メイツ新小岩親水公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイツ新小岩親水公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
江戸川区役所、スーパーが近くて、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えたマンションです。管理体制の継続性も感じやすくおすすめです。
メイツ新小岩親水公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイツ新小岩親水公園の特徴
生活施設を身近に置きながら、穏やかに暮らしを整えやすいメイツ新小岩親水公園
江戸川区中央1丁目に位置し、江戸川区役所へ徒歩2分、サミットストア 江戸川区役所前店へ徒歩3分という距離感がまず実用的です。駅前のにぎわいに寄り切った立地ではありませんが、日々の買い物や手続きを近くで済ませやすく、暮らしの段取りを静かに整えやすい場所です。
1996年2月築、総戸数81戸の10階建で、分譲は名鉄不動産、施工は長谷工コーポレーションです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、派手な演出ではなく、毎日の出入りや荷物の受け取りをきちんと支えるつくり。中グレードらしい安定感です。
東小松川公園が徒歩3分にあり、少し歩けば空の抜けを感じやすい環境です。さらに敷地内児童遊園もあるため、小さな子どもを遊ばせる場所を外と内で使い分けやすいのが特徴です。第三松江小学校約620m、松江第三中学校約400mという配置も、子育て目線では整理しやすい条件といえます。
新小岩駅へは徒歩20分程ですが、「江戸川区役所前」バス停を使いやすく、移動手段をひとつに絞らなくてよいのが便利です。たしかに駅近とは異なるものの、区役所周辺の生活機能を近くに持ちながら、新小岩方面へつなげられるため、通勤と生活の両方を現実的に組み立てやすい立地です。
近くにはスーパー約210m、コンビニ約230m、ドラッグストア約260mと、日常で使う店が徒歩圏にまとまっています。帰宅途中に買い足しを済ませやすく、新小岩駅前にはルミエール商店街もあります。
2012年に大規模修繕工事が完了している点も、築年数だけでは見えにくい安心材料です。全部委託の日勤管理で、共用部を継続的に見てもらいやすい体制も確認されています。下町らしい親しみやすさのあるエリアで、生活利便と落ち着きの両方を求める方に適した住まいです。
メイツ新小岩親水公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥132,199,530（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,632,093円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 避難経路扉交換工事
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 自動火災報知設備更新工事
- 2021年 二段機械式駐車場平面化工事
- 2019年 屋外三段式機械式駐車場更新工事
- 2019年 共用鉄部塗装工事
- 2019年 屋上防水保護塗装工事
- 2018年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 直結増圧改修工事
- 2015年 インターホン設備更新工事
- 2014年 給水メーター廻り更新・管内洗浄工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中央１丁目１２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分バス10分 江戸川区役所前停歩5分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 名鉄不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 373.22 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第三松江小学校(9分) 中学校：江戸川区立松江第三中学(5分) | ||
メイツ新小岩親水公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠66.9 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約72㎡ | ＠71.26 | ＠61.9 | ＠44 | |
| 2025/12 | 8階 | 約80㎡ | ＠68.34 | ＠59.1 | ＠42 | |
| 2025/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.42 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2025/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2025/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠63.67 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約70㎡ | ＠65.09 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2025/5 | 1階 | 約70㎡ | ＠49.49 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2025/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠53.74 | ＠44.3 | ＠30.8 | |
出典：当社サイト
メイツ新小岩親水公園の過去に掲載した部屋
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㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月19日 ～
2022年10月8日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メイツ新小岩親水公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイツ新小岩親水公園にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（132,199,530円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイツ新小岩親水公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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