ペアシティルネッサンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ペアシティルネッサンスは買って大丈夫？

ペアシティルネッサンスは、「品川」駅徒歩7分・港区高輪アドレスという都心の利便性を備えつつ、総戸数247戸のビッグレジデンスとして独自の存在感を示しています。コンシェルジュサービス・日本庭園・テニスコート・内廊下に加え、モニター付きオートロックを備えた設計は、快適性と安全性を高度に両立させています。

ペアシティルネッサンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ペアシティルネッサンスの特徴

都心の利便性と静穏を兼ね備えた住まい ― ペアシティルネッサンス

立地の魅力

ペアシティルネッサンスは、港区高輪の高台に位置し、「品川」駅徒歩7分という利便性を誇ります。新幹線や羽田空港への直通アクセスも可能なターミナル駅が至近でありながら、敷地は第一京浜から奥まった場所に配置され、外部の喧噪を遮断しています。高級住宅地として名高い城南五山エリアの一角に立地するため、日常の移動は快適でありながら、住環境としては落ち着きと静けさを兼ね備えています。

建物の特徴と共用施設

1980年竣工、総戸数247戸を擁するビッグレジデンスは、赤レンガを基調とした重厚な外観が特徴です。内廊下設計によりプライバシーや快適性が高められ、共用部にはモニター付きオートロックや24時間有人管理体制が導入され、防犯性を重視した環境が整います。さらに、コンシェルジュサービスが日常生活をサポートし、敷地内には四季を楽しめる日本庭園や水盤、さらにはテニスコートまで設けられており、居住者の生活にゆとりと彩りをもたらします。ペット飼育可である点も、多様なライフスタイルに対応した大きな魅力です。

周辺環境の落ち着き

敷地南側には三菱グループの迎賓館「開東閣」の森が広がり、都心にありながら自然と調和した環境を享受できます。エントランスまでの長いアプローチは日常の動線に奥行きを与え、外界との距離感を保ちつつ居住の安心感を高めています。城南五山らしい緑の多い住宅環境は、都市生活において貴重な静穏さを提供しており、生活の質を高める要素となっています。

生活利便性の高さ

徒歩圏内には品川プリンスホテルやウィング高輪をはじめとする商業施設が立ち並び、日常の買い物や食事に困ることはありません。加えて、港区高輪アドレスというブランド性は資産価値を裏付け、将来的な居住ニーズにも応えるものです。多彩な施設や利便性を背景にした生活は、都市型ライフスタイルを望む方にとって合理性と快適性を同時に実現します。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥223,852,611（2024-03-31時点）、戸あたり￥906,286円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　ハロゲン化物消火設備制御盤等更新工事
  • 2023年　共用部１Fロビー空調設備更新工事
  • 2022年　地下1階通路改修工事
  • 2021年　アクセスキー・ポスト扉錠前等キーシステム更新工事
  • 2021年　共用廊下カーペット貼替工事
  • 2020年　防犯カメラリニューアル工事
  • 2019年　テニスコート改修工事
  • 2018年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～54,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： フロントコンシェルジュサービス　テニスコート　トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区高輪４丁目２４－５５ （地図）
交通 ＪＲ山手線 品川駅　徒歩7分　
京急本線 北品川駅　徒歩8分　
築年1980/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下3階付 　14階建て 　総戸数247戸
新築時売主東高ハウス
施工竹中工務店
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ
管理費単価530.23
学校区

小学校：港区立高輪台小学校(18分)

中学校：港区立高松中学校(24分)
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ペアシティルネッサンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/54階約51㎡＠203.22＠192.3＠140.7
2026/42階約120㎡＠231.57＠223.6＠165
2026/37階約83㎡＠240.76＠231.6＠170.6
2026/26階約121㎡＠243.46＠235.5＠173.9
2025/126階約109㎡＠217.91＠209.7＠154.5
2025/116階約109㎡＠224.29＠216.1＠159.3
2025/106階約109㎡＠232.49＠224.3＠165.4
2025/86階約109㎡＠241.61＠233.4＠172.2
2025/611階約109㎡＠217.91＠209.7＠154.5
2025/511階約109㎡＠217.91＠209.7＠154.5
2025/511階約109㎡＠227.02＠218.8＠161.3
2025/511階約109㎡＠227.02＠218.8＠161.3
2025/28階約121㎡＠221.18＠213.2＠157.3
2025/18階約121㎡＠221.18＠213.2＠157.3
2024/117階約70㎡＠195.81＠186.4＠136.7
2024/106階約55㎡＠174.95＠164.4＠120
2024/86階約55㎡＠180.36＠169.8＠124
2024/43階約135㎡＠176.52＠168.8＠124.2
2024/31階約85㎡＠128.94＠119.9＠87.4
2024/31階約85㎡＠134.8＠125.8＠91.8
2024/24階約120㎡＠207.34＠199.3＠146.9
2024/21階約85㎡＠140.55＠131.5＠96
2024/13階約58㎡＠141.76＠131.5＠95.5
2023/121階約85㎡＠146.52＠137.5＠100.5
2023/121階約85㎡＠152.27＠143.3＠104.8
2023/113階約58㎡＠148.6＠138.3＠100.6
2023/111階約85㎡＠158.25＠149.2＠109.2
2023/111階約85㎡＠163.99＠155＠113.5
2023/93階約58㎡＠158.88＠148.6＠108.3
2023/81階約85㎡＠175.71＠166.7＠122.3
2023/83階約58㎡＠165.73＠155.4＠113.4
2023/61階約114㎡＠173.5＠165.4＠121.6
2023/56階約85㎡＠168.25＠159.2＠116.7
2023/41階約138㎡＠171.63＠164＠120.6
2023/41階約114㎡＠181.34＠173.2＠127.4
2023/46階約85㎡＠173.16＠164.2＠120.4
2023/34階約70㎡＠168.9＠159.5＠116.7
2023/24階約70㎡＠180.46＠171＠125.3

出典：当社サイト

ペアシティルネッサンスの過去に掲載した部屋

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blank 4 階 51.57 ㎡ 1 ＬＤＫ 2026年5月3日 ～ 2026年5月30日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 58.41 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年10月7日 ～ 2025年11月4日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 1 階 85.31 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年8月28日 ～ 2024年5月10日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

ペアシティルネッサンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ペアシティルネッサンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ペアシティルネッサンスにしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（223,852,611円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ペアシティルネッサンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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