ライオンズガーデンシティ平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデンシティ平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数150戸の大規模マンションで、敷地内に児童遊園やキッズルームを備えたファミリー向けの設計。オートロックと宅配ボックス完備、ペット飼育可で、子育てと日常の安心・快適さを両立できる住まいです。
ライオンズガーデンシティ平井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデンシティ平井の特徴
駅近・子育て安心・ペットも一緒に。家族の“ちょうどいい”がそろうマンション
立地に関する情報
JR「平井」駅から徒歩8分、下町らしい落ち着きがありながら通勤や通学に便利な立地です。静かな住宅エリアにあり、駅前の利便性と暮らしやすさをバランスよく持っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建・総戸数150戸の大規模マンションです。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置し、日々の安心と便利さをサポート、ペット飼育可なのも子育て世代にうれしいポイントです。
周辺環境に関する情報
徒歩2分の「平井東小学校」や徒歩5分の「小松川第一中学校」、近くの「小松川運動公園」など、教育・自然環境が整っています。子どもが安心して成長できるエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
「セブン-イレブン」（徒歩6分）や「まいばすけっと平井駅南店」（徒歩7分）が近く、買い物もスムーズ。駅前にはスーパーや医療機関、ドラッグストアもあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏でそろいます。
ライオンズガーデンシティ平井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥263,784,210（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,758,561円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2002年9月 建物補修
- 2002年11月 鉄部塗装工事
- 2005年9月 受水槽内ライニング工事
- 2005年10月 駐車場設備補修
- 2006年11月 屋外施設補修
- 2007年12月 屋外施設補修工事
- 2008年10月 給水ユニット他交換工事
- 2010年2月 大規模修繕工事
- 2011年1月 定水位弁他交換工事
- 2012年10月 インターホン交換工事
- 2012年10月 ホームセキュリティ機器設置工事
- 2015年5月 駐車場改修工事
- 2016年6月 井戸設置工事
- 2017年3月 階段手摺設置工事
- 2017年12月 宅配ボックス入替工事
- 2018年9月 鉄部塗装工事
- 2020年5月 機械式駐車場インバーター修理
- 2021年8月 ポール灯交換工事 (LED)
- 2022年2月 機械式駐車場入れ替え工事
- 2022年9月 エントランス天井照明改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井４丁目２２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数150戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱大京 | ||
| 施工 | 三平建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井東小学校 徒歩2分 中学校：江戸川区立小松川第一中学校 徒歩5分 | ||
ライオンズガーデンシティ平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約68㎡ | ＠69.88 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠73.07 | ＠63.5 | ＠45.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠75.73 | ＠66.1 | ＠47.1 | |
| 2025/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠78.65 | ＠69.1 | ＠49.2 | |
| 2025/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠80.39 | ＠70.8 | ＠50.5 | |
| 2025/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠83.19 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2025/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠81.85 | ＠72.4 | ＠51.8 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデンシティ平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデンシティ平井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデンシティ平井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデンシティ平井にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（263,784,210円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデンシティ平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデンシティ平井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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