ペアシティルネッサンス[仲介手数料無料]
石張りのアプローチが緩い勾配で上り、右手にレンガ調の管理棟とゲートボックスが見えます。道路境界には植栽とプランター、左側に並木と建物外壁が続き、奥に赤茶色の外観棟と駐車スペースが確認できます。
大きな自然石に埋め込まれた館銘板が前景にあり、背後にレンガ調の低層棟と街路樹が並びます。手前は切石舗装の歩道と車路が分かれ、敷地境界の石積みと植込みが配置されています。
赤茶色の外壁を持つ住棟が段状に連なり、道路側には落葉期の街路樹が列植され、建物基壇部には石調の外壁と植栽帯が見えます。
高層住棟の足元に白砂利と金属製の立体オブジェが設置され、手前に車路と縁石が延びます。バルコニーが縦横に配される赤茶色の外観が画面全体を占め、左端に樹木と植栽帯が写っています。
円錐形の庇を持つ車寄せの下に、赤いカーペットがエントランスへ続きます。左手には緑色の金属製オブジェが列状に並び、背後にレンガ調外壁と樹木の緑が見えます。
エントランスの庇とガラス扉の脇に、同じ形状の金属オブジェが複数本立ち上がっています。前面は研磨仕上げの床面で、右側に段差と手すり、左奥に植栽が配置されています。
ロビーは大判床材と天井の埋込照明で構成され、赤いラグの上に黒いアームチェアとテーブルが整列します。全面ガラスの外には樹木が茂る庭が広がり、奥にソファエリアと受付方向が見通せます。
ガラス面の外に日本庭園風の景観が続き、紅葉の樹木と小亭が確認できます。室内は石調の柱と木調パネル、赤いラグと黒いチェアが対向配置され、テーブルが等間隔に置かれています。
ペアシティ・ルネッサンス711の間取（1LDK） 11980万円 58.41㎡
ペアシティ・ルネッサンス711の眺望 11980万円 58.41㎡
代表・春日秀典
ペアシティルネッサンスは、「品川」駅徒歩7分・港区高輪アドレスという都心の利便性を備えつつ、総戸数247戸のビッグレジデンスとして独自の存在感を示しています。コンシェルジュサービス・日本庭園・テニスコート・内廊下に加え、モニター付きオートロックを備えた設計は、快適性と安全性を高度に両立させています。
ペアシティルネッサンスの解説
代表・春日秀典
906,286円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 落ち着きのある立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
都心の利便性と静穏を兼ね備えた住まい ― ペアシティルネッサンス
立地の魅力
ペアシティルネッサンスは、港区高輪の高台に位置し、「品川」駅徒歩7分という利便性を誇ります。新幹線や羽田空港への直通アクセスも可能なターミナル駅が至近でありながら、敷地は第一京浜から奥まった場所に配置され、外部の喧噪を遮断しています。高級住宅地として名高い城南五山エリアの一角に立地するため、日常の移動は快適でありながら、住環境としては落ち着きと静けさを兼ね備えています。
建物の特徴と共用施設
1980年竣工、総戸数247戸を擁するビッグレジデンスは、赤レンガを基調とした重厚な外観が特徴です。内廊下設計によりプライバシーや快適性が高められ、共用部にはモニター付きオートロックや24時間有人管理体制が導入され、防犯性を重視した環境が整います。さらに、コンシェルジュサービスが日常生活をサポートし、敷地内には四季を楽しめる日本庭園や水盤、さらにはテニスコートまで設けられており、居住者の生活にゆとりと彩りをもたらします。ペット飼育可である点も、多様なライフスタイルに対応した大きな魅力です。
周辺環境の落ち着き
敷地南側には三菱グループの迎賓館「開東閣」の森が広がり、都心にありながら自然と調和した環境を享受できます。エントランスまでの長いアプローチは日常の動線に奥行きを与え、外界との距離感を保ちつつ居住の安心感を高めています。城南五山らしい緑の多い住宅環境は、都市生活において貴重な静穏さを提供しており、生活の質を高める要素となっています。
生活利便性の高さ
徒歩圏内には品川プリンスホテルやウィング高輪をはじめとする商業施設が立ち並び、日常の買い物や食事に困ることはありません。加えて、港区高輪アドレスというブランド性は資産価値を裏付け、将来的な居住ニーズにも応えるものです。多彩な施設や利便性を背景にした生活は、都市型ライフスタイルを望む方にとって合理性と快適性を同時に実現します。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥223,852,611（2024-03-31時点）、戸あたり￥906,286円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ハロゲン化物消火設備制御盤等更新工事
- 2023年 共用部１Fロビー空調設備更新工事
- 2022年 地下1階通路改修工事
- 2021年 アクセスキー・ポスト扉錠前等キーシステム更新工事
- 2021年 共用廊下カーペット貼替工事
- 2020年 防犯カメラリニューアル工事
- 2019年 テニスコート改修工事
- 2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～54,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： フロントコンシェルジュサービス テニスコート トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：2匹まで飼育可
災害・耐震
1980/10築で、 総戸数247戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下3階付14階建て。
2025年10月の時点で 築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠205.1 | ＠194.8 | ＠142.8 | |
| 2025/8 | 6階 | 約109㎡ | ＠241.61 | ＠233.4 | ＠172.2 | |
| 2025/6 | 11階 | 約109㎡ | ＠217.91 | ＠209.7 | ＠154.5 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠217.91 | ＠209.7 | ＠154.5 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠227.02 | ＠218.8 | ＠161.3 | |
| 2025/5 | 11階 | 約109㎡ | ＠227.02 | ＠218.8 | ＠161.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約121㎡ | ＠221.18 | ＠213.2 | ＠157.3 | |
| 2025/1 | 7階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2025/1 | 8階 | 約121㎡ | ＠221.18 | ＠213.2 | ＠157.3 | |
| 2025/1 | 0階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約70㎡ | ＠195.81 | ＠186.4 | ＠136.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠174.95 | ＠164.4 | ＠120 | |
