梅島グリーンマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
梅島グリーンマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀田小徒歩4分。駅至近の立地の中規模物件です。
梅島グリーンマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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梅島グリーンマンションの特徴
梅島グリーンマンションは、東武スカイツリーラインの「梅島」駅からは徒歩5分、また「西新井」駅からも徒歩10分です。「梅田八丁目第一児童遊園」と隣接しており、周辺の自然環境を楽しむことができます。
2021年（令和3年）には照明設備工事が行われ、2022年（令和4年）には共用部雑排水管再生工事などが実施されています。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
徒歩1分に「梅田亀田公園」があり、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 足立亀田小前店」、徒歩3分もスーパー「フーズマーケット セレクション 西新井店」、徒歩5分にスーパー「ココスナカムラ 梅島店」が有り、生活しやすい住環境です。
梅島グリーンマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅田８丁目１２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩5分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 鐘紡不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立亀田小学校(4分) 中学校：足立区立第九中学校(5分) | ||
梅島グリーンマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.92 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2025/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠53.69 | ＠44.2 | ＠30.8 | |
| 2023/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠45.29 | ＠35.2 | ＠23.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2023/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2023/1 | 5階 | 約66㎡ | ＠45.15 | ＠35.4 | ＠24.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠48.18 | ＠38.4 | ＠26.4 | |
出典：当社サイト
梅島グリーンマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月31日 ～
2023年10月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
61
㎡
3 ＤＫ
2022年2月25日 ～
2022年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
梅島グリーンマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。梅島グリーンマンションにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
梅島グリーンマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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