ライオンズマンション高円寺北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション高円寺北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高円寺駅徒歩3分の好立地でありながら、街の喧騒が一歩引くように静まるのがこの場所の不思議なところです。オートロックや宅配ボックスを備えた新耐震基準の安心感があり、日常の便利さと落ち着きの両方を自然に味わえる住まいだと感じました。
ライオンズマンション高円寺北の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション高円寺北の特徴
ライオンズマンション高円寺北の都心近接と日常の快適性
JR中央線「高円寺」駅から徒歩3分。通勤や買い物、外食までが徒歩圏で完結する利便性が魅力です。駅前の賑わいから少し離れるだけで、静けさを感じる街並みに切り替わります。線路沿いに吹く風に季節の匂いを感じながら、都心の近さと生活の落ち着きを両立できる立地です。
1984年竣工のSRC造・地上11階建で、安定感のある構造が特徴です。ライオンズシリーズらしいタイル貼りの外観は時を経ても落ち着いた印象を保ち、管理は大京アステージによる日勤体制。オートロックや宅配ボックスを備え、外出が多い生活スタイルでも安心感を得られます。駅近でありながら共用部の手入れも行き届いており、管理体制の堅実さがうかがえます。
周辺には「ローソン」や「東急ストア」が徒歩1分圏内にあり、日々の買い物動線が短く整っています。商店街を歩けば小さなカフェや個人経営のベーカリーなども点在し、気分や時間に合わせて生活のリズムを変えられます。休日には阿佐ヶ谷方面や中野方面への散歩も楽しめ、中央線らしい自由で穏やかな街の空気が暮らしに彩りを添えています。
建物の位置と駅の近さを考慮すれば、音や人の流れを受けながらも遮音性を確保した設計といえます。都心アクセスを重視するシティライフ志向の人にとって、機能性と住み心地を両立する物件です。高円寺の多様な文化や便利さを日常に取り込みながら、落ち着いた住まい方ができる環境といえます。
ライオンズマンション高円寺北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥83,445,084（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,303,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2014年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 2008年 給水ポンプ交換工事
- 2007年 インターホン改修工事
- 2005年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺北２丁目３－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 南海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 572.45 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高円寺小学校(7分) 中学校：杉並区立高円寺中学校(5分) | ||
ライオンズマンション高円寺北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約42㎡ | ＠123.64 | ＠111.5 | ＠80 | |
| 2025/9 | 7階 | 約42㎡ | ＠127.94 | ＠115.8 | ＠83.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠120.93 | ＠110.3 | ＠79.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠128.26 | ＠117.6 | ＠85.1 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション高円寺北の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
42.05
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2025年11月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
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54.56
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月3日 ～
2025年7月4日 掲載
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4
階
37.84
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月6日 ～
2025年2月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション高円寺北の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション高円寺北の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション高円寺北にしても、1984/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（83,445,084円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション高円寺北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。