五反野住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

五反野住宅は買って大丈夫？

五反野駅徒歩10分、総戸数187戸の大規模マンションです。公園、地域学習センターや図書館も身近で、暮らしやすさを実感しやすい住環境です。

五反野住宅の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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五反野住宅の特徴

五反野駅徒歩圏で、地域施設と公園が身近にそろう大規模マンション

五反野住宅は、東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩10分の中央本町3丁目にある、総戸数180戸超えの大規模マンションです。駅前のサミットストア五反野店を日常使いしながら、中央本町地域学習センターややよい図書館も身近にあるため、下町らしい生活感と公共施設の使いやすさが同じ生活圏に収まります。

建物は1977年築の12階建てで、築年数なりの確認は必要ですが、首都圏不燃建築公社旧分譲、三菱建設施工とされる187戸規模の住まいです。小規模物件にはない戸数の厚みがあり、現地では昔から地域に根づいてきたマンションという見え方になります。

周辺は、足立区立青井ふれあい公園、中央本町三丁目第二児童遊園が徒歩2分、足立区立中央本町三丁目のびのび広場徒歩3分という近さです。

五反野駅の利便性に加えて、つくばエクスプレス「青井」駅も徒歩圏に入る立地です。華やかなブランド感よりも、スーパー、図書館、公園、地域施設を普段づかいできる実用性を重視する方に、じわっと合いやすいマンションといえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥160,246,277（2025-03-31時点）、戸あたり￥856,932円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　大規模修繕工事
  • 2023年　玄関ドア更新工事
  • 2022年　窓サッシ交換工事
  • 2012年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～12,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 49年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区中央本町３丁目１２－１ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 五反野駅　徒歩10分　
つくばエクスプレス 青井駅　徒歩15分　
築年1977/12築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数187戸
新築時売主首都圏不燃建築公社
施工三菱建設
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社サニーライフ
学校区

小学校：足立区立弥生小学校(7分)

中学校：足立区立第四中学校(9分)
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五反野住宅の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/63階約77㎡＠47.45＠38.4＠26.5
2025/102階約77㎡＠41.02＠31.9＠21.7
2023/96階約77㎡＠39.74＠30.6＠20.8
2023/26階約77㎡＠35.75＠26.7＠17.8
2023/16階約77㎡＠37.04＠27.9＠18.8
2022/126階約77㎡＠38.32＠29.2＠19.7
2022/116階約77㎡＠42.18＠33.1＠22.6
2022/106階約77㎡＠44.75＠35.7＠24.5

出典：当社サイト

五反野住宅の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 77.76 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年6月27日 ～ 2026年7月25日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 9 階 77.76 ㎡ 3 ＬＤＫ 2021年11月8日 ～ 2022年2月24日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

五反野住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反野住宅にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,246,277円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

五反野住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。