ライオンズガーデン西新井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
スーパー・コンビニ・ファミレス・ドラッグストア・病院んど周辺施設充実。築33年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズガーデン西新井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズガーデン西新井の解説
代表・春日秀典
ライオンズガーデン西新井のレビュー
物件画像
ライオンズガーデン西新井は東武大師線「大師前」駅から徒歩１２分です。東武伊勢崎線「西新井」駅からは徒歩１４分です。平成４年築、１０階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
ライオンズガーデン西新井は徒歩２分に「ローソンストア１００足立栗原店」があります。スーパー「マルエツ西アリア店」まで徒歩５分です。徒歩２分に「第二洪誠病院 」があります。
- 足立区栗原４丁目の住所
- 伊勢崎線「西新井」駅徒歩14分
- 足立区立栗原北小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
維持・管理の体制
(株)大京アステージの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1992/09築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区栗原４丁目８－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩14分 東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1992/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 361.95 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 7階 | 約140㎡ | ＠46.69 | ＠39.1 | ＠27.5 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠57.15 | ＠46.5 | ＠32.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠53.62 | ＠42.9 | ＠29.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠55.3 | ＠44.6 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 54.07㎡
- バルコニー
- 7.45㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 10110円
・「ライオンズガーデン西新井」は3階東向きです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 60.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.27㎡
- バルコニー
- 7.45㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 8320円
・「ライオンズガーデン西新井」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区栗原４丁目８－１９
学校区
小学校：足立区立栗原北小学校(6分)
中学校：足立区立第十中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立栗原4丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- 矢野内科クリニック 5分
- 掛貝歯科医院 5分
- 岡谷歯科医院 4分
- 平木歯科医院 5分
Kindergarten
- たんぽぽ保育所竹の塚園 5分
- うぃず西新井保育園 6分
- 栗原つくし保育園 7分
Bank
- 足立成和信用金庫西新井駅前支店 11分
- 全東栄信用組合 西新井支店 8分
- 城北信用金庫西新井支店 10分
- 朝日信用金庫西新井支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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