竹の塚ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
竹の塚ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹ノ塚駅徒歩16分、東武スカイツリーライン利用で都心へアクセスしやすく、総戸数137戸の旧住友不動産分譲のマンションです。モニター付きオートロックやペット1匹飼育可、スーパーも徒歩2分で日常の買い物も快適にこなせる住まいです。
竹の塚ガーデンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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竹の塚ガーデンハウスの特徴
竹の塚ガーデンハウスの特徴
竹ノ塚駅から徒歩16分。駅前の商業機能を使いつつ、少し歩いて落ち着きが出てくる西保木間2丁目に入ると、暮らしの速度が自然に整いやすい立地です。東武スカイツリーラインで都心側へ出やすく、帰宅は駅前で用事を済ませ、自宅近くでは静かに過ごすという使い分けにも向いています。下町らしく生活が地に足ついていて、日々の移動や買い物を無理なく組み立てやすい住環境です。
総戸数137戸の大規模マンションらしく、敷地内や共用部には一定のゆとりがあります。モニター付きオートロックが備わり、来訪者を画面で確認してから応対できるため、日常の安心感につながりやすい仕様です。たしかに築年数には経過がありますが、戸数規模があることで管理の継続性を考えやすく、平置き駐車場や駐輪場、24時間ゴミ出し対応など、実生活に寄った共用設備が揃っている点も使いやすさ。ペット1匹飼育可という条件もあり、暮らし方の幅を狭めにくい住まいです。
西保木間公園など小さな公園が点在するエリアです。住宅地としての落ち着きがありながら、保木間側には学校や日常施設が点在していて、生活の拠点を遠くまで広げすぎずに済みます。小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩のしやすさや気分転換のしやすさを重視する方にもなじみやすい周辺環境。駅前一極ではなく、住む場所の近くで日常を完結しやすい点が、この立地の実用性です。
コモディイイダ 西保木間店が徒歩2分にあり、食料品や日用品を思い立ったときに補充しやすい距離感です。重い荷物を抱えて長く歩かずに済むため、忙しい平日でも買い物の負担を抑えやすく、生活動線がすっきりします。竹ノ塚駅前の商業施設と近隣スーパーを使い分ければ、まとめ買いと日々の買い足しを分けやすい構成。とはいえ利便性だけに寄りすぎず、住宅地としての穏やかさも保たれているので、下町で無理なく暮らしたい方に適しています。
竹の塚ガーデンハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,462,745（2025-02-28時点）、戸あたり￥653,013円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 雑排水管清掃
- 2024年 非常用発電機設置工事
- 2024年 増圧直結方式変更工事
- 2024年 LPG供給システム工事
- 2024年 プロパン貯蔵庫架台工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数137戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社研究所
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 326.75
- 小学校
- 足立区立渕江小学校(5分)
- 中学校
- 足立区立渕江中学校(8分)
竹の塚ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠56.65 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2026/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠58.48 | ＠47.9 | ＠33.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.85 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠50.02 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠50.48 | ＠39.9 | ＠27.2 | |
| 2025/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠55.21 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠5.51 | ＠-4.5 | ＠-5.8 | |
| 2024/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠56.52 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.34 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠58.15 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
出典：当社サイト
竹の塚ガーデンハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
54.7
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月12日 ～
2026年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
66.84
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月14日 ～
2024年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
61.57
㎡
3 ＬＤＫ
2024年4月27日 ～
2025年1月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
66.84
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月31日 ～
2022年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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竹の塚ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
竹の塚ガーデンハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚ガーデンハウスにしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,462,745円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
竹の塚ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ竹の塚ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。