竹の塚ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
竹の塚ハイツ449は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹ノ塚駅までフラットに歩ける道のりと、第一種中高層住居専用地域ならではの街並みが魅力です。1984年11月築の新耐震基準に適合し、防犯カメラや月額500円のトランクルームも備え、落ち着いた暮らしを支えます。
竹の塚ハイツ449の総合評価
電話：03-5809-1630
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竹の塚ハイツ449の特徴
駅までフラットに歩ける、住居系エリアの新耐震マンション
竹の塚ハイツは、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩12分〜14分ほどの場所にあります。駅距離はややありますが、駅までフラットな道のりで歩けるため、日々の移動は距離の印象より扱いやすそうです。第一種中高層住居専用地域に位置しており、住居の環境が保護されたエリアで暮らしたい方に向いています。
1984年11月築で、新耐震基準に適合して建てられている点は確認しやすい安心材料です。築40年以上が経過しているため新しさを重視する方には向きにくいものの、共用部には防犯カメラが設置され、月額500円で使えるトランクルームもあります。修繕積立金は管理費に比べて高めですが、建物維持を意識した費用感として見ておきたい部分です。
竹の塚ハイツ449の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,415,063（2024-11-30時点）、戸あたり￥946,060円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 スラブ下排水管点検口設置
- 2019年 バルブ減圧弁交換
- 2019年 郵便受け交換
- 2018年 正面玄関床タイル修繕
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2015年 屋上防水工事
- 2015年 全窓改修工事
- 2014年 玄関扉交換
- 2012年 受水槽廻り更新
- 2012年 配電盤交換
- 2012年 照明LED化
- 2012年 EV制御部分改修
- 2012年 公園改修
- 2010年 中庭緑地整備
- 2009年 大規模修繕工事
- 2007年 排水管取替
- 2006年 建物調査
- 2006年 送水管改修
- 2004年 給水給湯管改修
- 2001年 鉄部塗装工事
- 2001年 照明器具改修
- 2000年 廊下・階段防水工事
- 2000年 避難ハッチ改修
- 1998年 屋上防水工事
- 1997年 鉄部塗装工事
- 1996年 非常照明改修
- 1995年 大規模修繕工事
- 1995年 駐車場照明改修
- 1994年 ゴミ置場電気錠改修
- 1993年 鉄部塗装工事
- 1993年 雨水ポンプ改修
- 1992年 衛星放送設置
- 1991年 浄化槽撤去
- 1989年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築54年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区伊興１丁目６－３７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分 日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1972/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立栗原北小学校 徒歩６分 中学校：足立区立第十四中学校 徒歩９分 | ||
竹の塚ハイツ449の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠50.19 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠54.9 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠54.9 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠54.9 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠54.9 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2026/2 | 6階 | 約59㎡ | ＠58.24 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠49.06 | ＠39.6 | ＠27.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠43.35 | ＠33.2 | ＠22.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約76㎡ | ＠40.31 | ＠31.2 | ＠21.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠36.65 | ＠26.5 | ＠17.3 | |
出典：当社サイト
竹の塚ハイツ449の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の竹の塚ハイツ449
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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竹の塚ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚ハイツにしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,415,063円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
竹の塚ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ竹の塚ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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