ライオンズガーデンシティ両国は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデンシティ両国は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大江戸線「両国」駅から徒歩5分、さらにJR・浅草線を含む３駅３路線利用可という高い交通利便性が魅力の中規模レジデンスです。横網町公園に面した立地や、宅配ボックス・オートロックなど都市型設備を備えた、下町と快適さが共存する住まいです。
ライオンズガーデンシティ両国の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデンシティ両国の特徴
都心近くで落ち着いた暮らし。子育て世代にもぴったりな住まい
立地に関する情報
ライオンズガーデンシティ両国は、東京都墨田区横網2丁目に立地。「両国」駅から徒歩5分、さらにJR総武線・都営浅草線も使える3路線アクセスが魅力。下町らしい親しみやすい雰囲気と、通勤・通学のしやすさを兼ね備えた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築の中規模マンションで、地上14階建て・総戸数112戸。外壁はタイル張りで落ち着いた雰囲気。オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な設備に加え、管理員も日勤体制で安心です。駐輪場や駐車場も用意されています。
周辺環境に関する情報
マンションの目の前には「横網町公園」があり、散歩や遊び場にも便利です。近くには隅田川沿いの遊歩道や江戸東京博物館などもあり、自然と文化に囲まれた下町ならではの穏やかな環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、徒歩5分にスーパーがあり、毎日の買い物も快適。病院や保育園、小学校も近くに揃っていて、子育て世代にも暮らしやすい環境です。生活に必要な施設が無理なく徒歩圏にまとまっています。
ライオンズガーデンシティ両国の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥227,782,568（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,033,773円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横網２丁目４－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩5分 都営浅草線 蔵前駅 徒歩10分 総武線「両国」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 367.78 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立二葉小学校(6分) 中学校：墨田区立両国中学校(7分) | ||
ライオンズガーデンシティ両国の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠119.12 | ＠108.6 | ＠78.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約33㎡ | ＠90.03 | ＠77.5 | ＠54.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠99.04 | ＠86.5 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠105.05 | ＠92.5 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデンシティ両国の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
56.23
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年6月17日 ～
2025年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
57.04
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2022年10月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデンシティ両国の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデンシティ両国の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデンシティ両国にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（227,782,568円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデンシティ両国についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデンシティ両国を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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