月島マンション[仲介手数料無料]

月島マンションは昭和48年築、10階建てのマンションです。大江戸線「勝どき」駅、有楽町線他「月島」駅が利用できます。月島の街角にしっかりと根を下ろすように、直線的なシルエットで建っています。橋のたもとに面したこの場所は、車も人も多く、都市の動きが肌で感じられる立地です。

月島マンションのエントランスは、石目調パネルで仕上げられたシンプルなファサードに、控えめなネームプレートが掲げられています。過度な装飾はなく、落ち着いた雰囲気が日常の一部として馴染んでいます。。

朝の光を受けて佇む月島マンション。朱色の外観が隣接の建物と対比されながら、水辺に映えるランドマーク的存在として立っています。前面に広がる川面には、係留された船が静かに揺れています。

運河沿いに位置する月島マンションは、舟が並ぶ静かな水辺に面しており、都市にいながらも港町のような時間が流れています。周囲の建物に溶け込みながらも、赤い壁面がふと目を引きます。

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代表・春日秀典

月島マンションは、運河に面した静謐な立地と、2駅2路線の都心アクセスを備えたヴィンテージ感ある都市型レジデンスです。色褪せない風景と、変わらない生活のリズムが、ここにあります。

981,528円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

月島マンションでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2280件増えます。

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月島マンションを解説します

川辺の都市に、色褪せない日常を。月島マンションで始まる、昔と今が交差する暮らし

月島マンションは、東京の都心に位置しながらも、静かな運河沿いという穏やかな立地にあります。

都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩3分、有楽町線と大江戸線の2路線が利用できる「月島」駅へも徒歩5分。通勤も休日の移動も自由度の高い立地が特徴です。

昭和48年築の本建物は、地上10階建て。外観は印象的な赤系カラーで仕上げられ、月島の街に独特の存在感を放っています。

平成30年に大規模修繕が実施され、築年数は経過していても、共用部や外壁は一定の清潔感と整備された印象を保っています。

ただし構造は旧耐震基準。耐震性においては一定の留意が必要ですが、管理体制は比較的良好とされています。

エントランスは大理石調のタイルで構成され、シンプルながらも都市型マンションとしての機能美を感じさせます。

目の前には船が並ぶ運河が広がり、窓からの眺めや水辺の遊歩道は、都心であることを忘れさせるような景色を提供します。

徒歩1分圏内に「ファミリーマート月島三丁目店」、徒歩3分で「文化堂勝どき店」にアクセス可能。日常の買い物にも困らない利便性があります。

また、周囲には高層タワーも点在し、新旧の街並みが交差する景観は、このエリアならではの都市的多様性を象徴しています。

維持・管理の体制

合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥44,168,739（2024-04-30時点）、戸あたり￥981,528円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）共用部ではない専有部分です。円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：ゴミ置き場ルールを運用予定。現在は各自にマンション前に置くルールです。

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1973/07築で、総戸数45戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 51年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約38㎡	＠88.81	＠77.1	＠54.3
2025/4	3階	約38㎡	＠94.06	＠82.3	＠58.2
2024/4	7階	約38㎡	＠86.18	＠74.4	＠52.4
2022/7	5階	約38㎡	＠67.79	＠56	＠38.7
2022/6	5階	約38㎡	＠69.89	＠58.1	＠40.2
2022/5	5階	約38㎡	＠72.78	＠61	＠42.4
2022/5	5階	約38㎡	＠74.88	＠63.1	＠43.9
2021/11	6階	約33㎡	＠77.65	＠65.1	＠45.2
2021/11	6階	約38㎡	＠73.25	＠61.5	＠42.7
2021/10	6階	約33㎡	＠80.65	＠68.1	＠47.4
2021/9	6階	約38㎡	＠75.88	＠64.1	＠44.7
2020/4	8階	約38㎡	＠68.05	＠56.3	＠38.8
2020/3	8階	約38㎡	＠70.68	＠58.9	＠40.8
2019/12	8階	約38㎡	＠73.04	＠61.3	＠42.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 38.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 38.06㎡
バルコニー: 2.25㎡
管理費: 21360円
修繕積立金: 5340円

・「月島マンション」は運河に面した南西向き角部屋・テレワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】月島マンション6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区月島３丁目３１番７号
交通	都営大江戸線勝どき駅　徒歩3分　有楽町線月島駅　徒歩5分
築年	1973/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数45戸
新築時売主	三菱建設（株）
施工	三菱建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	合人社計画研究所
管理費単価	701.52

地図、周辺環境

中央区月島３丁目３１番７号

学校区

小学校：中央区立月島第一小学校(3分)

中学校：中央区立佃中学校(15分)

徒歩1分に「ファミリーマート月島三丁目店」があります。

徒歩3分に「文化堂勝どき店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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