市ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
市ヶ谷ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可の市ヶ谷ローヤルコーポは、牛込神楽坂徒歩圏の閑静な街並みに調和した落ち着きある佇まいと、暮らしやすさを支える管理体制が魅力のレジデンス。
市ヶ谷ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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市ヶ谷ローヤルコーポの特徴
神楽坂と市ヶ谷のあいだ。落ち着いた街で、自分らしい日常を
市ヶ谷ローヤルコーポは、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩6分、JR「市ヶ谷」駅や東京メトロ「神楽坂」駅も利用可能な、複数路線の利便性に恵まれたロケーションに位置します。
所在地は新宿区南町。神楽坂エリアのほど近く、穏やかな住環境が広がる高台の住宅街に立地しています。周囲は静かで落ち着きがありながら、日々のアクセスも軽やかです。
建物は1976年築、地上4階建て・全28戸。外観はブラウンのモザイクタイル張りで、白の縁取りがアクセントになった落ち着いた表情。平成24年に大規模修繕を実施済で、しっかりと手入れされています。
共用部にはオートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラを備え、安心のセキュリティ体制。敷地内には屋根付きの駐輪スペースも整備され、日常の利便性が考慮されています。
徒歩3分圏内にセブンイレブンやスーパーSantokuが揃い、バス停も近く、移動や買い物に困ることはありません。愛日小学校学区内でもあり、落ち着いた環境で子育てを望む世帯にも適しています。
また、ペットの飼育が可能で、暮らしに寄り添う柔軟性も魅力のひとつ。旧耐震基準ながら、丁寧に管理された住まいは、長く安心して過ごせる拠点となります。
市ヶ谷ローヤルコーポの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南町１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 市ヶ谷駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数28戸 | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
市ヶ谷ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠79.62 | ＠68.4 | ＠48.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠69.02 | ＠57.4 | ＠39.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約38㎡ | ＠76.74 | ＠65.1 | ＠45.4 | |
| 2023/11 | 2階 | 約38㎡ | ＠70.82 | ＠59.2 | ＠41 | |
| 2023/10 | 2階 | 約38㎡ | ＠76.74 | ＠65.1 | ＠45.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠80.01 | ＠68.8 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠82.06 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2022/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠84.12 | ＠72.9 | ＠51.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
市ヶ谷ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
市ヶ谷ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。市ヶ谷ローヤルコーポにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
市ヶ谷ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ市ヶ谷ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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