月島リバーハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
月島リバーハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川沿いの上質なリバーサイドに佇む月島リバーハウスです。月島駅徒歩5分の軽快な動線、総戸数104戸の伸びやかなスケールです。新耐震基準に適合し、鹿島建設施工棟を含む安心設計です。ペットと過ごせる洗練の都市拠点です。
月島リバーハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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月島リバーハウスの特徴
月島リバーハウスの特徴
隅田川に面した月島3丁目に立地する月島リバーハウスは、リバーサイドという希少性を日常の前提に置けるポジションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩5分圏という動線で、都心勤務でも移動時間を圧縮しやすい条件が整っています。水辺沿いの開けた配置により、窓先に抜けを感じやすい住戸計画が多い点も確認できます。朝の移動前に川沿いを一歩だけ歩く、そんな余白をつくりやすい都市型の生活設計に適しています。
1982年築で新耐震基準に適合し、鹿島建設施工のA棟とSRC造のB棟で構成された総戸数104戸の大規模レジデンスです。階数はA棟9階建・B棟11階建で、当時の分譲設計らしくワイドスパンや二面採光の住戸も見られます。管理は全部委託の日勤体制で、大規模修繕の履歴がある点は維持管理の継続性という裏づけ。外観は華美ではありませんが、たしかに構造と施工履歴で選びたい層に合う落ち着いた設計思想、都市居住基盤。
川沿いの開放感がありながら、用途地域は商業地域と二種住居地域に指定され、生活機能が周囲に集積しているエリアです。月島という土地柄、再開発と既存の街並みが混在し、歩くと店の入れ替わりや建物更新の動きが見えます。風が抜けやすい川面側のバルコニー配置では、通風計画にも合理性があります。とはいえ観光色の強い通りから少し離れるため、居住ゾーンは比較的穏やかに保たれている住環境といえます。
徒歩数分圏にスーパーがあり、日常の買い物は短距離で完結します。月島駅周辺には飲食店と生活利便施設がまとまり、外食と自炊を使い分ける都市型の暮らし方が現実的です。ペット飼育は細則付きで認められており、水辺の散歩コースを取り入れた生活動線も組み立てやすい条件。都心アクセス・買物動線・河川沿いの余地を同時に満たす点が、シティライフ志向の購入検討者に適した選択肢です。
月島リバーハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,731,293（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,007,032円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラシステム構築
- 2019年 排水管改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫などの小動物は1住戸2頭羽以内飼育可
災害・耐震
新耐震適合マークを取得しています。2026年9月の時点で 築44年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩5分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階（A棟）、11（B棟）階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 大洋住宅経営・大東通商 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アズマビルサービス | ||
| 管理費単価 | 337.96 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第一小学校(6分) 中学校：中央区立佃中学校(10分) | ||
月島リバーハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠143.77 | ＠134.6 | ＠98.2 | |
| 2026/7 | 5階 | 約76㎡ | ＠143.77 | ＠134.6 | ＠98.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠144.04 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2026/6 | 5階 | 約76㎡ | ＠150.58 | ＠141.4 | ＠103.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約76㎡ | ＠154.51 | ＠145.3 | ＠106.3 | |
| 2026/5 | 5階 | 約76㎡ | ＠167.61 | ＠158.4 | ＠116 | |
| 2026/5 | 5階 | 約76㎡ | ＠130.69 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠150.31 | ＠141.2 | ＠103.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠156.86 | ＠147.7 | ＠108 | |
| 2026/3 | 5階 | 約76㎡ | ＠168.5 | ＠159.3 | ＠116.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約76㎡ | ＠176.48 | ＠167.3 | ＠122.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠104.62 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
出典：当社サイト
月島リバーハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
76.44
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月6日 ～
2026年6月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
76.37
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月24日 ～
2023年10月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
月島リバーハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
月島リバーハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。月島リバーハウスにしても、1982/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アズマビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,731,293円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
月島リバーハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ月島リバーハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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