モアクレスト上池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
モア・クレスト上池袋は東武東上線「北池袋」駅徒歩約7分、JR埼京線「板橋」駅徒歩約7〜8分、都営三田線「西巣鴨」駅も日常使いできる立地で池袋・新宿方面へ快適アクセスです。1996年3月竣工・全48戸のRC造でオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安心と暮らしやすさが魅力の住まいです。落ち着いた住宅街の環境と利便性のバランスが取れた住み心地の良さを感じられるおすすめの物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているモアクレスト上池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
モアクレスト上池袋の解説
代表・春日秀典
モアクレスト上池袋のレビュー
826,011円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
モアクレスト上池袋の特徴
北池袋駅徒歩7分、板橋駅徒歩7分、西巣鴨駅徒歩12分という3駅3路線の距離感が、上池袋4丁目という立地の実力を端的に示します。移動の選択肢が複数あることで時間帯ごとの使い分けがしやすく、朝の空気が少しひんやり感じられる時間帯でも歩行距離に無理がありません。池袋を生活圏に含みながら、住まいは一歩引いた場所に置くという都市的なバランス感覚に適した立地です。
1996年築、RC造7階建、総戸数約47戸という規模は、分譲・施工ともに長谷工グループらしい合理性が前面に出ています。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部に入ると外の音がやや遠のく感覚があり、設備は必要十分。たしかに華やかさは控えめですが、管理状態を重視する中グレード志向には整合性の高い構成といえます。
住環境の面では、北区立南谷端公園や豊島区立上池袋くすのき公園が徒歩圏にあり、街区の中に緑の逃げ場が確保されています。住宅地らしい落ち着きがあり、風が抜ける午後には通りの表情も柔らぐ印象です。池袋近接エリアでありながら、生活リズムを一定に保ちやすい環境が形成されています。
日常の買い物は「まいばすけっと 北池袋駅東店」や「ビッグ・エー 豊島上池袋店」が徒歩5分圏内に揃います。とはいえ大型商業施設に依存しない距離感だからこそ、必要なものを短時間で整える暮らし方が現実的です。ペット飼育可という条件も含め、都市機能と日常性を無理なく両立した生活拠点、実用的価値。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,822,510（2025-03-30時点）、戸あたり￥826,011円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関扉更新工事
- 2025年 大規模修繕工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2019年 共用部LED化工事
- 2017年 自動火災報知設備更新工事
- 2014年 給水設備更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１６－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分 東武東上線 北池袋駅 徒歩7分 三田線「西巣鴨駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動案 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 477.79 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠112.58 | ＠102.9 | ＠74.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠114.08 | ＠104.4 | ＠75.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠117.09 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠95.62 | ＠86.4 | ＠62.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.47 | ＠80.3 | ＠57.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠92.15 | ＠81.9 | ＠58.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約81㎡ | ＠85.91 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約81㎡ | ＠89.48 | ＠80.3 | ＠57.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約81㎡ | ＠92.18 | ＠83 | ＠59.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 81.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 81.36㎡
- バルコニー
- 7.44㎡
- 管理費
- 18450円
- 修繕積立金
- 20410円
・「モア・クレスト上池袋」は南西北3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１６－１７
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(5分)
中学校：豊島区立池袋中学校(9分)
Convenience Store
- ミニストップ 上池袋店 4分
- ファミリーマート 上池袋店 4分
- デイリーヤマザキ 板橋駅前店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 4分
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 2分
- まいばすけっと 板橋駅東口店 7分
- 業務スーパー 上池袋店 6分
- マルエツ 板橋駅前店 7分
- コモディイイダ 滝野川店 4分
Medical
- 名倉堂ふたば整骨院 3分
- タカラ歯科クリニック 4分
- 木村外科内科 2分
- 西村歯科医院 4分
Kindergarten
- シラスクニ保育園 7分
- めぐみ保育園 6分
- うぃず滝野川保育園 6分
Bank
- 東日本銀行板橋駅前支店 6分
- 城北信用金庫巣鴨支店 5分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 6分
Parks
- 北区立南谷端公園 3分
- 堀之内公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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