レクセルマンション西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

レクセルマンション西新井は買って大丈夫？

レクセルマンション西新井は、東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩13分の住宅街に位置し、静けさの中で日常施設が徒歩圏に揃う、バランスの取れた立地が特徴です。段差を抑えたアプローチや中規模46戸の落ち着いた設計により、通りから程よく距離を置きながら、暮らしやすさを大切にしたい家族層にちょうどいい住まいです。

レクセルマンション西新井の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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レクセルマンション西新井の特徴

静かな住宅街に佇む、ほどよい規模感のレクセルマンション西新井

レクセルマンション西新井は、東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩13分の住宅街にあり、幹線道路から奥まった落ち着きが特徴です。外観はブラウン系タイルと段差をつけたバルコニー構成で、周辺の戸建て・低層住宅と調和した中規模マンションです。駅までは徒歩距離がありますが、周辺には小学校・病院・スーパーなど生活施設が徒歩圏に揃い、日常の動線がイメージしやすい立地です。

エントランスはガラス扉と石調タイルで仕上げられ、道路から奥行きのあるアプローチが設計されています。植栽帯が連続し、夜間照明で視認性を確保しつつ、道路からの視線を穏やかに遮る配置です。アプローチ途中には緩やかなカーブやベンチが置かれ、動線上に滞留スペースがある点は現地で感じた特徴です。中グレードらしい実用性と、過度に主張しない外構設計がバランスしています。

共用部にはオートロックとモニター付きインターホン、平置き駐車場、屋外駐輪場があり、敷地内で車と自転車の動線が分かれている点が使いやすい印象です。エントランスまでは段差を抑えた舗装が続き、子育て世帯や荷物の多い移動にも配慮を感じます。構造は鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数46戸（1996年築）で、無理のない規模感が管理しやすさにつながっています。

周辺環境は戸建てと集合住宅が混在する足立区・六月エリアで、学校や医療機関が徒歩圏に揃うのが評価されるポイントです。大通り沿いではないため静かさがありつつ、駅方面に出れば大型商業施設や飲食店が多く、生活圏にメリハリがあります。口コミでは「子育て施設が多い」「買い物しやすい」といった地域評価が見られ、暮らしの利便性と落ち着きを両立したエリアと言えます（個人の感想ではなく地域傾向）。

マンション名が石材ベースの館銘板で視認しやすく配置され、アプローチ全体の素材と統一されている点も特徴です。ファサードは大規模物件ほど主張は強くないものの、段差のあるバルコニーラインや素材の組み合わせで単調さを抑えており、周囲の建物と調和しながらも集合住宅としての存在感があります。駅距離よりも住環境の静けさと手頃な規模感を重視する層に向いた立地です。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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足立区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地
東京都足立区六月２丁目１２－１２ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 西新井駅　徒歩13分　
築年1996/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　6階建て 　総戸数46戸
新築時売主扶桑レクセル
施工三平建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：足立区立島根小学校(9分)

中学校：足立区立六月中学校(12分)
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レクセルマンション西新井の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/74階約57㎡＠64.49＠54.1＠37.8
2026/74階約57㎡＠64.49＠54.1＠37.8
2026/24階約57㎡＠69.75＠59.3＠41.7
2023/113階約61㎡＠51.65＠41.6＠28.6
2023/92階約57㎡＠43.4＠33＠22.1
2023/82階約57㎡＠46.38＠36＠24.3
2023/72階約57㎡＠48.13＠37.7＠25.6
2023/62階約57㎡＠49.88＠39.5＠26.9
2023/52階約57㎡＠51.63＠41.2＠28.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

レクセルマンション西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション西新井にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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レクセルマンション西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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