竹の塚ガーデンハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
竹ノ塚駅徒歩16分、東武スカイツリーライン利用で都心へアクセスしやすく、総戸数137戸の旧住友不動産分譲のマンションです。モニター付きオートロックやペット1匹飼育可、スーパーも徒歩2分で日常の買い物も快適にこなせる住まいです。
売出し中の住戸
竹の塚ガーデンハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約96万円の仲介手数料が無料！
竹の塚ガーデンハウスの解説
代表・春日秀典
竹の塚ガーデンハウスのレビュー
長期修繕計画もあります。築33年3か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
竹の塚ガーデンハウスの特徴
竹ノ塚駅から徒歩16分。駅前の商業機能を使いつつ、少し歩いて落ち着きが出てくる西保木間2丁目に入ると、暮らしの速度が自然に整いやすい立地です。東武スカイツリーラインで都心側へ出やすく、帰宅は駅前で用事を済ませ、自宅近くでは静かに過ごすという使い分けにも向いています。下町らしく生活が地に足ついていて、日々の移動や買い物を無理なく組み立てやすい住環境です。
総戸数137戸の大規模マンションらしく、敷地内や共用部には一定のゆとりがあります。モニター付きオートロックが備わり、来訪者を画面で確認してから応対できるため、日常の安心感につながりやすい仕様です。たしかに築年数には経過がありますが、戸数規模があることで管理の継続性を考えやすく、平置き駐車場や駐輪場、24時間ゴミ出し対応など、実生活に寄った共用設備が揃っている点も使いやすさ。ペット1匹飼育可という条件もあり、暮らし方の幅を狭めにくい住まいです。
西保木間公園など小さな公園が点在するエリアです。住宅地としての落ち着きがありながら、保木間側には学校や日常施設が点在していて、生活の拠点を遠くまで広げすぎずに済みます。小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩のしやすさや気分転換のしやすさを重視する方にもなじみやすい周辺環境。駅前一極ではなく、住む場所の近くで日常を完結しやすい点が、この立地の実用性です。
コモディイイダ 西保木間店が徒歩2分にあり、食料品や日用品を思い立ったときに補充しやすい距離感です。重い荷物を抱えて長く歩かずに済むため、忙しい平日でも買い物の負担を抑えやすく、生活動線がすっきりします。竹ノ塚駅前の商業施設と近隣スーパーを使い分ければ、まとめ買いと日々の買い足しを分けやすい構成。とはいえ利便性だけに寄りすぎず、住宅地としての穏やかさも保たれているので、下町で無理なく暮らしたい方に適しています。
維持・管理の体制
合人社研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,462,745（2025-02-28時点）、戸あたり￥653,013円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 雑排水管清掃
- 2024年 非常用発電機設置工事
- 2024年 増圧直結方式変更工事
- 2024年 LPG供給システム工事
- 2024年 プロパン貯蔵庫架台工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
1993/02築で、 総戸数137戸の 大規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 33年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西保木間２丁目３－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1993/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数137戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社研究所 | ||
| 管理費単価 | 326.75 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠58.48 | ＠47.9 | ＠33.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠54.85 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約53㎡ | ＠50.02 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2025/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠50.48 | ＠39.9 | ＠27.2 | |
| 2025/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠55.21 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠5.51 | ＠-4.5 | ＠-5.8 | |
| 2024/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠56.52 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.34 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠58.15 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠51.35 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2022/7 | 2階 | 約54㎡ | ＠55.02 | ＠44.4 | ＠30.5 | |
| 2022/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠52.35 | ＠42.7 | ＠29.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 66.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.84㎡
- バルコニー
- 11.17㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 9740円
・「竹ノ塚ガーデンハウス」は4階部分・3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 61.57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.57㎡
- バルコニー
- 9.22㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 8880円
・「竹の塚ガーデンハウス」は7階部分・東向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 66.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.84㎡
- バルコニー
- 11.17㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 9740円
・「竹の塚ガーデンハウス」は南向きワイドバルコニー・日当たり眺望良好・ロフト付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区西保木間２丁目３－１７
学校区
小学校：足立区立渕江小学校(5分)
中学校：足立区立渕江中学校(8分)
コンビニなど
- ローソン 西保木間二丁目店 5分
- セブンイレブン 足立西保木間3丁目店 5分
- ミニストップ 足立竹の塚7丁目店 3分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 竹の塚店 7分
- 業務用食品スーパー アミカ 竹ノ塚店 6分
Medical
- 安藤クリニック 3分
- 苑田会放射線クリニック 5分
- 小室歯科医院 4分
幼稚園
- たけのこ会 竹の子共同保育園 7分
- 小倉幼稚園 7分
- 西保木間保育園 5分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫花畑支店 12分
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 6分
- りそな銀行 竹ノ塚支店 12分
- 東京東信用金庫竹の塚支店 10分
- 群馬銀行足立支店 9分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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