ライオンズガーデンシティ平井[仲介手数料無料]

ライオンズガーデンシティ平井は、平成9年築、10階建てのマンションです。敷地内には児童遊園が整備され、ファミリー層に嬉しい環境。植栽と歩道も整えられ、周囲との調和が取れた街並みに立地。

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

ライオンズガーデンシティ平井【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数150戸の大規模マンションで、敷地内に児童遊園やキッズルームを備えたファミリー向けの設計。オートロックと宅配ボックス完備、ペット飼育可で、子育てと日常の安心・快適さを両立できる住まいです。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

ライオンズガーデンシティ平井の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズガーデンシティ平井の解説

代表・春日秀典

1,758,561円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

駅近・子育て安心・ペットも一緒に。家族の“ちょうどいい”がそろうマンション

立地に関する情報

JR「平井」駅から徒歩8分、下町らしい落ち着きがありながら通勤や通学に便利な立地です。静かな住宅エリアにあり、駅前の利便性と暮らしやすさをバランスよく持っています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建・総戸数150戸の大規模マンションです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置し、日々の安心と便利さをサポート、ペット飼育可なのも子育て世代にうれしいポイントです。

周辺環境に関する情報

徒歩2分の「平井東小学校」や徒歩5分の「小松川第一中学校」、近くの「小松川運動公園」など、教育・自然環境が整っています。子どもが安心して成長できるエリアです。

周辺施設、利便性についての情報

「セブン-イレブン」（徒歩6分）や「まいばすけっと平井駅南店」（徒歩7分）が近く、買い物もスムーズ。駅前にはスーパーや医療機関、ドラッグストアもあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏でそろいます。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥263,784,210（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,758,561円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2002年9月　建物補修
2002年11月　鉄部塗装工事
2005年9月　受水槽内ライニング工事
2005年10月　駐車場設備補修
2006年11月　屋外施設補修
2007年12月　屋外施設補修工事
2008年10月　給水ユニット他交換工事
2010年2月　大規模修繕工事
2011年1月　定水位弁他交換工事
2012年10月　インターホン交換工事
2012年10月　ホームセキュリティ機器設置工事
2015年5月　駐車場改修工事
2016年6月　井戸設置工事
2017年3月　階段手摺設置工事
2017年12月　宅配ボックス入替工事
2018年9月　鉄部塗装工事
2020年5月　機械式駐車場インバーター修理
2021年8月　ポール灯交換工事 (LED)
2022年2月　機械式駐車場入れ替え工事
2022年9月　エントランス天井照明改修

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：集会室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/02築で、総戸数150戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年12月の時点で築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	1階	約68㎡	＠69.88	＠60.3	＠42.7
2025/10	1階	約68㎡	＠73.07	＠63.5	＠45.1
2025/9	1階	約68㎡	＠75.73	＠66.1	＠47.1
2025/7	1階	約68㎡	＠78.65	＠69.1	＠49.2
2025/6	1階	約68㎡	＠80.39	＠70.8	＠50.5
2025/6	1階	約68㎡	＠80.39	＠70.8	＠50.5
2025/3	1階	約68㎡	＠83.19	＠73.6	＠52.6
2025/3	2階	約70㎡	＠81.85	＠72.4	＠51.8
2025/1	2階	約70㎡	＠81.85	＠72.4	＠51.8

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井４丁目２２－２
交通	ＪＲ総武線平井駅　徒歩8分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数150戸
新築時売主	㈱大京
施工	三平建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区平井４丁目２２－２

学校区

小学校：江戸川区立平井東小学校　徒歩2分

中学校：江戸川区立小松川第一中学校　徒歩5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。