三田ハイデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田ハイデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田駅徒歩3分・田町駅徒歩8分という距離感に耐震基準適合の安心まで重なると、商業地域のにぎわいを横目に「セブンイレブン 港区芝４丁目店」や「ファミリーマート 芝四丁目店」まで歩く足取りも、なんだか都市生活の“段取り力”を試されているように感じます。とはいえ「セブンイレブン 三田駅北店」「まいばすけっと 芝４丁目店」「マルエツ プチ 芝四丁目店」が徒歩3分圏内にあ便利さは、実際に暮らすと都心らしい効率性と静かな余白が交互に現れる場所だと感じました。
三田ハイデンスの総合評価
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三田ハイデンスの特徴
三田ハイデンスの特徴と居住価値
三田駅まで徒歩3分という距離が日常の動線を整え、田町駅も徒歩8分で都心アクセスにゆとりが生まれます。街路の明るさが帰路の安心につながり、第一京浜沿いに重なる交通網は移動の選択肢を広げます。たしかに商業地域ゆえのにぎわいはありますが、芝公園まで徒歩10分の落ち着いたエリアへ歩ける点が、暮らしのバランスを保つ環境といえます。
白を基調とした外観は整った縦ラインが印象に残り、SRC造12階建で耐震基準適合となっていることが安心感を支えます。エントランス付近の陰影が時間帯でわずかに変わり、共用部は駐輪場やエレベーターを中心に機能が絞られています。とはいえ、直結増圧給水方式への更新や防災設備の改修履歴があり、管理の手が入った建物運営が伺える建物です。
芝四丁目の街区では、セブンイレブン港区芝４丁目店・セブンイレブン三田駅北店・ファミリーマート芝四丁目店・まいばすけっと芝４丁目店が徒歩3分圏内にあり、買い物が短時間で完結します。歩行者の流れが一定に保たれ、昼夜のメリハリが感じられる印象があり、日常の用事を駅前と自宅周辺で分けやすい利便性が得られます。小さな移動で生活のリズムを調整しやすい環境です。
芝公園まで徒歩10分という距離が、都市生活の中に穏やかな余白をもたらします。緑地の気配が近くにあることで活動後の切り替えがしやすく、商業地域に住みながらも過ごし方に幅を持たせたい人に適しています。港区芝エリア特有の交通結節点としての機能と、住宅地としての落ち着きがほどよく交わる立地といえます。
三田ハイデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,821,438（2024-11-30時点）、戸あたり￥432,604円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 引込開閉器盤改修工事
- 2023年 屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2022年 給水方式変更工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 耐震改修工事
- 2013年 消火用補助高架水槽移設新設工事
- 2013年 連結送水管放水用器具格納箱交換工事
- 2007年 共用電灯全交換工事
- 2007年 鉄骨階段・各戸ドア等塗装
- 2006年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚類・ハムスター、小鳥などケージ・水槽（横幅60cm・総重量70kg以下）で飼育できるものは可飼育できるもの
災害・耐震
耐震診断を実施し、耐震改修工事完了しています。2026年10月の時点で 築46年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝４丁目５－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 三田駅 徒歩3分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 三田線「芝公園」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数62 戸 | ||
| 新築時売主 | 小松地所 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 624 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝小学校(4分) 中学校：港区立御成門中学校(22分) | ||
三田ハイデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約40㎡ | ＠161.79 | ＠149.3 | ＠108.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠166.77 | ＠154.3 | ＠111.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠169.78 | ＠157.9 | ＠114.8 | |
| 2025/3 | 11階 | 約41㎡ | ＠136.57 | ＠124.4 | ＠89.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠114.02 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠114.02 | ＠101.5 | ＠72.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠116.5 | ＠104 | ＠74.4 | |
| 2023/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠116.5 | ＠104 | ＠74.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠97.18 | ＠86.7 | ＠62.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約56㎡ | ＠102.5 | ＠92 | ＠66.1 | |
| 2023/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠106.05 | ＠95.6 | ＠68.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約56㎡ | ＠109.59 | ＠99.1 | ＠71.4 | |
| 2022/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠113.14 | ＠102.7 | ＠74 | |
出典：当社サイト
三田ハイデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
44.17
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月28日 ～
2026年1月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
41.82
㎡
2 ＤＫ
2024年9月15日 ～
2024年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三田ハイデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田ハイデンスにしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,821,438円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田ハイデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田ハイデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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