| 2024/8 | 6階 | 約55㎡ | ＠180.36 | ＠169.8 | ＠124 | |
| 2024/8 | 3階 | 約135㎡ | ＠176.52 | ＠168.8 | ＠124.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約135㎡ | ＠176.52 | ＠168.8 | ＠124.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約85㎡ | ＠128.94 | ＠119.9 | ＠87.4 | |
| 2024/3 | 1階 | 約85㎡ | ＠134.8 | ＠125.8 | ＠91.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約120㎡ | ＠207.34 | ＠199.3 | ＠146.9 | |
| 2024/2 | 1階 | 約85㎡ | ＠140.55 | ＠131.5 | ＠96 | |
| 2024/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠141.76 | ＠131.5 | ＠95.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約85㎡ | ＠146.52 | ＠137.5 | ＠100.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約85㎡ | ＠152.27 | ＠143.3 | ＠104.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠148.6 | ＠138.3 | ＠100.6 | |
| 2023/11 | 1階 | 約85㎡ | ＠158.25 | ＠149.2 | ＠109.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約85㎡ | ＠163.99 | ＠155 | ＠113.5 | |
| 2023/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠158.88 | ＠148.6 | ＠108.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約85㎡ | ＠175.71 | ＠166.7 | ＠122.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠165.73 | ＠155.4 | ＠113.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約114㎡ | ＠173.5 | ＠165.4 | ＠121.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約85㎡ | ＠168.25 | ＠159.2 | ＠116.7 | |
| 2023/4 | 1階 | 約138㎡ | ＠171.63 | ＠164 | ＠120.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約114㎡ | ＠181.34 | ＠173.2 | ＠127.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約85㎡ | ＠173.16 | ＠164.2 | ＠120.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠168.9 | ＠159.5 | ＠116.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約70㎡ | ＠180.46 | ＠171 | ＠125.3 | |
| 2022/5 | 5階 | 約121㎡ | ＠178.78 | ＠170.8 | ＠125.7 | |
| 2021/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠157.41 | ＠147.5 | ＠107.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 85.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 85.31㎡
- バルコニー
- 0㎡
- 管理費
- 30466円
- 修繕積立金
- 15619円
・「ペアシティ・ルネッサンス」は専用庭付き１階部分・全室西向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪４丁目２４－５５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩7分 京急本線 北品川駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下3階付 14階建て 総戸数247戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 530.23 | ||
地図、周辺環境
港区高輪４丁目２４－５５
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(18分)
中学校：港区立高松中学校(24分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ京王品川ビル店 4分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 4分
- セブンイレブン 品川プリンスホテル店 5分
- ローソン 品川グランパサージュ店 4分
- ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店 5分
SuperMarket,etc
- 京急ストア ウィング高輪店 5分
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 5分
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 6分
- まいばすけっと 北品川駅東店 5分
Medical
- ザ・ホワイトデンタルクリニック 1分
- ガーデンクリニック 1分
- 高輪形成外科・皮フ科クリニック 2分
- 高輪クリニック歯科 2分
Kindergarten
- 品川教会附属幼稚園 4分
- 品川区立御殿山すこやか園御殿山幼稚園 7分
- コンビプラザ品川保育園 7分
Bank
- 千葉銀行品川支店 5分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 5分
- 三井住友銀行品川支店 6分
- さわやか信用金庫品川支店 6分
Parks
- 御殿山の丘公園 5分
- 杜の公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。