藤和シティホームズ小石川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日通り沿いに建つ藤和不動産分譲の住まいです。茗荷谷駅・春日駅・後楽園駅が徒歩圏内です。近くのバス停からは大塚方面や錦糸町方面へのバス便も利用可能です。
売出し中の住戸
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藤和シティホームズ小石川のレビュー
代表・春日秀典
藤和シティホームズ小石川のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
小石川アドレスと複数駅利用を、日常の実利として選べる住まい
藤和シティホームズ小石川は、文京区小石川4丁目、春日通り沿いに建つ住まいです。「茗荷谷」駅へ徒歩12分、「春日」駅・「後楽園」駅へ徒歩14分で、丸ノ内線・南北線・都営線方面を使い分けやすい立地です。通り沿いのため街の動きは感じますが、帰宅時に小石川らしい落ち着いた空気へ切り替わる距離感があります。
1995年10月築、地上14階地下1階建て、総戸数39戸の構成です。分譲は藤和不動産、施工は銭高組で、外観はライトグレー系のタイル貼り。共用部にはモニター付きオートロックや長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
小石川4丁目は、播磨坂に近い文京区らしい住環境が見どころです。春には桜並木の印象が街の記憶として残り、大学や教育施設が点在する地域性もあります。都心寄りでありながら、住まい選びでは学びの環境や落ち着きも重視したい方に合いやすい小石川アドレスです。
日常の用事は近場で整えやすく、「小石川郵便局」へ徒歩2分の距離です。駅前には24時間営業のスーパーがあると紹介されており、帰宅が遅い日でも買い物を組み立てやすい条件があります。茗荷谷・後楽園・春日を生活圏にしながら、郵便局やクリーニング店など細かな用事も近くで済ませやすい実用性です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,166,506（2025-09-30時点）、戸あたり￥568,372円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター改修工事
- 2020年 給水ポンプインバーター交換工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 アンテナ改修工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2009年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 2001年 玄関扉シリンダー交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/10築で、 総戸数39戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川４丁目３－１
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩12分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩14分 三田線他「春日駅」徒歩15分、バス停「春日二丁目」徒歩1分、「御徒町駅前」バス13分、「錦糸町駅前」バス40分、「大塚駅前」バス13分 |
||
| 築年 | 1995/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 420.74 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区小石川４丁目３－１
学校区
小学校：文京区立金富小学校 徒歩7分
中学校：文京区立茗台中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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