牛込中央マンション[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
牛込中央マンションは、都心にありながら静穏な住環境を享受できる希少な一棟であり、2駅2路線の好立地と手厚い修繕履歴、整った生活インフラが理性的な暮らしを支えるマンションです。
3,637,421円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
牛込中央マンションを解説します
牛込中央マンションは、都心にありながら静穏な住環境を享受できる希少な一棟であり、2駅2路線の好立地と手厚い修繕履歴、整った生活インフラが理性的な暮らしを支えるマンションです。
落ち着いた住宅街に佇む、合理派のための静謐な住まい
牛込中央マンションは、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩8分の立地にあり、2駅2路線利用可能な交通利便性を備えています。周辺は新宿区内でも閑静な住宅街「弁天町」に位置し、通勤・通学に便利でありながら、日々の生活には穏やかな時間が流れます。
建物は1967年築の鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数31戸のコンパクトな規模感。外観は白を基調としたシンプルな意匠で、2021年に実施された大規模修繕工事および2014年の玄関ドア・サッシ交換により、美観と機能性の両立が図られています。低層ながらエレベーター完備で、夜間はオートロックシステムも作動。自主管理物件でありながら、管理体制は良好と評価されています。
マンションの正面にはシンメトリーなファサードとピロティ空間が広がり、駐車場や自転車置場の動線も整理されています。建物周囲には植栽が整えられており、高級住宅地らしい落ち着きと品位を醸し出しています。特に日中は日当たりが良く、低層エリアながらも開放感が感じられるのが特徴です。
周辺施設も充実しており、徒歩6分に「よしやSainE 柳町店」や「くすりの福太郎」、徒歩8分に「ヨークフーズ早稲田店」などのスーパーが複数。徒歩5分以内にコンビニも揃い、生活動線の中に必要な施設がしっかり収まります。加えて、見守りや防犯を意識した街路環境も整っており、地域全体の安心感に寄与しています。
牛込中央マンションは、2駅2路線利用可能な好立地と、閑静な住宅街、充実した修繕履歴、周辺の生活利便施設が魅力的なマンションです。築年数こそ経過していますが、堅実な管理と穏やかな住環境が共存しており、合理性と静穏性を重視する方におすすめです。
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 要確認
- オートロック : あり
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 不可
災害・耐震
1967/05築で、 総戸数31 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年6月の時点で 築 58年 1か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/5 | 4階 | 約61㎡ | @72.62 | @62.6 | @44.3 | |
2025/4 | 4階 | 約61㎡ | @74.24 | @64.2 | @45.5 | |
2025/4 | 4階 | 約61㎡ | @74.24 | @64.2 | @45.5 | |
2025/4 | 4階 | 約61㎡ | @74.24 | @64.2 | @45.5 | |
2025/3 | 4階 | 約61㎡ | @75.85 | @65.8 | @46.7 | |
2025/3 | 4階 | 約61㎡ | @77.47 | @67.4 | @47.9 | |
2023/4 | 4階 | 約51㎡ | @77.16 | @66.2 | @46.7 | |
2023/2 | 4階 | 約51㎡ | @81.03 | @70.1 | @49.6 | |
2022/11 | 4階 | 約51㎡ | @82.96 | @72 | @51 | |
2022/11 | 4階 | 約51㎡ | @88.59 | @77.7 | @55.2 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都新宿区弁天町150
|
||
---|---|---|---|
交通 |
都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 東西線 早稲田駅 徒歩8分 |
||
築年 | 1967/05築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数31 戸 | ||
新築時売主 | 升本不動産 | ||
土地権利 | 旧法賃借権令和 9年 6月 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
管理会社 | |||
管理費単価 | 618 |
地図、周辺環境
新宿区弁天町150
学校区
小学校:新宿区立早稲田小学校 徒歩7分
中学校:新宿区立牛込第二中学校 徒歩6分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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