五反野スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

五反野スカイハイツは買って大丈夫？

総戸数236戸、長谷川工務店施工で、長谷工コミュニティが通勤管理を担います。1976年築ですが、ペットを2匹まで飼育でき、大小の公園も徒歩圏内。五反野駅へ徒歩12分で、規模と管理、ペットとの暮らしを重視する方におすすめです。

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五反野スカイハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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五反野スカイハイツの特徴

総戸数236戸と長谷工の管理体制、ペットと暮らせる大規模マンション

五反野スカイハイツは、総戸数236戸の大規模マンションで、長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）が施工しています。長谷工コミュニティによる全部委託管理と通勤管理員の配置が、日々の共用部管理を支えています。

東武スカイツリーライン「五反野」駅までは徒歩12分で、駅前のにぎわいから少し離れた立地です。徒歩圏には「中央本町三丁目のびのび広場」や「青井ふれあい公園」があり、身近に外遊びの場所を選べます。

ペットは2匹まで飼育できるため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも検討しやすい住まいです。大規模な敷地と周辺の公園を組み合わせることで、散歩の時間も日常に取り入れやすくなります。

1976年4月築で旧耐震基準期の建物にあたり、築45年以上が経過している点は確認が必要です。敷地内に防犯カメラは設置されていますが、オートロックや宅配ボックスは備わっていないため、設備面は事前に見比べたいところです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥306,839,368（2025-03-30時点）、戸あたり￥1,305,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　各バルコニー不具合修繕工事
  • 2013年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 50年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区中央本町３丁目１４－２５ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 五反野駅　徒歩12分　
東武伊勢崎線「梅島」駅　徒歩１８分
築年1976/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数235戸
新築時売主長谷工不動産
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：足立区立弥生小学校(7分)

中学校：足立区立第四中学校(9分)
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五反野スカイハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/92階約58㎡＠54.8＠44.5＠30.7
2026/810階約61㎡＠56.91＠46.8＠32.5
2026/72階約58㎡＠56.51＠46.2＠32
2026/62階約58㎡＠54.49＠44.2＠30.5
2026/42階約58㎡＠52.95＠42.6＠29.3
2026/43階約56㎡＠43.99＠33.5＠22.5
2026/23階約56㎡＠45.75＠35.3＠23.8
2026/13階約56㎡＠47.52＠37.1＠25.1
2025/122階約69㎡＠50.17＠40.6＠28.1
2025/112階約69㎡＠50.17＠40.6＠28.1
2025/115階約58㎡＠54.49＠44.2＠30.5
2025/106階約56㎡＠50.87＠40.4＠27.6
2025/48階約58㎡＠53.12＠42.8＠29.5
2025/18階約58㎡＠54.49＠44.2＠30.5
2024/1011階約58㎡＠42.67＠32.4＠21.7
2024/911階約58㎡＠44.38＠34.1＠22.9
2024/711階約58㎡＠46.09＠35.8＠24.2
2024/58階約58㎡＠44.21＠33.9＠22.8
2024/311階約58㎡＠47.81＠37.5＠25.5
2023/107階約69㎡＠44.41＠34.9＠23.8

出典：当社サイト

五反野スカイハイツの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 69.36 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年11月25日 ～ 2026年1月17日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 58.36 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年7月2日 ～ 2022年9月15日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反野スカイハイツにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（306,839,368円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

五反野スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。