牛込中央マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
牛込中央マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
牛込中央マンションは、都心にありながら静穏な住環境を享受できる希少な一棟であり、2駅2路線の好立地と手厚い修繕履歴、整った生活インフラが理性的な暮らしを支えるマンションです。
牛込中央マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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牛込中央マンションの特徴
落ち着いた住宅街に佇む、合理派のための静謐な住まい
牛込中央マンションは、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩8分の立地にあり、2駅2路線利用可能な交通利便性を備えています。周辺は新宿区内でも閑静な住宅街「弁天町」に位置し、通勤・通学に便利でありながら、日々の生活には穏やかな時間が流れます。
建物は1967年築の鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数31戸のコンパクトな規模感。外観は白を基調としたシンプルな意匠で、2021年に実施された大規模修繕工事および2014年の玄関ドア・サッシ交換により、美観と機能性の両立が図られています。低層ながらエレベーター完備で、夜間はオートロックシステムも作動。自主管理物件でありながら、管理体制は良好と評価されています。
マンションの正面にはシンメトリーなファサードとピロティ空間が広がり、駐車場や自転車置場の動線も整理されています。建物周囲には植栽が整えられており、高級住宅地らしい落ち着きと品位を醸し出しています。特に日中は日当たりが良く、低層エリアながらも開放感が感じられるのが特徴です。
周辺施設も充実しており、徒歩6分に「よしやSainE 柳町店」や「くすりの福太郎」、徒歩8分に「ヨークフーズ早稲田店」などのスーパーが複数。徒歩5分以内にコンビニも揃い、生活動線の中に必要な施設がしっかり収まります。加えて、見守りや防犯を意識した街路環境も整っており、地域全体の安心感に寄与しています。
牛込中央マンションは、2駅2路線利用可能な好立地と、閑静な住宅街、充実した修繕履歴、周辺の生活利便施設が魅力的なマンションです。築年数こそ経過していますが、堅実な管理と穏やかな住環境が共存しており、合理性と静穏性を重視する方におすすめです。
牛込中央マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥112,760,042（時点）、戸あたり￥3,637,421円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大いぼ修繕工事
- 2014年 玄関ドア・サッシ交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 59年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町１５０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 東西線 早稲田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1967/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 升本不動産 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権令和 9年 6月 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 618 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立早稲田小学校 徒歩7分 中学校：新宿区立牛込第二中学校 徒歩6分 | ||
牛込中央マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約47㎡ | ＠107.37 | ＠96 | ＠68.7 | |
| 2026/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠62.94 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠88.39 | ＠76.7 | ＠54.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.55 | ＠54.5 | ＠38.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠92.83 | ＠81.1 | ＠57.5 | |
| 2025/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠66.17 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2025/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠67.78 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠69.39 | ＠59.4 | ＠41.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠71.01 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2025/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠72.62 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠74.24 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠75.85 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠77.47 | ＠67.4 | ＠47.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠77.16 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠81.03 | ＠70.1 | ＠49.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠82.96 | ＠72 | ＠51 | |
| 2022/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠88.59 | ＠77.7 | ＠55.2 | |
出典：当社サイト
牛込中央マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
牛込中央マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。牛込中央マンションにしても、1967/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（112,760,042円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
牛込中央マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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