日商岩井第２新小岩マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井第２新小岩マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可（２匹までOK)。便利なロケーションの大規模物件です。
日商岩井第２新小岩マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井第２新小岩マンションの特徴
日商岩井第二新小岩マンションＡ棟は総武線「新小岩」駅から徒歩２５分、バス８分、バス停「大杉小学校前」から徒歩２分です。１０階建のＡ棟、５階建てのＢ棟があります。
ペットと住めます。
日商岩井第二新小岩マンションＡ棟は徒歩３分にスーパー「ヤマイチ中央店」がありますが、スーパーは近くにあわせて３店。家電量販店、ホームセンター、ファッションセンターも徒歩圏で何かと便利な町です。
- 江戸川区中央２丁目の住所
- 総武線「新小岩」駅徒歩22分
- 江戸川区立大杉小学校 160m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 近隣商業の用途地域
・マンションブランド：日商岩井マンション
日商岩井マンションはかつての大手商社の日商岩井のマンションブランドです。
日商岩井第２新小岩マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）18000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央２丁目１７-1８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩25分バス8分 大杉小学校前停歩2分 | ||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ライフコミュニティ株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立大杉小学校(2分) 中学校：江戸川区立松江第三中学校(6分) | ||
日商岩井第２新小岩マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠44.05 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2025/6 | 4階 | 約83㎡ | ＠45.43 | ＠36.3 | ＠25.1 | |
| 2025/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠47.44 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2023/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠44.05 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/8 | 8階 | 約59㎡ | ＠45.75 | ＠35.5 | ＠24 | |
| 2023/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠50.51 | ＠40.3 | ＠27.6 |
出典：当社サイト
日商岩井第２新小岩マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日商岩井第２新小岩マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井第２新小岩マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井第２新小岩マンションにしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフコミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井第２新小岩マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井第２新小岩マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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