モアクレスト上池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアクレスト上池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
モア・クレスト上池袋は東武東上線「北池袋」駅徒歩約7分、JR埼京線「板橋」駅徒歩約7〜8分、都営三田線「西巣鴨」駅も日常使いできる立地で池袋・新宿方面へ快適アクセスです。1996年3月竣工・全48戸のRC造でオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安心と暮らしやすさが魅力の住まいです。落ち着いた住宅街の環境と利便性のバランスが取れた住み心地の良さを感じられるおすすめの物件です。
モアクレスト上池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアクレスト上池袋の特徴
モアクレスト上池袋の特徴
北池袋駅徒歩7分、板橋駅徒歩7分、西巣鴨駅徒歩12分という3駅3路線の距離感が、上池袋4丁目という立地の実力を端的に示します。移動の選択肢が複数あることで時間帯ごとの使い分けがしやすく、朝の空気が少しひんやり感じられる時間帯でも歩行距離に無理がありません。池袋を生活圏に含みながら、住まいは一歩引いた場所に置くという都市的なバランス感覚に適した立地です。
1996年築、RC造7階建、総戸数約47戸という規模は、分譲・施工ともに長谷工グループらしい合理性が前面に出ています。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部に入ると外の音がやや遠のく感覚があり、設備は必要十分。たしかに華やかさは控えめですが、管理状態を重視する中グレード志向には整合性の高い構成といえます。
住環境の面では、北区立南谷端公園や豊島区立上池袋くすのき公園が徒歩圏にあり、街区の中に緑の逃げ場が確保されています。住宅地らしい落ち着きがあり、風が抜ける午後には通りの表情も柔らぐ印象です。池袋近接エリアでありながら、生活リズムを一定に保ちやすい環境が形成されています。
日常の買い物は「まいばすけっと 北池袋駅東店」や「ビッグ・エー 豊島上池袋店」が徒歩5分圏内に揃います。とはいえ大型商業施設に依存しない距離感だからこそ、必要なものを短時間で整える暮らし方が現実的です。ペット飼育可という条件も含め、都市機能と日常性を無理なく両立した生活拠点、実用的価値。
モアクレスト上池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,822,510（2025-03-30時点）、戸あたり￥826,011円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関扉更新工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2019年 共用部LED化工事
- 2017年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 給水設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１６－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分 東武東上線 北池袋駅 徒歩7分 三田線「西巣鴨駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動案 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 477.79 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋第一小学校(5分) 中学校：豊島区立池袋中学校(9分) | ||
モアクレスト上池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠112.58 | ＠102.9 | ＠74.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠114.08 | ＠104.4 | ＠75.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠117.09 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠95.62 | ＠86.4 | ＠62.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.47 | ＠80.3 | ＠57.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠92.15 | ＠81.9 | ＠58.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約81㎡ | ＠85.91 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約81㎡ | ＠89.48 | ＠80.3 | ＠57.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約81㎡ | ＠92.18 | ＠83 | ＠59.8 | |
出典：当社サイト
モアクレスト上池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.53
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月23日 ～
2026年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
81.36
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月5日 ～
2023年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モアクレスト上池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアクレスト上池袋にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,822,510円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアクレスト上池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアクレスト上池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。