大森駅前住宅[仲介手数料無料]
大森駅前住宅の外観。13階建ての大規模マンションが整然と並び、街路樹が建物を包み込むように並んでいます。堂々としたスケール感が存在感を放ちます。大森駅前住宅は昭和45年築、13階建てのマンションです。1号棟、2号棟からなる大規模マンションです。旧東京都住宅供給公社分譲でヴィンテージ感あります。ＪＲ「大森」駅北口から徒歩3分ですが、2号棟は5分くらいすると思います。
大森駅前住宅の敷地内にある大型遊具。ゆるやかなドーム形の構造があり、子どもたちの遊び場として活用されています。共用部にゆとりがあるのも本物件の魅力です。
大森駅前住宅の中庭にある公園スペース。ブランコや滑り台など複数の遊具が配置され、ファミリー層にもうれしい環境が整っています。
大森駅前住宅の1号棟エントランス。フラットなアプローチと広いガラス扉が印象的で、ベビーカーや荷物の持ち運びもスムーズに対応できます。
大森駅前住宅のガラス張りのエントランス扉。タイル貼りの床面が明るく清潔感を演出し、来客をしっかり迎える印象を与えます。
大森駅前住宅のメールボックススペース。整然と並んだボックスと広々とした空間が印象的で、利用者の動線にも配慮された設計です。
大森駅前住宅の共用ロビー。掲示板や各種設備が整い、住民への情報共有もしっかりとされています。空間の明るさも良好です。
大森駅前住宅のエレベーターホール。3基のエレベーターが設置され、混雑を避けた移動が可能です。内装はリフォーム済みで、明るく快適です。
大森駅前住宅の屋内駐車場。車・バイク用のスペースが広く確保され、雨の日でも快適に出入りができます。柱配置にも余裕があり、運転のしやすさもポイントです。
大森駅前住宅２号棟1209のリビング・ダイニング 4499万円 52.43㎡
大森駅前住宅２号棟1209のリビング・ダイニング 4499万円 52.43㎡
大森駅前住宅２号棟1209のキッチン 4499万円 52.43㎡
大森駅前住宅２号棟1209の眺望 4499万円 52.43㎡
代表・春日秀典
「大森」駅から徒歩5分、品川区南大井の駅近に立地する大森駅前住宅は、通勤・通学にも便利な利便性が魅力です。
全759戸の大規模マンションで、敷地内にプレイロットを備え、生活インフラと都市機能が徒歩圏に揃う住みやすさが特長です。
大森駅前住宅を解説します
代表・春日秀典
駅至近の立地の大規模物件です。
駅前で便利に暮らしたい。設備より立地重視の、現実派にちょうどいい住まい。
立地に関する情報
大森駅前住宅は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩5分という駅近マンション。京急本線「大森海岸」駅へも徒歩8分で、2路線が使える好立地です。
所在地は品川区南大井6丁目の商業地域にあり、日々の移動や買い物に困ることはありません。深夜帰宅や雨の日もストレスの少ない環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築のSRC造、地上13階・地下1階建て。全759戸（1号棟、2号棟）の大規模マンションで、東京都住宅供給公社が分譲、施工は清水建設などが担当しました。
共用部にはエレベーターや敷地内プレイロット（小公園）などを備え、家族でも暮らしやすい環境です。2016年に大規模修繕を実施し、建物の維持管理は良好。管理は大和ライフネクストが担当しています。
ガラス張りの明るいエントランスが来訪者を迎え、築年数は経過していても、日々の使い勝手や安心感は確保されています。
周辺環境に関する情報
徒歩1分には「大井坂下公園」、敷地内にもプレイロットがあり、子どもの外遊びにも対応。駅前でありながら、住人向けの落ち着いた空間が確保されています。
交通量の多いエリアながら、棟の配置が通りから奥まっていて、生活空間は比較的静かです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にローソン、2分にセブン-イレブン、4分に西友、9分にイトーヨーカドーと、日常の買い物はすべて徒歩圏で完結。
駅前には飲食店やドラッグストア、銀行、家電量販店なども揃い、生活利便は申し分ありません。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1970/10築で、 総戸数764戸の 大規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2025年7月の時点で 築 54年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.81 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/6 | 12階 | 約52㎡ | ＠85.45 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2025/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.81 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠78.71 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2025/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠87.35 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.06 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.38 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2025/2 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠71.04 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2025/1 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.4 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠81.18 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠74.36 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2024/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠76.02 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠77.68 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.07 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2024/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠83.82 | ＠73.1 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠73.96 | ＠63.4 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.31 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2023/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠77.58 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.32 | ＠40.1 | ＠27.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠68.35 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/10 | 13階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠70.16 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠52.01 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.91 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠73.77 | ＠63.2 | ＠44.6 | |
| 2022/8 | 13階 | 約55㎡ | ＠75.57 | ＠65 | ＠45.9 | |
| 2022/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠77.38 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2022/6 | 13階 | 約55㎡ | ＠81 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2022/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠84.61 | ＠74.1 | ＠52.7 | |
| 2022/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.01 | ＠54.8 | ＠38.4 | |
| 2022/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.21 | ＠57 | ＠40 | |
| 2021/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠55.39 | ＠45.2 | ＠31.2 | |
| 2021/11 | 13階 | 約55㎡ | ＠70.15 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2021/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.21 | ＠57 | ＠40 | |
| 2021/7 | 13階 | 約52㎡ | ＠72.1 | ＠61.3 | ＠43 | |
| 2021/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠68.35 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2021/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠70.16 | ＠59.6 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅」は4階部分・北西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅２号棟」は13階建て11階部分・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 55.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.31㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 7220円
- 修繕積立金
- 10830円
・「大森駅前住宅」は最上階部分です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目１８－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数764戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
品川区南大井６丁目１８－２
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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