プラウド新宿御苑エンパイアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド新宿御苑エンパイアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
プラウド新宿御苑エンパイアは、都心の利便性と新宿御苑の緑豊かな自然環境が融合した、住まう人に安らぎと快適さを提供するマンションです。免震構造や充実した共用施設により、安心と上質な暮らしを実現します。
プラウド新宿御苑エンパイアの総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド新宿御苑エンパイアの特徴
プラウド新宿御苑エンパイアは、東京都新宿区大京町に位置し、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩5分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩7分という好立地にあります。また、「信濃町」駅や「四谷三丁目」駅も徒歩圏内で、複数の路線・駅を利用可能な利便性の高い立地です。さらに、新宿御苑に隣接しており、四季折々の美しい自然を間近に感じながら暮らせる環境が魅力です。
地上13階建て・総戸数93戸の本物件は、野村不動産が手掛けた高級分譲マンションで、免震構造を採用しており、地震に対する安心感を提供します。共用部には、24時間有人管理やダブルオートロック、防犯カメラが設置され、住まいのセキュリティを強化。ホテルライクな内廊下設計により、高級感とプライバシーを兼ね備えています。また、各階にゴミステーションが設置され、24時間いつでもゴミ出しが可能です。全住戸にはトランクルームが付いており、収納力も抜群です。
徒歩6分の「新宿御苑 千駄ヶ谷門」は、都心の喧騒を忘れさせる静寂な癒しスポットです。さらに、複数路線を利用可能な交通利便性とともに、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアです。また、徒歩6分には「慶應義塾大学病院」があり、医療面での安心感も備えています。
プラウド新宿御苑エンパイアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 防犯カメラ
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸あたり鳥類は3羽以内、愛玩用小動物は2匹内、犬・猫は合わせて2匹内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 16年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区大京町２８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 千駄ヶ谷駅 徒歩6分 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩5分 ＪＲ総武線「信濃町」駅徒歩8分、東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩11分 |
||
| 築年 | 2010/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 13 階建て 総戸数93 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 692 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷第六小学校 徒歩3分 中学校：新宿区立四谷中学校 徒歩24分 | ||
プラウド新宿御苑エンパイアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠263.63 | ＠254.1 | ＠187.2 | |
| 2026/9 | 9階 | 約69㎡ | ＠263.63 | ＠254.1 | ＠187.2 | |
| 2026/5 | 9階 | 約69㎡ | ＠273.72 | ＠264.2 | ＠194.7 | |
| 2026/4 | 9階 | 約69㎡ | ＠273.72 | ＠264.2 | ＠194.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約69㎡ | ＠288.15 | ＠278.6 | ＠205.5 | |
| 2025/8 | 9階 | 約77㎡ | ＠306.46 | ＠297.4 | ＠219.6 | |
| 2025/7 | 9階 | 約77㎡ | ＠327.07 | ＠318 | ＠235 | |
| 2025/7 | 9階 | 約77㎡ | ＠333.51 | ＠324.4 | ＠239.7 | |
| 2025/4 | 9階 | 約77㎡ | ＠346.38 | ＠337.3 | ＠249.3 | |
| 2025/4 | 9階 | 約77㎡ | ＠359.26 | ＠350.2 | ＠258.9 | |
| 2025/4 | 9階 | 約77㎡ | ＠370.85 | ＠361.7 | ＠267.6 | |
| 2025/3 | 9階 | 約77㎡ | ＠383.72 | ＠374.6 | ＠277.2 | |
| 2025/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠409.48 | ＠400.4 | ＠296.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠422.35 | ＠413.2 | ＠306 | |
| 2024/12 | 9階 | 約77㎡ | ＠448.11 | ＠439 | ＠325.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約77㎡ | ＠270.15 | ＠261 | ＠192.5 | |
出典：当社サイト
プラウド新宿御苑エンパイアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラウド新宿御苑エンパイアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラウド新宿御苑エンパイアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド新宿御苑エンパイアにしても、2010/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド新宿御苑エンパイアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラウド新宿御苑エンパイアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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