モアステージ竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

モアステージ竹ノ塚は買って大丈夫？

モアステージ竹ノ塚は、小中学校が徒歩4分圏内にそろい、買物施設も身近にある“下町らしい便利さ”を備えています。エントランスのオートロックや宅配ボックスに加え、ペット2匹まで飼育可なので、ご家族と一緒に安心で快適な暮らしを楽しめます。

モアステージ竹ノ塚の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 モアステージ竹ノ塚に 1件の売出しがあります
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モアステージ竹ノ塚の特徴

下町で“実利”を叶える家：学校・買物が近く、ペット2匹OKの安心拠点

立地に関する情報

東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩13分。小学校は徒歩3分（約210m）、中学校は徒歩5分（約400m）。登下校の動線が短く、共働きでも送迎の負担が軽いです。下町の落ち着いた住宅ゾーンで、静かさとアクセスのバランスが取りやすい立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1994年2月竣工、RC造7階、総戸数95戸。分譲・施工・管理はいずれも長谷工系で、運営体制が読みやすい点が安心材料です。エントランスはオートロック、宅配ボックス設置。夜間の受け取りや非対面の荷物対応がしやすく、日々の家事時短に効きます。ペットは犬猫2匹まで可（細則・クラブ加入など管理規約に準拠）。家族＋ペットの暮らしを標準想定したマンションです。

周辺環境に関する情報

近隣に小さな公園や保育施設が点在。放課後の外遊びや散歩コースを日替わりで選べます。下町らしい生活音と人の目がある環境は、日常の見守りにもプラスに働きます（例：伊興五丁目第二児童遊園 約130m、伊興保育園 約160m）。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩5分圏にスーパーとコンビニ。具体的にはマルエツ伊興店 約400m、コンビニ約370m。買い忘れや急な調達にも即対応でき、まとめ買い派とこまめ買い派のどちらの生活動線にも合います。駅前には西友・ライフもあり、用途で使い分けが可能です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥30,614,246（2024-03-31時点）、戸あたり￥322,255円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　エレベーターリニューアル工事
  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2020年　排水ポンプ交換工事
  • 2018年　火災感知器一斉交換工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹以内飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区伊興４丁目１１番１８号 （地図）
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩13分　
日暮里舎人ライナー 舎人公園駅　徒歩17分　
築年1994/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数95戸
新築時売主長谷工不動産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：足立区立伊興小学校(3分)

中学校：足立区立伊興中学校(3分)
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モアステージ竹ノ塚の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/65階約71㎡＠55.49＠46.1＠32.2
2026/23階約64㎡＠59.78＠50＠34.9
2025/103階約64㎡＠64.41＠54.6＠38.4
2025/83階約64㎡＠69.03＠59.2＠41.8
2024/116階約64㎡＠72.64＠62.8＠44.5
2024/45階約72㎡＠51.11＠41.7＠28.9
2023/101階約68㎡＠40.38＠30.8＠20.7
2023/101階約68㎡＠41.83＠32.3＠21.8
2023/81階約68㎡＠43.28＠33.7＠22.9
2023/74階約64㎡＠46.19＠36.4＠24.8
2023/64階約64㎡＠46.19＠36.4＠24.8
2023/54階約64㎡＠47.73＠37.9＠26
2023/44階約64㎡＠49.28＠39.5＠27.1
2023/44階約64㎡＠50.82＠41＠28.3
2023/34階約64㎡＠52.36＠42.5＠29.4
2023/14階約64㎡＠53.9＠44.1＠30.6

出典：当社サイト

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blank 3 階 64.9 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月22日 ～ 2026年3月12日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 72 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年1月21日 ～ 2024年5月6日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 64.78 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年2月4日 ～ 2022年5月5日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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モアステージ竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ竹ノ塚にしても、1994/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,614,246円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

モアステージ竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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