三田中村橋第２コーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田中村橋第２コーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
1979年築・浅沼組施工のコの字型中規模マンションで、エレベーターなしながら2015年に大規模修繕済、東急コミュニティーによる巡回管理が行われています。
中村橋・練馬の2駅4路線が利用可能、敷地は幹線道路から奥まった静かな立地で、徒歩3分圏内にスーパー2軒と公園がそろう生活利便の高い住環境です。
三田中村橋第２コーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田中村橋第２コーポの特徴
コストを抑えて、家族でゆったり暮らしたい方へ
立地について
三田中村橋第２コーポは、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩11分、さらに「練馬」駅も徒歩13分で、都営大江戸線を含む4路線が使えます。通勤や通学の選択肢が多く、都心にも出やすい場所です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定されており、マンションや戸建てが並ぶ落ち着いた住宅地。都心の喧騒から少し離れて、静かに暮らせる立地です。
建物と共用部について
1979年築、5階建て・全62戸の中規模マンションです。浅沼組が設計・施工を手がけ、建物はコの字型で敷地にゆとりがあります。
管理は東急コミュニティーによる巡回体制。2015年には大規模修繕工事も実施され、古さの中にも手入れの行き届いた印象があります。エレベーターはありませんが、TVモニター付きインターホンと防犯カメラが設置され、安全性に配慮されています。
周辺環境について
物件は幹線道路から奥まった場所にあり、車の音も届きにくく静かです。徒歩圏内には中村かしわ公園や学校、保育園が点在しており、小さなお子さんがいる家庭にも適しています。
敷地周辺には緑もあり、都会の中でも少し自然を感じられる環境です。
買い物と生活の利便性
徒歩2分の「ジェーソン」や3分の「ライフ」など、日々の買い物に困らない環境が整っています。コンビニも徒歩5分圏内に2件あり、ちょっとした買い足しにも便利です。
必要な生活施設が揃っているため、共働きや子育て中の家庭でも暮らしやすい地域です。
三田中村橋第２コーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,469,154（2024-02-29時点）、戸あたり￥959,180円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北２丁目６－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三田 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 340.54 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村小学校(5分) 中学校：練馬区立中村中学校(9分) | ||
三田中村橋第２コーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠49.14 | ＠38.1 | ＠25.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.09 | ＠42.1 | ＠28.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠48.06 | ＠36.9 | ＠24.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約49㎡ | ＠50.06 | ＠39 | ＠26.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠54.07 | ＠43 | ＠29.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約49㎡ | ＠56.07 | ＠45 | ＠30.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠59.66 | ＠48.5 | ＠33.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約49㎡ | ＠59.7 | ＠48.6 | ＠33.5 |
出典：当社サイト
三田中村橋第２コーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
50.67
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年9月30日 掲載
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4
階
49.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月30日 ～
2023年8月20日 掲載
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3
階
49.92
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月11日 ～
2023年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三田中村橋第２コーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田中村橋第２コーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田中村橋第２コーポにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,469,154円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田中村橋第２コーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田中村橋第２コーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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