渋谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線など4路線が集まる渋谷駅徒歩7分、代官山駅も徒歩10分。渋谷と代官山を徒歩で使い分けられ、111戸のスケールと大京アステージの日勤管理、ペット2匹飼育可能が都市生活に調和します。
渋谷マンションの総合評価
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渋谷マンションの特徴
渋谷と代官山を日常に取り込める、総戸数111戸の都市型マンション
渋谷マンションは、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・京王井の頭線の「渋谷」駅から徒歩7分、東急東横線「代官山」駅から徒歩10分の立地です。渋谷の交通網と代官山の街並みを徒歩で使い分けられるため、通勤や買い物だけでなく、休日の行動範囲も自然に広がります。
総戸数111戸という規模は、都心に住みながら一定の住戸数を備えたマンションを選びたい方にとって、確認しておきたい特徴です。管理は株式会社大京アステージへの全部委託で、日勤管理が採用されており、建物を継続して維持する体制が整えられています。
共用部には宅配ボックスがあり、渋谷駅や代官山駅周辺への外出が多い生活でも、不在時の荷物を受け取りやすい設備です。帰宅時間が一定しない会社員や共働き世帯にとって、再配達の手間を減らせる点は、日々の暮らしに直結する実用性があります。
犬や猫は合計2匹まで飼育でき、成長時の体長40cm以内、体重10kg以内という条件が定められています。渋谷・代官山を徒歩圏に置きながら、ペットとの生活も検討できるため、都心立地と暮らし方の両方を重視する方に適しています。
一方で、渋谷マンションにはオートロックが設置されておらず、防犯設備を重視する場合には事前に確認が必要です。渋谷駅徒歩7分という利便性や日勤管理、総戸数111戸の規模と合わせて、設備面の優先順位を整理したうえで検討したいマンションです。
渋谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,826,264（2024-03-31時点）、戸あたり￥421,858円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2019年 塩ビシート張り替え工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2017年 給水ポンプ交換工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40ｃｍ・体重10ｋｇ以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区鶯谷町７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分 東急東横線 代官山駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 都民住宅協会 | ||
| 施工 | 宝建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 514.2857143 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(5分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(4分) | ||
渋谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠146.76 | ＠136 | ＠98.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約35㎡ | ＠141.56 | ＠129.4 | ＠93.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約35㎡ | ＠150.09 | ＠137.9 | ＠99.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約35㎡ | ＠170.52 | ＠158.3 | ＠114.7 | |
| 2026/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠150.53 | ＠139.8 | ＠101.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約35㎡ | ＠155.77 | ＠143.6 | ＠103.8 | |
| 2026/1 | 8階 | 約37㎡ | ＠147.38 | ＠135.6 | ＠98 | |
| 2025/10 | 8階 | 約37㎡ | ＠152.65 | ＠140.9 | ＠101.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠140.26 | ＠128.7 | ＠93.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約35㎡ | ＠133.03 | ＠120.8 | ＠86.8 | |
| 2024/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.04 | ＠61.7 | ＠43.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠99.32 | ＠88.2 | ＠63.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.31 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約35㎡ | ＠124.45 | ＠112.3 | ＠80.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠83.48 | ＠72.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 8階 | 約37㎡ | ＠125.5 | ＠113.6 | ＠81.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約50㎡ | ＠103.31 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2023/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠112.27 | ＠100.5 | ＠71.9 | |
出典：当社サイト
渋谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の渋谷マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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渋谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷マンションにしても、1971/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,826,264円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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