落合南長崎サニーコート[仲介手数料無料]

落合南長崎サニーコートは6階建てのマンションです。信頼の間組（大手ゼネコン）施工です。落合南長崎サニーコートのエントランスはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心感を提供しています。

落合南長崎サニーコートは、落ち着いた住宅街に位置しています。周辺には戸建てやマンションが多く建ち並び、静かで穏やかな環境が広がっています。また、北側には豊島区立南長崎三丁目仮児童遊園があり、子供たちの遊び場として利用できるスペースも備わっています。

落合南長崎サニーコートの購入・売却が

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代表・春日秀典

徒歩3分にあのトキワ荘有り。

築26年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

落合南長崎サニーコートを解説します

徒歩3分にあのトキワ荘有り。

落合南長崎サニーコートは、交通アクセスの便利さが魅力の一つです。大江戸線の「落合南が先」駅からは徒歩4分という近さで、都心へのアクセスがスムーズです。また、西武池袋線の「東長崎」駅も徒歩10分の距離にあり、さまざまな方面への移動が容易です。快適な通勤や外出が可能な立地条件と言えます。

近隣には、徒歩3分に「豊島区立トキワ荘マンガミュージアム」があります。かつて豊島区椎名町（現南長崎）にあったトキワ荘は、手塚治虫をはじめとするマンガの巨匠たちが住み集い、若き青春の日々を過ごした伝説のアパートです。

トキワ荘は、昭和５７（１９８２）年１２月に残念ながら解体されましたが、その歴史や文化を後世に伝えるため、令和2（2020）年にトキワ荘マンガミュージアムがオープンしました。マンガのファンやアーティストにとって、トキワ荘はまさに聖地と言えるでしょう。展示室では、トキワ荘の歴史や住んでいた漫画家たちの作品が展示され、訪れる人々にマンガの魅力を伝えています。マンガ愛好者や歴史に興味のある方にとっては、特別な存在となるでしょう。

徒歩6分にショッピングモール「アイテラス落合南長崎」があります。駅から直接アクセスできる便利な立地に位置しています。ショッピングや飲食、日常生活に必要なアイテムの購入に便利なお店が集まっています。

災害・耐震

1999/04築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年7月の時点で築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	1階	約51㎡	＠101.09	＠90.1	＠64.5
2023/8	1階	約51㎡	＠103.04	＠92.1	＠66
2023/7	1階	約51㎡	＠106.95	＠96	＠68.9
2023/7	1階	約51㎡	＠106.95	＠96	＠68.9
2023/6	1階	約51㎡	＠110.85	＠99.9	＠71.8
2023/6	1階	約51㎡	＠112.8	＠101.8	＠73.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 51.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 1SLDK
専有面積: 51.24㎡
バルコニー: 11.4㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 4920円

・「落合南長崎サニーコート」は南向き1階部分・食洗器付き対面キッチン・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】落合南長崎サニーコート1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎３丁目９－８
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩4分　西武池袋線東長崎駅　徒歩10分
築年	1999/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数31戸
新築時売主	株式会社アートハウジング
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)フロントサイドコミュニティ―
管理費単価	336.07

地図、周辺環境

豊島区南長崎３丁目９－８

学校区

小学校：豊島区立椎名町小学校(7分)

中学校：豊島区立明豊中学校(22分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。