東武西新井東口サンライトマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東武西新井東口サンライトマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武伊勢崎線「西新井駅」東口から徒歩圏内という好立地で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街など生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物も便利。
東武西新井東口サンライトマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東武西新井東口サンライトマンションの特徴
東武西新井東口サンライトマンションは、東武スカイツリーライン・東武大師線の「西新井」駅から徒歩2分、お買物に便利な立地です。
建設は信頼のある大成建設（株）、新菱冷熱工業（株）、西山電気（株）というスーパーゼネコンによって行われました。
総戸数110戸の大規模なコミュニティーで、11階建てのスキップフロア型マンションです。エレベーターは1階、2階、5階、8階、11階で停止します。フラット３５に対応しています。犬・猫などのペット飼育可不可です。
徒歩2分にはスーパー「イオン西新井店」をはじめ、西新井駅周辺には大型ショッピングモールがあり、生活の利便性が向上しています。
東武西新井東口サンライトマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,133,719（2024-06-30時点）、戸あたり￥292,125円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成21年度 住戸玄関ドア、廊下側面格子更新工事
- 平成22年度 共用・専有部排水管更生工事
- 平成23年度 エレベーターリニューアル修繕工事
- 平成24年度 屋上防水工事
- 平成25年度 給湯管更生工事
- 平成26年度 白ガス管取替工事
- 平成29年度 揚水ポンプオーバーホール
- 令和1年度 耐震改修・大規模修繕工事
- 令和4年度 貯水槽改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（1,000～1,800円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚類
災害・耐震
2019年には耐震改修工事を実施しています。2026年9月の時点で 築48年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区梅島３丁目３２－２５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数110戸 | ||
| 新築時売主 | 東武鉄道株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社・新菱冷熱工業株式会社 西山電気株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 521.24 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立梅島小学校(13分) 中学校：足立区立第九中学校(12分) | ||
東武西新井東口サンライトマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠48.47 | ＠38.7 | ＠26.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約65㎡ | ＠49.99 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2024/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠46.86 | ＠37.4 | ＠25.6 | |
| 2024/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠48.29 | ＠38.8 | ＠26.7 | |
| 2024/4 | 9階 | 約70㎡ | ＠49.86 | ＠40.4 | ＠27.9 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠51.14 | ＠41.6 | ＠28.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠50.43 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠52.57 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠54 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2024/1 | 11階 | 約59㎡ | ＠55.68 | ＠45.4 | ＠31.4 | |
| 2023/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠55.43 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2023/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠50.6 | ＠40.4 | ＠27.6 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠42.57 | ＠33.1 | ＠22.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約70㎡ | ＠47 | ＠37.5 | ＠25.8 | |
| 2023/3 | 10階 | 約70㎡ | ＠49.67 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約71㎡ | ＠45.97 | ＠36.6 | ＠25.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠40.28 | ＠30 | ＠19.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約71㎡ | ＠47.37 | ＠38 | ＠26.1 | |
出典：当社サイト
東武西新井東口サンライトマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.81
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月9日 ～
2025年4月4日 掲載
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5
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59.09
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月15日 ～
2024年4月28日 掲載
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9
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70
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3 ＬＤＫ
2023年12月26日 ～
2024年7月10日 掲載
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2
階
59.09
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月11日 ～
2024年5月13日 掲載
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2
階
59.09
㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年6月20日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東武西新井東口サンライトマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東武西新井東口サンライトマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東武西新井東口サンライトマンションにしても、1978/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東武ビルマネジメント株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,133,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東武西新井東口サンライトマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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