牛込中央マンション[仲介手数料無料]

牛込中央マンションは、昭和42年築、6階建てのマンションです。

牛込中央マンション404の洋室 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の洗面室 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の浴室 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404のトイレ 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の玄関 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の眺望 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の間取（2LDK） 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404のリビング・ダイニング 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンション404の洋室 4599万円 61.95㎡

牛込中央マンションの購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

牛込中央マンションは、2駅2路線利用可能な好立地と、閑静な住宅街、充実した修繕履歴、周辺の生活利便施設が魅力的なマンションです。

3,637,421円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約137.97万円の仲介手数料が無料です！

404号室 / 4階

4599万円
61.95㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

牛込中央マンションを解説します

牛込中央マンションは、2駅2路線利用可能な好立地と、閑静な住宅街、充実した修繕履歴、周辺の生活利便施設が魅力的なマンションです。

牛込中央マンションは、東京都新宿区弁天町150に位置し、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩5分、東西線「早稲田」駅から徒歩8分の場所にあります。2駅2路線利用可能な好立地で、閑静な住宅街に位置しています。

昭和42年5月築の鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数31戸のコンパクトなコミュニティーで、自主管理ながら管理体制は良好です。2021年に大規模修繕工事が実施されているほか、2014年には玄関ドアとサッシ交換が行われ、建物の美観と機能性を維持しています。夜間（23：00～翌5：00）はオートロックシステムが作動し、防犯面にも配慮されています。

マンションのある弁天町は、新宿区内でも閑静な住宅地として知られており、落ち着いた雰囲気が魅力です。マンション周辺には、徒歩6分の「よしやSainE 柳町店」、徒歩6分の「くすりの福太郎市谷柳町店」、徒歩8分の「ヨークフーズ早稲田店」、徒歩5分の「ファミリーマート牛込柳町駅前店」など、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥112,760,042（時点）、戸あたり￥3,637,421円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2021年　大いぼ修繕工事
2014年　玄関ドア・サッシ交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

1967/05築で、総戸数31 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 58年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	4階	約61㎡	＠74.24	＠64.2	＠45.5
2025/4	4階	約61㎡	＠74.24	＠64.2	＠45.5
2025/4	4階	約61㎡	＠74.24	＠64.2	＠45.5
2025/3	4階	約61㎡	＠75.85	＠65.8	＠46.7
2025/3	4階	約61㎡	＠77.47	＠67.4	＠47.9
2023/4	4階	約51㎡	＠77.16	＠66.2	＠46.7
2023/2	4階	約51㎡	＠81.03	＠70.1	＠49.6
2022/11	4階	約51㎡	＠82.96	＠72	＠51
2022/11	4階	約51㎡	＠88.59	＠77.7	＠55.2
2019/10	4階	約51㎡	＠67.68	＠56.8	＠39.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町１５０
交通	都営大江戸線牛込柳町駅　徒歩5分　東西線早稲田駅　徒歩8分
築年	1967/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数31 戸
新築時売主	升本不動産
土地権利	旧法賃借権令和 9年 6月
用途地域	１種中高層
管理形態	自主管理日勤
管理会社
管理費単価	618

地図、周辺環境

新宿区弁天町１５０

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校　徒歩7分

中学校：新宿区立牛込第二中学校　徒歩6分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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