東中野ヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東中野ヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野ヒルズは、利便性と閑静な住宅環境のバランスを高次元で実現し、白タイル貼りの外観やオートロック完備のエントランスが住まいとしての安心感をもたらします。新耐震基準適合、ペット飼育可といった条件が、都市生活に潤いを求める方の期待にしっかり応える物件です。
東中野ヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
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東中野ヒルズの特徴
静かな高台で、知性と感性に満ちた都市生活を楽しむ
東中野ヒルズは、JR中央・総武線「東中野」駅から徒歩9分、東京メトロ東西線「落合」駅も利用できる立地にあり、都心へのスムーズなアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えています。
白タイル貼りの外観が青空に映え、街の景観と調和しながらも個性を放っています。エントランス上部の三角屋根や、控えめながらも存在感ある館銘板が、住まいの品格を静かに伝えます。
周囲には中野区立大島第一小学校や保育施設が点在し、子育てファミリーにも安心の教育環境が整っています。桜並木の住宅街や落ち着いた街路樹が、四季の変化を日常に添えてくれます。
徒歩圏内にはスーパーマーケットや商店街が点在し、日常の買い物にも便利です。JRと地下鉄の2駅3路線が利用でき、通勤・通学・買い物において高い利便性を発揮します。
エントランスにはオートロックシステムと防犯カメラが設置されており、安心のセキュリティを実現。構造は新耐震基準を満たしており、耐震性能にも優れています。
さらに、ペット飼育可の規約が設けられており、日常に癒しと豊かさを添えてくれるパートナーとの暮らしが可能です。
東中野ヒルズの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目２６－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩9分 東西線 落合駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1986/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 日本クリエート | ||
| 施工 | 青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
東中野ヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東中野ヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東中野ヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東中野ヒルズにしても、1986/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東中野ヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東中野ヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。