マンション広尾台[仲介手数料無料]

通り側に赤レンガのアーチ門が立ち、左右に門灯が取り付けられています。門柱に「広尾台」の銘板、奥には同素材の外壁と手すり付きバルコニーの建物が見え、手前から下りスロープのアプローチが続きます。背後には高層ビルが隣接しています。マンション広尾台は、昭和52年築、10階建てのマンションです。

道路からアーチ門をくぐる動線が写り、門灯と銘板が門柱に設置されています。レンガ舗装のアプローチと植栽が連なり、敷地境界を示す柵とゲートが見えます。

アーチ状の門をくぐり、階段を降りるとエントランスがあります。

庇のある出入口周りはレンガ床で、壁面にはアーチ型のくぼみとブラケット照明が等間隔に配置されています。ガラス扉のエントランスと植栽帯が並びます。

自動ガラス扉の前に案内スタンドと集合掲示板が設けられ、内部ロビーの様子が見通せます。出入口脇にはインターホンと館内案内の据置き台があります。

ロビーはレンガ調の床と白壁で、天井照明が連続配置されています。奥には一段上がったスペースと石張りの壁、テーブルと椅子が設置されています。

広い床面の先に、段差で区切られたラウンジ状の一角が写っています。壁面照明と天井照明が複数設置され、可動式の椅子とテーブルが置かれています。

建物のピロティ下に平面駐車区画が並び、区画ラインとカラーコーンで動線が示されています。中庭側から見ると、各階のバルコニーと手すりが周囲を囲む構成です。

マンション広尾台709の間取（3LDK） 17777万円 82.8㎡

マンション広尾台709のリビング・ダイニング 17777万円 82.8㎡

マンション広尾台709の洋室 17777万円 82.8㎡

マンション広尾台709の浴室 17777万円 82.8㎡

代表・春日秀典

朝、赤レンガタイルのヴィンテージを出て「恵比寿」駅徒歩5分、渋谷橋交差点を抜けて山手線や日比谷線へ滑り込み、夜はオートロックと日勤管理のロビーに迎えられ、2008年の耐震改修で新耐震基準適合証明まで取得した安心を実感します。過剰装備を抑えた合理設計にエレベーター2基とSOHO可、恵比寿プライムスクエア至近という実務性が、都心の移動効率と維持コストの均衡を確かにしてくれました。

約533万円の仲介手数料が無料！

709号室 / 7階

17,777万円
82.8㎡　3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

マンション広尾台の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

マンション広尾台の解説

代表・春日秀典

1,035,859円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

恵比寿5分、必要十分を選ぶ大人の都心拠点 — マンション広尾台で整う毎日

立地に関する情報

朝、住まいを出て「恵比寿」駅徒歩5分。山手線・埼京線・湘南新宿ライン、さらに日比谷線が交差し、渋谷・新宿・銀座へ短時間で滑らかに接続します。帰路は渋谷橋交差点を抜け、アトレ恵比寿で食材と日用品をピックアップ。都心の機動力を確保しながら、日々の移動コストを合理的に圧縮できます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

赤レンガタイルの外観に、地下アプローチから広がる落ち着いたロビー。エレベーター2基が縦動線を確保し、夜間はオートロックで来客動線を管理します。敷地内に駐車場を備え、日中は有人管理で日常の安心感も担保します。

周辺環境に関する情報

周辺は低〜中層の住宅とオフィスが交じり合う静かな街区。恵比寿プライムスクエアや山種美術館が散歩圏にあり、昼はギャラリー巡り、夜は代官山方面へ軽く一駅分のウォーク。フラットな歩行動線なので、雨天時も負担が少なく、在宅ワークのリズムに小さな余白を挟みやすくなります。

周辺施設、利便性についての情報

駅直結のアトレ恵比寿に加え、成城石井や近隣のコンビニが帰宅導線上に並び、買い回り時間を最短化。飲食は恵比寿横丁から専門店まで選択肢が豊富で、外食・テイクアウト・自炊を日々最適化できます。募集事例ではSOHO・事務所相談可の柔軟さもあり、仕事と暮らしを一つの拠点にまとめたい人に相性の良い環境です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥101,514,137（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,035,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2023年　ブロック塀改修・近隣雨水対策、駐輪場雨水桝新設
2018年　高圧受電設備機器更新工事
2017年　各戸玄関扉改修工事
2015年　ブロック塀・フェンス及び照明新設工事
2014年　大規模修繕工事
2013年　エレベーター改修工事
2012年　屋上防水保全工事
2008年　耐震補強工事
2007年　耐震診断

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～40,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚類は飼育可

災害・耐震

1977/11築で、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

新耐震相当です。2025年9月の時点で築47年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	2階	約55㎡	＠161.34	＠150.8	＠109.9
2025/6	2階	約55㎡	＠170.32	＠159.8	＠116.6
2025/3	2階	約55㎡	＠179.3	＠168.8	＠123.3
2024/6	3階	約55㎡	＠130.79	＠120.3	＠87.1
2024/4	3階	約55㎡	＠134.39	＠123.9	＠89.8
2022/6	7階	約76㎡	＠140.04	＠130.9	＠95.5
2022/2	7階	約76㎡	＠142.63	＠133.5	＠97.4
2021/10	5階	約55㎡	＠118.22	＠107.7	＠77.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 55.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 55.66㎡
バルコニー: 5.5㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 6790円

・「マンション広尾台」は３階部分・東南向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンション広尾台3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 76.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2SLDK
専有面積: 76.98㎡
バルコニー: 6.8㎡
管理費: 16900円
修繕積立金: 9500円

・「マンション広尾台」は耐震基準適合のヴィンテージマンション・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】マンション広尾台7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾１丁目１－３５
交通	ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩5分　日比谷線広尾駅　徒歩15分　山手線他「渋谷」駅　徒歩19分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数98戸
新築時売主	朝日建物
施工	島藤建設工業
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	339.38

地図、周辺環境

渋谷区広尾１丁目１－３５

学校区

小学校：渋谷区立広尾小学校(7分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(11分)

Convenience Store

ローソン広尾高校前店 3分
セブンイレブン恵比寿駅東口店 3分
ファミリーマート恵比寿駅東店 4分
セブンイレブン渋谷東3丁目店 4分
ローソン恵比寿プライムスクエア店 1分

SuperMarket,etc

ザ・ガーデン自由が丘アトレ恵比寿店 5分
杉の木屋恵比寿店 4分
ピーコックストア恵比寿店 5分
KINOKUNIYA entree恵比寿駅店 5分
成城石井アトレ恵比寿西館店 5分

Medical

沖倉耳鼻咽喉科医院 1分
恵比寿桜十字クリニック 1分
シロノクリニック 2分
シロノクリニック恵比寿 2分

Kindergarten

渋谷区立臨川幼稚園 5分
渋谷区立恵比寿保育園 6分
新橋保育園 6分

Bank

千葉銀行恵比寿支店 1分
昭和信用金庫えびす支店 4分
三菱UFJ銀行恵比寿支店 5分
横浜銀行恵比寿支店 5分
みずほ銀行恵比寿支店 5分

Parks

恵比寿駅東口公園 5分
恵比寿東公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。