双葉クラウンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
双葉クラウンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
双葉クラウンハイツは、「東武練馬」駅から徒歩12分、「地下鉄赤塚」駅から徒歩13分、川越街道沿いのマンションです。
双葉クラウンハイツの総合評価
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双葉クラウンハイツの特徴
東武東上線と東京メトロ有楽町線を使い分けられる、川越街道沿いのマンション
双葉クラウンハイツは、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩12分、東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩13分の立地です。異なる路線の2駅を利用できるため、池袋方面への移動には東武東上線、有楽町方面へは地下鉄と、行き先に合わせて使い分けられます。
建物は川越街道（国道254号線）沿いに位置しており、道路からの交通音や車の往来は気にしておきたいところです。駅までは多少歩きますが、東武練馬駅と地下鉄赤塚駅の両方が徒歩圏内に収まる点は、通勤や外出の際に便利です。
1974年（昭和49年）3月築の建物で、現行の新耐震基準が導入される前に建てられたマンションです。耐震性やこれまでの修繕履歴は事前に確認したいところですが、管理業務は日本ハウズイング株式会社に委託され、巡回管理が行われています。
双葉クラウンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥40,169,246（2026/5/31時点）、戸あたり￥1,147,693円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥や観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 52年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 新建設
- 施工
- 新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 練馬区立北町小学校(12分)
- 中学校
- 練馬区立北町中学校(5分)
双葉クラウンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠47.81 | ＠35.6 | ＠23.4 | |
| 2026/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠48.27 | ＠36 | ＠23.7 | |
| 2025/11 | 9階 | 約41㎡ | ＠45.4 | ＠33.1 | ＠21.6 | |
| 2025/8 | 9階 | 約41㎡ | ＠47.81 | ＠35.6 | ＠23.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠44.07 | ＠31.6 | ＠20.4 | |
| 2024/7 | 7階 | 約40㎡ | ＠49.02 | ＠36.6 | ＠24.1 |
出典：当社サイト
双葉クラウンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
41.41
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月27日 ～
2026年1月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
41.41
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2025年12月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の双葉クラウンハイツ
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双葉クラウンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。双葉クラウンハイツにしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,169,246円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
双葉クラウンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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