プリンスハイツ飯田橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリンスハイツ飯田橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
プリンスハイツ飯田橋は、モニター付きオートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心の設備が充実し、ペット飼育も可能な快適な都市型マンションです。飯田橋や江戸川橋、神楽坂エリアが徒歩圏内に位置し、利便性と静穏性を兼ね備えた理想的な住環境を提供します。
プリンスハイツ飯田橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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プリンスハイツ飯田橋の特徴
プリンスハイツ飯田橋は、東京都新宿区新小川町7-20に位置し、JR総武線・東京メトロ有楽町線・東西線・南北線「飯田橋」駅から徒歩12分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩9分、東西線「神楽坂」駅から徒歩12分、と、複数路線が利用可能な利便性の高い立地が魅力です。
1999年2月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造10階建ての建物で、総戸数は25戸の中規模マンションです。エントランスにはモニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面と利便性が充実しています。管理形態は全部委託で、王子不動産が管理を担当し、日勤の管理人が対応しているため、建物全体の管理状態が良好です。駐車場も完備されており、車を利用する居住者にも便利な設備が整っています。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 新宿新小川町店」、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 東五軒町店」があり、日常の買い物に便利な施設が充実しています。また、神楽坂エリアも徒歩圏内に位置し、ショッピングや飲食を楽しむことができるスポットも豊富です。教育施設や医療施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境です。
プリンスハイツ飯田橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区新小川町７－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩12分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩9分 神楽坂駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 王子不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 王子不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 496.79 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立津久戸小学校(9分) 中学校：新宿区立牛込第三中学校(22分) | ||
プリンスハイツ飯田橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠205.97 | ＠196.3 | ＠144.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠208.81 | ＠199.1 | ＠146.2 | |
| 2025/10 | 9階 | 約60㎡ | ＠180.22 | ＠170.1 | ＠124.4 | |
| 2025/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠183.53 | ＠173.4 | ＠126.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠186.84 | ＠176.7 | ＠129.3 | |
| 2025/7 | 9階 | 約60㎡ | ＠190.15 | ＠180 | ＠131.8 | |
| 2025/7 | 9階 | 約60㎡ | ＠193.45 | ＠183.3 | ＠134.2 | |
| 2025/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠150.91 | ＠141 | ＠102.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠108.74 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
出典：当社サイト
プリンスハイツ飯田橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
62.82
㎡
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2025年1月14日 ～
2025年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66.95
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月18日 ～
2023年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプリンスハイツ飯田橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリンスハイツ飯田橋にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（王子不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリンスハイツ飯田橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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