池袋東方マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋東方マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋東方マンションは、北池袋駅徒歩4分・板橋駅徒歩10分のアクセス性と、静かな住宅街に位置する落ち着いた住環境を両立した、ペットとともに暮らせる都市型レジデンスです。生活利便施設も徒歩圏に揃い、知的でコンパクトな暮らしを志向する方にふさわしい一棟です。
池袋東方マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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池袋東方マンションの特徴
都市の機能と下町の安らぎが交差する、ペットと暮らす上池袋の隠れ家
池袋東方マンションは、東武東上線「北池袋」駅から徒歩4分という恵まれた立地にあり、山手線エリアを日常使いする方にとっても利便性の高い住まいです。さらに、埼京線「板橋」駅からも徒歩圏内で、池袋・新宿方面への移動もスムーズです。
外観はレトロな雰囲気を醸し出す5階建の低層構造で、白い吹付塗装の外壁と、道路側に設置された石調の塀が町並みと緩やかに調和しています。電柱や配線が張り巡らされる住宅街の中でも、一定の秩序を保ったファサードが特徴的です。
エントランスは建物の奥まった位置にあり、両側に生活感のある建物が連なりながらも、植栽やアールを描く門柱などが視覚的に穏やかなアクセントを加えています。管理室や集合ポストのあるロビーも広く、掲示板や受付窓口が機能的に配置されています。
マンションはペット飼育可で、小型犬や猫と一緒に暮らすライフスタイルが可能です。エレベーターも設置されており、5階建ながら階層移動の負担が少なく、高齢者や子育て世帯にも安心の設計です。
周辺には徒歩2分の距離に「セブン-イレブン 上池袋3丁目店」や「まいばすけっと北池袋駅東店」があり、日常の買い物に困ることはありません。少し足を伸ばせば「区立上池袋図書館」や「豊島区立池袋第一小学校」などもあり、教育・文化環境も整っています。
幹線道路からは一本入った住宅街に立地しており、日中も落ち着いた雰囲気が流れています。都心アクセスと静穏な環境のバランスを両立させた立地でありながら、築年数の経過による価格の落ち着きも魅力の一つです。
旧耐震基準ながら、適切な管理体制のもとで維持されており、室内のカスタマイズを楽しみたい層にとってはリノベーションベースとしての可能性も広がります。
日々の利便性を重視しつつも、都市の喧騒から少し離れた穏やかな時間を求める方にとって、このマンションは確かな選択肢のひとつです。ペットとの共生を前提とした住まい探しにも応える、知的で穏やかな都心の拠点です。
池袋東方マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋３丁目１６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩4分 ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1976/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 永豊企業 | ||
| 施工 | 新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校(5分) 中学校：豊島区立池袋中学校(7分) | ||
池袋東方マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約41㎡ | ＠79.95 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2025/6 | 1階 | 約41㎡ | ＠79.98 | ＠67.7 | ＠47.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠65.38 | ＠54.5 | ＠37.9 | |
| 2024/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠67.31 | ＠56.4 | ＠39.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠69.25 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.18 | ＠60.3 | ＠42.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.11 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約51㎡ | ＠76.98 | ＠66.1 | ＠46.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠80.85 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋東方マンションにしても、1976/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋東方マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池袋東方マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。