東中野ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東中野ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。落ち着きのある立地の大規模物件です。
東中野ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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東中野ハイムの特徴
東中野ハイムは総武線「東中野」駅から徒歩９分、東西線「落合」駅から徒歩７分です。山手線「高田馬場」駅からは徒歩１５分です。１４階建ての旧耐震です。
２００世帯の大規模マンションです。平成２２年に大規模修繕工事、平成２９年に全住戸アルミサッシ新規交換履歴があります。ペットと住めます。
東中野ハイムは神田川沿いにあり春は桜並木がきれいです。徒歩１分に「地産マルシェ 小滝橋店」があります。
- 中野区東中野５丁目の住所
- 総武中央線「東中野」駅徒歩9分。東西線「落合」も利用可です
- 中野区立白桜小学校 1500m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- １種中高層の用途地域
東中野ハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -195382年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野５丁目２３－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩9分 山手線・東西線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩１５分 |
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| 築年 | 197408築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数202戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | (株)長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン(株) | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校(19分) 中学校：中野区立中野東中学校(6分) | ||
東中野ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 13階 | 約53㎡ | ＠97.02 | ＠86.2 | ＠61.7 | |
| 2026/7 | 13階 | 約53㎡ | ＠95.7 | ＠84.9 | ＠60.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約43㎡ | ＠115.7 | ＠103.7 | ＠74.3 | |
| 2026/4 | 8階 | 約43㎡ | ＠118.02 | ＠106 | ＠76 | |
| 2025/7 | 6階 | 約38㎡ | ＠91.58 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2025/6 | 11階 | 約53㎡ | ＠94.01 | ＠83.2 | ＠59.4 | |
| 2025/4 | 11階 | 約53㎡ | ＠97.59 | ＠86.8 | ＠62.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約63㎡ | ＠107.49 | ＠97.6 | ＠70.4 | |
| 2024/5 | 10階 | 約30㎡ | ＠92.21 | ＠79.1 | ＠55.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約53㎡ | ＠84.35 | ＠73.6 | ＠52.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約53㎡ | ＠82.52 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約30㎡ | ＠72.31 | ＠59.2 | ＠40.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠86.85 | ＠76.3 | ＠54.3 | |
出典：当社サイト
東中野ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
43.13
㎡
2 ＤＫ
2026年4月11日 ～
2026年8月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
70.59
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月1日 ～
2021年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東中野ハイム
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東中野ハイムにしても、197408と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東中野ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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