ライオンズマンション言問は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション言問は買って大丈夫？
代表・春日秀典
曳舟駅から徒歩10分圏内で通勤・通学にもよく、小学校が徒歩1分にあり子育て世代におすすめ。築43年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション言問の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション言問の特徴
ライオンズマンション言問は、東武スカイツリーライン「曳舟」駅から徒歩9分、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩15分の住宅街に佇んでいます。
信頼と実績を誇る大京(株)による旧分譲です。
周辺環には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田向島５丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「コモディイイダ東向島店」があります。
ライオンズマンション言問の写真・現地レポート
榎本武揚旧居跡
現地に行きますと、下記のような看板が掲示されていました。榎本武揚は幕末から明治期の幕臣、海軍軍人、政治家、外交官です。解説文によると、明治38(1905)年から、73歳で没する明治41年 までこの付近で暮らし、墨堤を馬で毎日散歩 する姿が見られたのだそうです。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島５丁目１２－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩9分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光(株) | ||
| 施工 | 埼玉建興(株)・船津建設(株)共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社アステージ | ||
| 管理費単価 | 542.87 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立言問小学校(1分) 中学校：墨田区立墨田中学校(7分) | ||
ライオンズマンション言問の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠80.3 | ＠69.2 | ＠48.8 | |
| 2025/5 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.17 | ＠61.8 | ＠43.2 | |
| 2024/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠68.2 | ＠56.9 | ＠39.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠70.27 | ＠59 | ＠41.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約155㎡ | ＠57.93 | ＠50.5 | ＠36.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約48㎡ | ＠72.34 | ＠61 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約44㎡ | ＠74.44 | ＠62.6 | ＠43.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション言問の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
48.37
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月9日 ～
2024年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
48.37
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月24日 ～
2022年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション言問の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション言問の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション言問にしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション言問についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション言問を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。