秀和深川森下町レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和深川森下町レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
秀和深川森下町レジデンスは、小名木川に面したリバーサイドマンションとして、都心にいながら水辺の景観を楽しめる希少な物件です。総戸数156戸のビッグコミュニティーに加え、夜間オートロックなどの安心のセキュリティ設備が整った快適な住環境を提供します。
秀和深川森下町レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和深川森下町レジデンスの特徴
秀和深川森下町レジデンスは、東京都江東区高橋5丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩4分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩7分の便利な立地にあります。小名木川に面したリバーサイドマンションで、都心にありながら水辺の景色を楽しめる落ち着いた環境が魅力です。
1974年8月に竣工されたSRC造・RC造の地上11階建てマンションで、総戸数156戸のビッグコミュニティーが特徴です。建物は2004年に大規模修繕工事が実施され、管理体制がしっかりと整っています。夜間オートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。また、駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、多様なライフスタイルに対応した設備が充実しています。
徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が豊富に揃っています。徒歩3分のコンビニ「ファミリーマート深川高橋店」や「セブンイレブン森下店」、徒歩5分のスーパー「赤札堂 清澄店」や「まいばすけっと森下駅南店」など、買い物に便利な環境です。
秀和深川森下町レジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区高橋５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩4分 都営新宿線 森下駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和（株） | ||
| 施工 | 木田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント（株 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立深川小学校(4分) 中学校：江東区立深川第一中学校(7分) | ||
秀和深川森下町レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.65 | ＠82.1 | ＠58.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠96.18 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2024/9 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠88.8 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.98 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠80 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.88 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 11階 | 約52㎡ | ＠77.78 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠82.23 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠96.15 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2023/7 | 1階 | 約44㎡ | ＠84.47 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.68 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.37 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.57 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠68.33 | ＠56.8 | ＠39.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約52㎡ | ＠87.1 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.85 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠75.44 | ＠63.9 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠71.92 | ＠61.1 | ＠42.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.02 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.58 | ＠77 | ＠54.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約52㎡ | ＠88.99 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.06 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約39㎡ | ＠80.51 | ＠68.9 | ＠48.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠91.11 | ＠79.6 | ＠56.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠80.93 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.48 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
出典：当社サイト
秀和深川森下町レジデンスの過去に掲載した部屋
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2
階
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㎡
2 ＤＫ
2025年1月12日 ～
2025年3月2日 掲載
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2021年4月26日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和深川森下町レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和深川森下町レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和深川森下町レジデンスにしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント（株）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和深川森下町レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和深川森下町レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。