マンション広尾台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
朝、赤レンガタイルのヴィンテージを出て「恵比寿」駅徒歩5分、渋谷橋交差点を抜けて山手線や日比谷線へ滑り込み、夜はオートロックと日勤管理のロビーに迎えられ、2008年の耐震改修で新耐震基準適合証明まで取得した安心を実感します。過剰装備を抑えた合理設計にエレベーター2基とSOHO可、恵比寿プライムスクエア至近という実務性が、都心の移動効率と維持コストの均衡を確かにしてくれました。
売出し中の住戸
マンション広尾台の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約476万円の仲介手数料が無料！
マンション広尾台の解説
代表・春日秀典
マンション広尾台のレビュー
1,035,859円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
恵比寿5分、必要十分を選ぶ大人の都心拠点 — マンション広尾台で整う毎日
立地に関する情報
朝、住まいを出て「恵比寿」駅徒歩5分。山手線・埼京線・湘南新宿ライン、さらに日比谷線が交差し、渋谷・新宿・銀座へ短時間で滑らかに接続します。帰路は渋谷橋交差点を抜け、アトレ恵比寿で食材と日用品をピックアップ。都心の機動力を確保しながら、日々の移動コストを合理的に圧縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
赤レンガタイルの外観に、地下アプローチから広がる落ち着いたロビー。エレベーター2基が縦動線を確保し、夜間はオートロックで来客動線を管理します。敷地内に駐車場を備え、日中は有人管理で日常の安心感も担保します。
周辺環境に関する情報
周辺は低〜中層の住宅とオフィスが交じり合う静かな街区。恵比寿プライムスクエアや山種美術館が散歩圏にあり、昼はギャラリー巡り、夜は代官山方面へ軽く一駅分のウォーク。フラットな歩行動線なので、雨天時も負担が少なく、在宅ワークのリズムに小さな余白を挟みやすくなります。
周辺施設、利便性についての情報
駅直結のアトレ恵比寿に加え、成城石井や近隣のコンビニが帰宅導線上に並び、買い回り時間を最短化。飲食は恵比寿横丁から専門店まで選択肢が豊富で、外食・テイクアウト・自炊を日々最適化できます。募集事例ではSOHO・事務所相談可の柔軟さもあり、仕事と暮らしを一つの拠点にまとめたい人に相性の良い環境です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,514,137（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,035,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 ブロック塀改修・近隣雨水対策、駐輪場雨水桝新設
- 2018年 高圧受電設備機器更新工事
- 2017年 各戸玄関扉改修工事
- 2015年 ブロック塀・フェンス及び照明新設工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2012年 屋上防水保全工事
- 2008年 耐震補強工事
- 2007年 耐震診断
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は飼育可
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数98戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
新耐震相当です。2026年5月の時点で 築49年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区広尾１丁目１－３５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 日比谷線 広尾駅 徒歩15分 山手線他「渋谷」駅 徒歩19分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数98戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 339.38 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約82㎡ | ＠191.43 | ＠182.3 | ＠133.9 | |
| 2026/2 | 7階 | 約82㎡ | ＠199.28 | ＠190.2 | ＠139.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約82㎡ | ＠203.5 | ＠194.4 | ＠142.9 | |
| 2025/11 | 7階 | 約82㎡ | ＠205.28 | ＠196.2 | ＠144.2 | |
| 2025/10 | 7階 | 約82㎡ | ＠211.35 | ＠202.2 | ＠148.7 | |
| 2025/9 | 7階 | 約82㎡ | ＠214.7 | ＠205.6 | ＠151.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠161.34 | ＠150.8 | ＠109.9 | |
| 2025/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠170.32 | ＠159.8 | ＠116.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠179.3 | ＠168.8 | ＠123.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠130.79 | ＠120.3 | ＠87.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠134.39 | ＠123.9 | ＠89.8 | |
| 2022/6 | 7階 | 約76㎡ | ＠140.04 | ＠130.9 | ＠95.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 55.66㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 6790円
・「マンション広尾台」は３階部分・東南向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 76.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 76.98㎡
- バルコニー
- 6.8㎡
- 管理費
- 16900円
- 修繕積立金
- 9500円
・「マンション広尾台」は耐震基準適合のヴィンテージマンション・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区広尾１丁目１－３５
学校区
小学校：渋谷区立広尾小学校(7分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(11分)
Convenience Store
- ローソン 広尾高校前店 3分
- セブンイレブン 恵比寿駅東口店 3分
- ファミリーマート 恵比寿駅東店 4分
- セブンイレブン 渋谷東3丁目店 4分
- ローソン 恵比寿プライムスクエア店 1分
SuperMarket,etc
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 5分
- 杉の木屋恵比寿店 4分
- ピーコックストア 恵比寿店 5分
- KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 5分
- 成城石井 アトレ恵比寿西館店 5分
Medical
- 沖倉耳鼻咽喉科医院 1分
- 恵比寿桜十字クリニック 1分
- シロノクリニック 2分
- シロノクリニック恵比寿 2分
Kindergarten
- 渋谷区立臨川幼稚園 5分
- 渋谷区立恵比寿保育園 6分
- 新橋保育園 6分
Bank
- 千葉銀行恵比寿支店 1分
- 昭和信用金庫えびす支店 4分
- 三菱UFJ銀行恵比寿支店 5分
- 横浜銀行 恵比寿支店 5分
- みずほ銀行 恵比寿支店 5分
Parks
- 恵比寿駅東口公園 5分
- 恵比寿東公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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