菊川ガーデンハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「菊川」駅徒歩2分の軽さと「住吉」駅徒歩11分の広がりが同時に手に入る立地で、新耐震基準の安心感にオートロックまで揃っているのに、街の空気はどこか肩の力が抜けていて“いい意味で拍子抜け”します。徒歩圏内にはスーパーがそろっていて「マルエツ」「オオゼキ」「肉のハナマサ」「オーケー」「まいばすけっと」と下町らしい気安さとほどよい堅実さが混ざった住み心地だな…という印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている菊川ガーデンハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
菊川ガーデンハウスの解説
代表・春日秀典
菊川ガーデンハウスのレビュー
築39年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
菊川ガーデンハウスの特徴
菊川駅徒歩2分という近さは、日々の移動を軽くしてくれて、通りの光がやわらかく反射する様子も見え、下町らしい穏やかさと近さのバランスが心地よいです。住吉駅徒歩11分も加わるので、都心方面にも東西にも動きやすく、忙しい日でも安心して行動できます。
外観は11階建の新耐震基準で、分譲は住友不動産、施工は熊谷組という組み合わせが安定感を感じさせます。エントランスのオートロックや共用部の整備状況には一定の丁寧さがあり、風が抜けるような明るさが差し込む場面もあって、落ち着いた暮らしに向いています。
駅前のにぎわいが少し離れると、菊川三丁目らしい生活感のある通りに変わり、商店と住宅が自然に混ざり合った雰囲気になります。歩くときに風向きがふっと変わる瞬間があり、ほどよい静けさと人の気配が共存したエリアといえます。
買い物はオオゼキ菊川店が徒歩3分、マルエツ菊川店が徒歩4分で、必要なものがすぐ揃います。日用品を買いに出て、ついでに回り道して帰ってくるようなゆとりがつくりやすく、オートロックと合わせて安心した暮らしやすさが続く生活圏です。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 排水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/05築で、 総戸数65戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 39年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区菊川３丁目９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分 半蔵門線 住吉駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1987/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠123.35 | ＠112.8 | ＠81.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠86.36 | ＠74.5 | ＠52.5 | |
| 2022/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠86.72 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2022/6 | 5階 | 約55㎡ | ＠85.69 | ＠75.2 | ＠53.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 55.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.78㎡
- バルコニー
- 6.77㎡
- 管理費
- 11170円
- 修繕積立金
- 16090円
・「菊川ガーデンハウス」は菊川駅徒歩2分・オートロック・5階部分角部屋・平成29年に室内リノベーション済です。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
墨田区菊川３丁目９－１
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(6分)
中学校：墨田区立竪川中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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