藤和シティホームズ茅場町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
茅場町駅徒歩7分、八丁堀駅徒歩8分、東京駅も徒歩20分圏という動線が、都心生活の選択肢を広げます。総戸数21戸の落ち着いた構成に、オートロック・宅配ボックス、ペット飼育可を備えた実用設計。新川の水辺に近い環境も、静かな価値として効いています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティホームズ茅場町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
藤和シティホームズ茅場町のレビュー
代表・春日秀典
藤和シティホームズ茅場町のレビュー
703,308円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
藤和シティホームズ茅場町の特徴
都心に近い距離感を、日常として無理なく使える立地です。東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩7分、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩8分、さらに東京駅まで徒歩20分という動線は、通勤も私用も切り分けやすい構成といえます。平日の朝は電車の行き交う気配がわずかに耳に届き、都市に身を置いている実感が自然と生まれる距離感。シティライフを志向しながら、過度に消耗しない住まいを探す層に向いた立地条件です。
敷地内に入ると、規模を抑えた設計が落ち着きをつくっています。総戸数21戸という構成は、顔の見えやすい距離感を保ちやすく、オートロックや宅配ボックスといった基本設備も、日々の合理性を支える要素です。共用部に差し込む自然光のやわらかさが、帰宅時の気持ちを切り替えるきっかけになる場面もあります。中グレード帯らしく、過剰さを避けながら必要な機能をきちんと揃えた設計思想といえます。
越前堀児童公園まで徒歩2分という近さは、周辺の空気感を決定づける要素です。水辺に近い新川エリア特有のひらけた視界があり、夕方には風が抜ける感覚が心地よく感じられます。たしかに都心部であることに変わりはありませんが、昼と夜で表情を切り替える街のリズムが、住む側の時間感覚を整えてくれる印象です。喧騒を避けつつ、都市の利便性を享受したい人に適した環境といえます。
生活動線の短さも、この住まいの性格をよく表しています。ミニストップ新川1丁目店徒歩2分、マルエツプチ新川一丁目店徒歩2分、肉のハナマサPLUS新川店徒歩3分と、買い物は分散させやすい構成。仕事帰りに必要なものを小分けに揃える暮らし方が現実的です。夜にふと漂う総菜の香りが、帰宅を急がせる日もあるかもしれません。都市生活の効率と余白を同時に成立させる日常設計です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,769,478（2025-04-30時点）、戸あたり￥703,308円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 共用廊下照明LED化工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2013年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：どのような動物を飼うのか管理会社へ連絡 してください
災害・耐震
1998/05築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川１丁目１５－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 茅場町駅 徒歩7分 ＪＲ京葉線 八丁堀駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産・エフティー都市開発 | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 508.36 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠166.77 | ＠157.7 | ＠115.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中央区新川１丁目１５－８
学校区
小学校：中央区立明正小学校(3分)
中学校：中央区立銀座中学校(29分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- パレステージ上野入谷 4980万円 4階 1ＬＤＫ
- 虎ノ門ガーデン 12000万円 5階 3ＬＤＫ
- シティハウス日本橋 13999万円 4階 2ＬＤＫ
- インペリアル広尾 13900万円 5階 2ＬＤＫ
- ニューハイツ芝公園 8490万円 7階 2ＬＤＫ
- サンパークマンション鶯谷 5798万円 8階 2ＬＤＫ
- 菱和パレス西麻布 5499万円 2階 1ＬＤＫ
- 日神パレステージ三ノ輪国際通り 9980万円 14階 3ＬＤＫ
- エフローレ日本橋 21490万円 12階 3ＬＤＫ
- グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉 8599万円 5階 2ＬＤＫ
- ヴェーゼント芝の杜 14400万円 2階 1ＬＤＫ
- アシェール上野北 7699万円 9階 2ＬＤＫ
- 築地永谷コーポラス 7999万円 2階 2ＬＤＫ
- 東武ハイライン第２芝虎ノ門 6999万円 4階 2ＬＤＫ
- ヌーベルメゾン鶯谷 9398万円 4階 4ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 明石町
- 入船
- 勝どき
- 京橋
- 銀座
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 晴海
- 東日本橋
- 湊
- 八重洲
新川で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。