三田中村橋第２コーポ[仲介手数料無料]
三田中村橋第２コーポの南東側ファサード。広い歩道沿いに植栽と街路樹が整備され、街並みに溶け込んだ落ち着いた外観です。三田中村橋第二コーポは昭和54年築、5階建てのマンションです。
三田中村橋第２コーポの南西側ファサード。控えめな意匠の中にも、明るい白系の外壁が映え、清潔感ある街角を形成しています。
三田中村橋第２コーポの中庭と外廊下側の外観。各住戸前にはゆとりのある共用廊下が設けられ、採光と通風が意識された設計です。
三田中村橋第２コーポの北西側から見た外観。白い外壁が連続するスカイラインが、整った街区の一角として安心感を与えます。
三田中村橋第２コーポの屋根付き駐輪場。自転車・バイクともに雨風をしのげる設計で、日常利用に配慮された管理体制が整っています。
三田中村橋第２コーポの敷地内駐車場。平置きの駐車区画と、奥には自転車置き場もあり、敷地にゆとりある設計が特徴です。
三田中村橋第２コーポ302 50.67㎡の間取り図（2LDK） 2690万円 50.67㎡
代表・春日秀典
1979年築・浅沼組施工のコの字型中規模マンションで、エレベーターなしながら2015年に大規模修繕済、東急コミュニティーによる巡回管理が行われています。
中村橋・練馬の2駅4路線が利用可能、敷地は幹線道路から奥まった静かな立地で、徒歩3分圏内にスーパー2軒と公園がそろう生活利便の高い住環境です。
三田中村橋第２コーポを解説します
代表・春日秀典
959,180円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 落ち着きのある立地の中規模物件です。
コストを抑えて、家族でゆったり暮らしたい方へ
立地について
三田中村橋第２コーポは、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩11分、さらに「練馬」駅も徒歩13分で、都営大江戸線を含む4路線が使えます。通勤や通学の選択肢が多く、都心にも出やすい場所です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや戸建てが並ぶ落ち着いた住宅地。都心の喧騒から少し離れて、静かに暮らせる立地です。
建物と共用部について
1979年築、5階建て・全62戸の中規模マンションです。浅沼組が設計・施工を手がけ、建物はコの字型で敷地にゆとりがあります。
管理は東急コミュニティーによる巡回体制。2015年には大規模修繕工事も実施され、古さの中にも手入れの行き届いた印象があります。エレベーターはありませんが、TVモニター付きインターホンと防犯カメラが設置され、安全性に配慮されています。
周辺環境について
物件は幹線道路から奥まった場所にあり、車の音も届きにくく静かです。徒歩圏内には中村かしわ公園や学校、保育園が点在しており、小さなお子さんがいる家庭にも適しています。
敷地周辺には緑もあり、都会の中でも少し自然を感じられる環境です。
買い物と生活の利便性
徒歩2分の「ジェーソン」や3分の「ライフ」など、日々の買い物に困らない環境が整っています。コンビニも徒歩5分圏内に2件あり、ちょっとした買い足しにも便利です。
必要な生活施設が揃っているため、共働きや子育て中の家庭でも暮らしやすい地域です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥59,469,154（2024-02-29時点）、戸あたり￥959,180円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数62戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年7月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.09 | ＠42.1 | ＠28.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.09 | ＠42.1 | ＠28.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠48.06 | ＠36.9 | ＠24.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠50.06 | ＠39 | ＠26.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠54.07 | ＠43 | ＠29.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠56.07 | ＠45 | ＠30.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠59.66 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠59.7 | ＠48.6 | ＠33.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 49.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.92㎡
- バルコニー
- 6.4㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「三田中村橋第２コーポ」は平成28年に室内リノベーション済・南向きで日当り眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 49.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.92㎡
- バルコニー
- 6.4㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「三田中村橋第二コーポ」は日当り良好・3階南向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北２丁目６－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三田 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 340.54 | ||
地図、周辺環境
練馬区中村北２丁目６－１０
学校区
小学校：練馬区立中村小学校(5分)
中学校：練馬区立中村中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬中村北千川通り店 5分
- ファミリーマート 練馬中村三丁目店 5分
- セブンイレブン 練馬中村かしわ公園前店 5分
SuperMarket,etc
- ライフ 練馬中村北店 3分
- 地産マルシェ練馬店 3分
Medical
- 臼井医院 4分
- ジョージ歯科クリニック 3分
- 井村歯科 4分
- 加藤歯科クリニック 4分
Kindergarten
- ベネッセ中村橋保育園 5分
- 向山保育園 6分
- 平和保育園 7分
Bank
- 三井住友銀行 中村橋支店 8分
- JA東京あおば中村橋支店 7分
- りそな銀行 練馬支店 10分
- 東京信用金庫中村橋支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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