落合南長崎サニーコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
落合南長崎サニーコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩3分にあのトキワ荘有り。築27年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
落合南長崎サニーコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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落合南長崎サニーコートの特徴
落合南長崎サニーコートは、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。大江戸線の「落合南が先」駅からは徒歩4分という近さで、都心へのアクセスがスムーズです。また、西武池袋線の「東長崎」駅も徒歩10分の距離にあり、さまざまな方面への移動が容易です。快適な通勤や外出が可能な立地条件と言えます。
近隣には、徒歩3分に「豊島区立トキワ荘マンガミュージアム」があります。かつて豊島区椎名町（現南長崎）にあったトキワ荘は、手塚治虫をはじめとするマンガの巨匠たちが住み集い、若き青春の日々を過ごした伝説のアパートです。
トキワ荘は、昭和５７（１９８２）年１２月に残念ながら解体されましたが、その歴史や文化を後世に伝えるため、令和2（2020）年にトキワ荘マンガミュージアムがオープンしました。マンガのファンやアーティストにとって、トキワ荘はまさに聖地と言えるでしょう。展示室では、トキワ荘の歴史や住んでいた漫画家たちの作品が展示され、訪れる人々にマンガの魅力を伝えています。マンガ愛好者や歴史に興味のある方にとっては、特別な存在となるでしょう。
徒歩6分にショッピングモール「アイテラス落合南長崎」があります。駅から直接アクセスできる便利な立地に位置しています。ショッピングや飲食、日常生活に必要なアイテムの購入に便利なお店が集まっています。
落合南長崎サニーコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎３丁目９－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1999/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社アートハウジング | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)フロントサイドコミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 336.07 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立椎名町小学校(7分) 中学校：豊島区立明豊中学校(22分) | ||
落合南長崎サニーコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠101.09 | ＠90.1 | ＠64.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠103.04 | ＠92.1 | ＠66 | |
| 2023/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠106.95 | ＠96 | ＠68.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠110.85 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2023/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠112.8 | ＠101.8 | ＠73.2 |
出典：当社サイト
落合南長崎サニーコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
落合南長崎サニーコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。落合南長崎サニーコートにしても、1999/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)フロントサイドコミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
落合南長崎サニーコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ落合南長崎サニーコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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