ライオンズマンション竹の塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション竹の塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数108戸、旧大京観光分譲のライオンズマンションシリーズで、管理は大京アステージによる全部委託・日勤管理で、日々の維持管理にも安心感があります。「コモディイイダ西保木間店」が徒歩2分にあり、普段の買い物は身近で済ませやすい環境です。竹ノ塚駅までは徒歩14分ですが、駅距離より規模感や管理、買い物環境を重視する方にお勧めです。
ライオンズマンション竹の塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション竹の塚の特徴
108戸のスケールと、日常の買い物を近場で済ませやすい暮らし
ライオンズマンション竹の塚は、総戸数108戸を備えた100戸超のマンションで、旧大京観光が分譲したライオンズマンションシリーズです。戸数の多さから建物全体に一定のスケール感があります。
管理は株式会社大京アステージへの全部委託による日勤管理で、分譲時から現在まで大京系の流れが見えやすい点も特徴です。管理会社が明確で、日々の共用部管理を任せる体制が整っているのは安心材料のひとつです。
「コモディイイダ 西保木間店」は徒歩2分の位置にあり、食品や日用品を近場でそろえやすい環境です。駅前まで出なくても普段の買い物を済ませやすく、生活動線を短くまとめたい方には使いやすさを感じやすい立地です。
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅までは徒歩14分で、駅近という距離ではありませんが、徒歩圏として日常利用できる位置関係です。駅への近さだけでなく、108戸の規模感や西保木間での生活利便を重視する方に馴染みやすいマンションです。
ライオンズマンション竹の塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,737,307（2025-08-31時点）、戸あたり￥837,144円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年1月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2024年1月 直結増圧・直圧
- 2023年6月 鉄部塗装工事
- 2019年7月 給水管更新工事（専有部）
- 2016年7月 1カ所付属工事（外部）
- 2016年6月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2016年6月 屋上防水改修工事
- 2016年6月 大規模修繕工事
- 2016年6月 鉄骨階段塗装
- 2016年6月 鉄部塗装工事
- 2014年3月 EVセミリニューアル工事
- 2010年5月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2009年4月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2008年4月 インターホン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西保木間２丁目３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分バス5分 仲保木間停歩2分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光・岩崎住宅 | ||
| 施工 | 栗本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 349.26 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立渕江小学校(4分) 中学校：足立区立渕江中学校(9分) | ||
ライオンズマンション竹の塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠47.92 | ＠37.8 | ＠25.8 | |
| 2026/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.57 | ＠39.4 | ＠27 | |
| 2026/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠47.78 | ＠37.7 | ＠25.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.44 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約56㎡ | ＠49.2 | ＠38.7 | ＠26.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠42.82 | ＠32.7 | ＠22 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠42.22 | ＠31.5 | ＠20.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠42.32 | ＠32.5 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠43.09 | ＠33.3 | ＠22.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠44.33 | ＠34.5 | ＠23.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠38 | ＠27.9 | ＠18.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠45.87 | ＠36.1 | ＠24.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠46.17 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠47.71 | ＠37.9 | ＠25.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション竹の塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
56.5
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月12日 ～
2025年12月4日 掲載
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3
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64.96
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月17日 ～
2024年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション竹の塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約87万円が無料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション竹の塚にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,737,307円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション竹の塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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