ライオンズマンション竹の塚[仲介手数料無料]
ライオンズマンション竹の塚の最寄り駅は東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅です。東口が最寄です。2021年度の踏切除却、2023年度の事業完成を目指して高架化が行われています。9月の段階では急行線が高架化されています。
駅東口は公団住宅がロータリーを囲んでいます。１階部分には多様な商店が軒を連ねています。
街路は整備されて歩きやすいです。
駅周辺も大変賑わいのがある様子がありました。多くの人が往来しています。
西に向かって直進をします。駅の北側にある「舎人公園通り」という道を通るので、その日の気分でいろんなアプローチがあると思います。
信号に出たら出たら左へ進みます。モールの１階にあるドコモショップが目印。
竹ノ塚センタ通りを北上して、ヨーカドーが目印です。わりと大きめのヨーカドーとお見受けします。
ヨーカドーを右に進みます。
すぐ、足立成和信用金庫・サイゼリアの近くの交差点に出てきます。これを渡って左です。
旧日光街道です。小学校の敷地の脇を直進していきます。
足立区立渕江小学校です。
しばらく直進して名もない交差点を右折します。
グリーンパーク西保木間というマンションが目に入ります。ライオンズマンション竹の塚は旧日光街道から一本入った立地で周辺は静かな住環境です。
ライオンズマンション竹の塚は９階建です。１００戸以上ある大規模マンションです。周辺は静かな住宅街です。
管理体制は良好です。エントランスは整然としており、１９８５年築とは感じさせませんでした。
西側の外観の様子です。
代表・春日秀典
スーパーコモディイイダ徒歩1分。
築39年9か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション竹の塚を解説します
スーパーコモディイイダ徒歩1分。
ライオンズマンション竹の塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩14分です。信頼できる大手分譲業者である(株)大京が施工し、マンション管理も手厚く行われています。2016年（平成28年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画が策定されており、管理体制は良好です。エントランスはオートロック完備で安全面も配慮されています。9階建てスキップフロア型マンションのため、エレベーターは1・4・6・8階で停止します。
徒歩1分にスーパー「コモディイイダ 西保木間店」や、徒歩5分にホームセンター「コーナンPRO足立竹ノ塚店」があります。
徒歩2分にバス停「仲保木間」が有り
旧日光街道沿いに路線バスが運行していて「竹ノ塚駅東口」までバスも利用できます。
災害・耐震
1985/08築で、総戸数106戸の大規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 39年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 5階 | 約60㎡ | ＠42.82 | ＠32.7 | ＠22 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠42.22 | ＠31.5 | ＠20.9 | |
| 2023/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠42.32 | ＠32.5 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠43.09 | ＠33.3 | ＠22.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠44.33 | ＠34.5 | ＠23.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠38 | ＠27.9 | ＠18.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠45.87 | ＠36.1 | ＠24.6 | |
| 2022/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠46.17 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2022/9 | 3階 | 約64㎡ | ＠47.71 | ＠37.9 | ＠25.9 | |
| 2019/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠33.22 | ＠23.3 | ＠15 | |
| 2019/9 | 7階 | 約63㎡ | ＠34.66 | ＠24.7 | ＠16.1 | |
| 2019/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2019/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠36.04 | ＠25.9 | ＠16.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.96㎡
- バルコニー
- 6.76㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 16180円
・「ライオンズマンション竹の塚」は9階建て3階部分・南向きバルコニー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西保木間２丁目３－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数106戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京 | ||
| 施工 | 栗本建設工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 349.26 | ||
地図、周辺環境
足立区西保木間２丁目３－３
学校区
小学校：足立区立渕江小学校(4分)
中学校：足立区立渕江中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 西保木間二丁目店 2分
- ミニストップ 足立竹の塚7丁目店 2分
- セブンイレブン 足立西保木間3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務用食品スーパー アミカ 竹ノ塚店 6分
- イトーヨーカドー 竹の塚店 6分
Medical
- ムラオ歯科クリニック 5分
- けら整骨院 5分
- 小室歯科医院 5分
- 安藤クリニック 3分
Kindergarten
- 小倉幼稚園 7分
- 竹塚幼稚園 7分
- 西保木間保育園 5分
Bank
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 6分
- 群馬銀行足立支店 10分
- 東京東信用金庫竹の塚支店 10分
- りそな銀行 竹ノ塚支店 11分
- 三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 11分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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