南品川ロイアルハイツ[仲介手数料無料]
南品川ロイアルハイツは、昭和56年築、5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
落ち着いた住宅街に位置し、駅近でアクセスも良好。
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震補強工事を実施し、耐震基準に適合しています。 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
南品川ロイアルハイツを解説します
落ち着いた住宅街に位置し、駅近でアクセスも良好。
南品川ロイヤルハイツは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩5分、京急本線「青物横丁」駅からは徒歩7分で、ゼームス坂とゆうれい坂が交差する角地に位置しています。
建物は、大手建設会社である大成建設（スーパーゼネコン）が手がけた5階建てで、安心の施工品質を誇ります。宅配ボックスが設置されました。
徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと ゼームス坂店」があり、徒歩3分にはコンビニ「ユニバーサルドラッグ 大井町店」があるなど、日用品の購入も便利です。
維持・管理の体制
大京有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥32,801,881（2023-03-31時点）、戸あたり￥437,358円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年3月 量水器廻り配管改修工事
- 2012年7月 エレベーター制御リニューアル工事
- 2012年10月 A棟雑排水管横主管更新工事
- 2013年9月 給水システム変更工事
- 2014年12月 耐震補強工事
- 2015年3月 共用雑排水管更新工事
- 2015年11月 受水槽跡地・ポンプ室改修工事
- 2017年3月 大規模修繕工事
- 2017年7月 エントランス照明器具交換工事
- 2017年9月 宅配ボックス設置工事
- 2018年3月 ハロン消火設備容器交換作業
- 2018年9月 エントランススロープ改修工事
- 2019年11月 埋設ガス管更新工事
- 2020年3月 屋上不要アンテナ撤去工事
- 2020年12月 自動火災報知設備受信機更新作業
- 2023年11月 地下駐車場ガス圧ダンパー改修工事
- 2023年11月 共用部照明器具LED化工事
- 2024年1月 連結送水管埋設部更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,200～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数75戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
耐震補強工事を実施し、耐震基準に適合しています。2025年6月の時点で 築44年 3か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠107.31 | ＠95.8 | ＠68.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠102.8 | ＠91.3 | ＠65.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.74 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.74 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠93.33 | ＠82.8 | ＠59.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約91㎡ | ＠84.03 | ＠75.2 | ＠54.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠96.94 | ＠86.4 | ＠61.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠98.74 | ＠88.2 | ＠63.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 46.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 46.5㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 7500円
・「南品川ロイアルハイツ」は５階建ての４階部分で眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 55.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.5㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 9000円
・「南品川ロイアルハイツ」はキッチンショック洗浄機付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南品川５丁目１１－５０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩5分 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 336.94 | ||
地図、周辺環境
品川区南品川５丁目１１－５０
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(6分)
中学校：品川区立東海中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン 京急ST青物横丁店 5分
- ローソン 大井町駅前店 5分
- ローソン 南品川六丁目店 4分
- ローソン 東大井五丁目店 5分
- セブンイレブン 大井町銀座通り店 3分
スーパー・買い物
- 西友 大井町店 5分
- まいばすけっと ゼームス坂店 2分
- miniピアゴ南品川5丁目店 5分
- まいばすけっと 南品川3丁目店 7分
- イトーヨーカドー 大井町店 6分
Medical
- くまの歯科医院 3分
- トリガー鍼灸・整骨院 3分
- エストクリニック 2分
- 服部歯科医院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 横浜銀行品川支店 6分
- りそな銀行 品川支店 5分
公園・公共施設
徒歩1分に「まいばすけっと ゼームス坂店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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