ヴェルビュ西新井の売買情報[仲介手数料無料]

「西新井」駅徒歩5分の利便性と、「アリオ西新井」徒歩2分の生活圏が一体になったロケーションです。オートロックや宅配ボックスを備えた中規模マンションで、日々を安心して過ごせる落ち着いた住まいといえます。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴェルビュ西新井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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ヴェルビュ西新井の解説

ヴェルビュ西新井のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,468,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅近の安心感と下町の穏やかさが共存する、ヴェルビュ西新井の暮らし

西新井駅西口から徒歩5分、商業施設「アリオ西新井」も徒歩2分ほどの距離にあります。買い物帰りに夕方の風を感じながら帰路につく光景が自然と浮かぶような場所です。下町のにぎわいと住宅街の静けさが程よく交わり、暮らしやすいエリアといえます。

外観は地上7階建のRC造で、規模は40戸ほどの中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、日勤の管理体制が整っている点も安心感があります。ペット飼育が可能なため、散歩帰りにエントランスで顔見知りと軽く会話を交わす光景も想像できます。共用部はシンプルながらも丁寧に維持され、穏やかな生活を支えています。

周辺には栗原小学校があり、朝の通学路には元気な声が響きます。駅前のTOSCAや商店街を抜けると地元の飲食店も多く、休日の昼に立ち寄りたくなる雰囲気です。におい立つ焼きたてパンの香りに誘われることもあるでしょう。都会的な便利さと下町らしい人のあたたかさが共存しています。

生活動線がわかりやすく、必要な施設が半径500m圏内にそろっています。スーパーやドラッグストア、公共施設が集まるため、日常の用事が徒歩圏で完結します。たしかに派手さはないですが、日々の暮らしを支える堅実な機能性が魅力です。穏やかに暮らしたい方に適しています。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥58,724,996(2025-05-31時点)、戸あたり¥1,468,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 駐輪場自動ドア改修工事
  • 2023年 給水ポンプ更新
  • 2022年 量水器廻り更新工事
  • 2019年 駐輪機更新工事
  • 2018年 共用鉄部塗装工事
  • 2016年 共用廊下複合防水工事
  • 2015年 インターホン一斉交換工事
  • 2014年 増圧給水ポンプユニット交換工事
  • 2012年 大規模修繕工事
  • 2011年 自転車置き場で入口自動ドア化
  • 2006年 共用鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)14,000~16,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、小型犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2000/11築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート7階建て。

2026年5月の時点で 築 26年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西新井栄町2丁目15-10
交通 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩5分 
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩8分 
築年2000/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7階建て  総戸数40戸
新築時売主大和団地
施工三平建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト株式会社
管理費単価432.24

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/106階約63㎡@89.51@79.6@57
2025/96階約63㎡@94.23@84.3@60.5
2022/93階約82㎡@63.12@54@38.2

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 63.46m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
63.46㎡
バルコニー
12.38㎡
管理費
11500円
修繕積立金
25000円

西新井駅徒歩5分、駅までフラットな道で毎日の通勤・通学も楽々なリノベーション物件です。ペット飼育可、南向きで陽当たり良好なこの物件で、新しい生活をスタートしませんか。

ヴェルビュ西新井603間取図
【間取図】ヴェルビュ西新井6階※過去の掲載物件
ヴェルビュ西新井

過去掲載物件 / 3階 / 82.06m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3SLDK
専有面積
82.06㎡
バルコニー
17.14㎡
管理費
14900円
修繕積立金
20570円

・「ヴェルビュ西新井」は3方角部屋・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

ヴェルビュ西新井306間取図
【間取図】ヴェルビュ西新井3階※過去の掲載物件
ヴェルビュ西新井ヴェルビュ西新井ヴェルビュ西新井ヴェルビュ西新井ヴェルビュ西新井

地図、周辺環境

足立区西新井栄町2丁目15-10

学校区

小学校:足立区立栗原小学校(3分)

中学校:足立区立第十中学校(10分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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