大森駅前住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森駅」徒歩3分という駅前感に甘えつつも、総戸数759戸というスケールがもたらす安心感はなかなかクセになります（エレベーター3基もあるし、乗り遅れてもまあ何とかなるか、みたいな余裕）。駅前の喧騒と敷地内の整然さが同居するこの感覚、都市とほどよく距離を取れる住まいだと感じました。
売出し中の住戸
大森駅前住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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大森駅前住宅のレビュー
代表・春日秀典
大森駅前住宅のレビュー
844,000円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
大森駅前住宅の特徴
駅前の利便性を日常に取り込みながら、南大井6丁目の一角に広がる総戸数759戸の大規模レジデンス。JR京浜東北線「大森」駅から徒歩3分、京急「大森海岸」駅も徒歩圏にあり、歩くと視界に広がる商店やビルの灯りが都市生活のリズムを整えます。立地そのものが日々の移動時間を短縮し、余白をつくる構造です。
2棟構成・SRC造13階建の団地型設計ながら、清水建設施工による躯体と、2016年の大規模修繕が維持管理への意識を支えています。エレベーター3基の稼働は、規模に見合った動線確保といえます。共用部が派手さを控えた仕様である分、居住空間を個々で整える余地もあります。
敷地の用途地域は商業で、周辺には「アトレ大森」や駅前スーパー、銀行、ドラッグストアが集積しています。周辺動線はにぎやかで、車の往来や人の足音が日常に重なるけれど、徒歩11分の「しながわ区民公園」に足を延ばすと、緑と水の景色が気持ちを調整してくれる対比があります。
かつて東京都住宅供給公社（JKK）が供給した背景もあり、共用部や住棟のつくりは実直に整理されています。駅前レジデンスとしての合理性と、1住戸あたりのゆとりある区画が共存している点が特徴です。ミニマルに都市とつながりたい人には、駅からの距離が生活価値を左右する物件といえます。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥640,596,180（2023-11-30時点）、戸あたり￥844,000円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 給水竪管更生工事
- 2022年 汚水排水管更新工事
- 2021年 LED改修工事
- 2019年 共用部系統電気設備改修
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 2004年 経年埋設ガス管改修工事
- 1999年 外壁塗装及びその他工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1970/10築で、 総戸数759戸の 大規模な鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井６丁目１８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩3分 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1970/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数759戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠88.23 | ＠77.7 | ＠55.3 | |
| 2026/4 | 12階 | 約55㎡ | ＠82.81 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2026/2 | 13階 | 約55㎡ | ＠86.44 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2025/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠77.34 | ＠67.1 | ＠47.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠78.52 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠77.74 | ＠67.2 | ＠47.5 | |
| 2025/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠79.03 | ＠68.8 | ＠48.8 | |
| 2025/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠81.63 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2025/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠75.43 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠81.82 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2025/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2025/6 | 12階 | 約52㎡ | ＠85.45 | ＠74.6 | ＠53 | |
| 2025/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.81 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2025/5 | 11階 | 約60㎡ | ＠78.71 | ＠68.6 | ＠48.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2025/4 | 12階 | 約52㎡ | ＠87.35 | ＠76.5 | ＠54.4 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠66.06 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.38 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2025/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠71.04 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2025/1 | 12階 | 約62㎡ | ＠75.51 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約60㎡ | ＠78.4 | ＠68.3 | ＠48.5 | |
| 2024/11 | 10階 | 約55㎡ | ＠81.18 | ＠70.6 | ＠50.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠74.36 | ＠64.2 | ＠45.5 | |
| 2024/9 | 7階 | 約60㎡ | ＠76.02 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠77.68 | ＠67.5 | ＠47.9 | |
| 2024/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2024/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠79.73 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2024/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.07 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠83.82 | ＠73.1 | ＠51.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠83.54 | ＠72.7 | ＠51.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約55㎡ | ＠73.96 | ＠63.4 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠75.77 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2023/11 | 11階 | 約55㎡ | ＠77.58 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠50.32 | ＠40.1 | ＠27.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠68.35 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2023/10 | 13階 | 約55㎡ | ＠72.3 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠70.16 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠52.01 | ＠41.8 | ＠28.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約52㎡ | ＠75.91 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約52㎡ | ＠77.82 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2022/9 | 13階 | 約55㎡ | ＠73.77 | ＠63.2 | ＠44.6 | |
| 2022/8 | 13階 | 約55㎡ | ＠75.57 | ＠65 | ＠45.9 | |
| 2022/7 | 13階 | 約55㎡ | ＠77.38 | ＠66.8 | ＠47.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 8930円
- 修繕積立金
- 14990円
大森駅徒歩3分、総戸数759戸のビッグコミュニティで、新規リノベーション済みの2LDKです。天然木フローリング、食洗機・浴室乾燥機付きの最新設備で、快適な駅近生活を提案します。
過去掲載物件 / 11階 / 52.43m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.43㎡
- バルコニー
- 4.29㎡
- 管理費
- 8930円
- 修繕積立金
- 10010円
12階の東南向き住戸で、日当たりと眺望が良好な明るい空間が魅力です。
遮音等級LL45のフローリングや対面キッチン、断熱工事や水回り一新のリノベーションで、機能性と快適性を兼ね備えています。
過去掲載物件 / 4階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅」は4階部分・北西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 55.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.3㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 6680円
- 修繕積立金
- 10010円
・「大森駅前住宅２号棟」は13階建て11階部分・東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 55.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.31㎡
- バルコニー
- 3.91㎡
- 管理費
- 7220円
- 修繕積立金
- 10830円
・「大森駅前住宅」は最上階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区南大井６丁目１８－１
学校区
小学校：品川区立鈴ケ森小学校 徒歩10分
中学校：品川区立鈴ケ森中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。