月島マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
月島マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島マンションは、運河に面した静謐な立地と、2駅2路線の都心アクセスを備えたヴィンテージ感ある都市型レジデンスです。色褪せない風景と、変わらない生活のリズムが、ここにあります。
月島マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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月島マンションの特徴
川辺の都市に、色褪せない日常を。月島マンションで始まる、昔と今が交差する暮らし
月島マンションは、東京の都心に位置しながらも、静かな運河沿いという穏やかな立地にあります。
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩3分、有楽町線と大江戸線の2路線が利用できる「月島」駅へも徒歩5分。通勤も休日の移動も自由度の高い立地が特徴です。
昭和48年築の本建物は、地上10階建て。外観は印象的な赤系カラーで仕上げられ、月島の街に独特の存在感を放っています。
平成30年に大規模修繕が実施され、築年数は経過していても、共用部や外壁は一定の清潔感と整備された印象を保っています。
ただし構造は旧耐震基準。耐震性においては一定の留意が必要ですが、管理体制は比較的良好とされています。
エントランスは大理石調のタイルで構成され、シンプルながらも都市型マンションとしての機能美を感じさせます。
目の前には船が並ぶ運河が広がり、窓からの眺めや水辺の遊歩道は、都心であることを忘れさせるような景色を提供します。
徒歩1分圏内に「ファミリーマート 月島三丁目店」、徒歩3分で「文化堂 勝どき店」にアクセス可能。日常の買い物にも困らない利便性があります。
また、周囲には高層タワーも点在し、新旧の街並みが交差する景観は、このエリアならではの都市的多様性を象徴しています。
月島マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥44,168,739（2024-04-30時点）、戸あたり￥981,528円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）共用部ではない専有部分です。円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ゴミ置き場ルールを運用予定。現在は各自にマンション前に置くルールです。
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目３１番７号 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分 有楽町線 月島駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1973/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱建設（株） | ||
| 施工 | 三菱建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 701.52 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第一小学校(3分) 中学校：中央区立佃中学校(15分) | ||
月島マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約38㎡ | ＠88.81 | ＠77.1 | ＠54.3 | |
| 2025/4 | 3階 | 約38㎡ | ＠94.06 | ＠82.3 | ＠58.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約38㎡ | ＠86.18 | ＠74.4 | ＠52.4 |
出典：当社サイト
月島マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の月島マンション
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。月島マンションにしても、1973/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,168,739円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
月島マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ月島マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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