秀和深川森下町レジデンス[仲介手数料無料]
秀和深川森下町レジデンスの南側は小名木川に面していて、景観が良く、開放感があり、水辺の風景や夜景を楽しめるロケーションです。
秀和レジデンスシリーズのマンションは、青い屋根、白い壁、アイアン塀、バルコニーなどが特徴的で、南欧風のデザインが特徴的です。
アーチ型のゲートが高級感あります。
代表・春日秀典
秀和深川森下町レジデンスは、小名木川に面したリバーサイドマンションとして、都心にいながら水辺の景観を楽しめる希少な物件です。総戸数156戸のビッグコミュニティーに加え、夜間オートロックなどの安心のセキュリティ設備が整った快適な住環境を提供します。
秀和深川森下町レジデンスを解説します
代表・春日秀典
駅至近の立地の大規模物件です。
秀和深川森下町レジデンスは、東京都江東区高橋5丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩4分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩7分の便利な立地にあります。小名木川に面したリバーサイドマンションで、都心にありながら水辺の景色を楽しめる落ち着いた環境が魅力です。
1974年8月に竣工されたSRC造・RC造の地上11階建てマンションで、総戸数156戸のビッグコミュニティーが特徴です。建物は2004年に大規模修繕工事が実施され、管理体制がしっかりと整っています。夜間オートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。また、駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、多様なライフスタイルに対応した設備が充実しています。
徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が豊富に揃っています。徒歩3分のコンビニ「ファミリーマート深川高橋店」や「セブンイレブン森下店」、徒歩5分のスーパー「赤札堂 清澄店」や「まいばすけっと森下駅南店」など、買い物に便利な環境です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1974/08築で、 総戸数156戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 50年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.65 | ＠82.1 | ＠58.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠96.18 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2025/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠88.8 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.98 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠80 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.88 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠82.23 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2023/9 | 11階 | 約52㎡ | ＠77.78 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠96.15 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2023/7 | 1階 | 約44㎡ | ＠84.47 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.68 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.37 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.57 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠68.33 | ＠56.8 | ＠39.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約52㎡ | ＠87.1 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.85 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠75.44 | ＠63.9 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠71.92 | ＠61.1 | ＠42.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.02 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.58 | ＠77 | ＠54.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約52㎡ | ＠88.99 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.06 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約39㎡ | ＠80.51 | ＠68.9 | ＠48.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠91.11 | ＠79.6 | ＠56.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠80.93 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.48 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2022/9 | 11階 | 約57㎡ | ＠80.93 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠75.88 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.28 | ＠68.5 | ＠48.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠79.68 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2022/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠84.21 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2022/7 | 1階 | 約39㎡ | ＠85.57 | ＠74 | ＠52.1 | |
| 2022/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.51 | ＠68.7 | ＠48.6 | |
| 2022/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠82.54 | ＠71.7 | ＠50.8 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.57 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2022/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠86.11 | ＠75.8 | ＠54 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠83.47 | ＠72.7 | ＠51.5 | |
| 2022/6 | 1階 | 約39㎡ | ＠88.58 | ＠77 | ＠54.4 | |
| 2022/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠85.37 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
| 2022/4 | 11階 | 約52㎡ | ＠83.45 | ＠72.6 | ＠51.5 | |
| 2022/4 | 3階 | 約52㎡ | ＠87.27 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2022/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠84.44 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2022/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠89.17 | ＠78.4 | ＠55.8 | |
| 2022/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.01 | ＠74.2 | ＠52.7 | |
| 2021/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠91.06 | ＠80.2 | ＠57.2 | |
| 2021/11 | 11階 | 約52㎡ | ＠74.57 | ＠63.8 | ＠44.9 | |
| 2021/9 | 4階 | 約39㎡ | ＠77.97 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2021/9 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.33 | ＠64.5 | ＠45.5 | |
| 2021/9 | 4階 | 約39㎡ | ＠83.04 | ＠71.5 | ＠50.2 | |
| 2021/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.52 | ＠64.7 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 18000円
食洗器付きキッチンや浴室乾燥機を備えた機能的な設備が、快適な暮らしをサポート。 新規リフォームで清潔感あふれる内装に仕上げられた2DKの間取りは、収納も充実し利便性が高いです。
過去掲載物件 / 5階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は5階西向き・ワークスペース・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は令和1年にフルリノベーション済・最上階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は日当り眺望良好・3階南向き・小名木川ビュー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は最上階の南向きです。
・５２．７㎡の１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区高橋５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩4分 都営新宿線 森下駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和（株） | ||
| 施工 | 木田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント（株 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区高橋５－１
学校区
小学校：江東区立深川小学校(4分)
中学校：江東区立深川第一中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 深川高橋店 5分
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 5分
- セブンイレブン 森下店 2分
- ローソン 清澄三丁目店 5分
- セブンイレブン 清澄白河駅東店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 江東常盤店 4分
- miniピアゴ 常盤2丁目店 3分
Medical
- 半田眼科 2分
- 望月内科クリニック 3分
- なかむら整形外科 3分
- 佐藤皮膚科 3分
Kindergarten
- うぃず清澄白河駅前保育園 4分
- 白河保育園 2分
- 江東区立森下保育園 5分
Bank
- 江東信用組合 森下支店 7分
- きらぼし銀行 深川支店 3分
- きらぼし銀行東陽町支店 3分
- 東京東信用金庫森下駅前支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。