字バルコニー・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】赤羽神谷サンハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 71.61m²

所在階: 4階
間取り: 255
専有面積: 71.61㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 8200円
修繕積立金: 19340円

・「赤羽神谷サンハイツ」は南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】赤羽神谷サンハイツ4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区神谷３丁目10-3
交通	東京メトロ南北線志茂駅　徒歩5分　ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩15分
築年	1981/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数112戸
新築時売主	常和興産
施工	㈱長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価	384.58

地図、周辺環境

北区神谷３丁目10-3

学校区

小学校：北区立神谷小学校(10分)

中学校：北区立神谷中学校(8分)

コンビニなど

ローソンサテライト志茂メトロピア店 4分
ミニストップ志茂駅前店 4分

スーパー・買い物

スーパーバリュー志茂店 5分
イオン赤羽北本通り店 3分
大黒屋赤羽志茂店 4分

Medical

千葉歯科医院 4分

幼稚園

つちっこ保育園 3分
社会福祉法人新田保育園 7分
志茂保育園 7分

金融機関・銀行

城北信用金庫新田支店 11分
瀧野川信用金庫東十条支店 12分
東京シティ信用金庫赤羽支店 8分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。