バームステージ船堀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
バームステージ船堀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅から少し歩けば、安心と静けさに出会える──それがバームステージ船堀
バームステージ船堀は、船堀駅から徒歩14分の落ち着いた住宅街にあり、オートロック・宅配ボックス・トランクルームなど、暮らしに必要な機能が無理なく整っています。宇喜田小まで徒歩3分という立地は、子育て世帯にも安心できる魅力のひとつです。
バームステージ船堀の総合評価
電話：03-5809-1630
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バームステージ船堀の特徴
船堀の静かな住宅街で、ゆったりと暮らす──コンパクトでも満たされる安心の暮らし
バームステージ船堀は、都営新宿線「船堀」駅から徒歩14分、江戸川区北葛西5丁目に位置しています。駅からはやや距離があるものの、道中は落ち着いた住宅街が広がり、整った歩道が続いています。
平成10年築・7階建ての中規模マンションで、外観はブラウン系タイルが落ち着いた印象を与えます。新耐震基準に適合しており、外から見るとしっかりとした構造と端正なバルコニーラインが特徴です。
エントランスにはオートロックが設けられており、管理は長谷工コミュニティが担当。エレベーター、宅配ボックス、トランクルーム（5階設置）など日常の利便をサポートする設備が整っていて、単身〜ファミリーまで無理なく暮らせる共用仕様となっています。
周辺は商業施設が密集しているわけではありませんが、徒歩5分にファミリーマート江戸川船堀店、セブン-イレブン江戸川北葛西5丁目店があり、ちょっとした買い物には困りません。日常使いのスーパーとしては徒歩10分の「ライフ船堀店」が便利です。
徒歩8分の宇喜田公園は広々としており、子どもと遊んだり散歩したり、気分転換にもちょうどいい距離感です。さらに、江戸川区立宇喜田小学校までは徒歩3分と、子育て世帯にも安心の学区立地となっています。
バームステージ船堀は、華美な設備を求めず、静かに整った暮らしを重視する方にちょうどいい一棟。周囲に馴染む穏やかな雰囲気の中で、地に足の着いた生活を築いていける住まいです。
バームステージ船堀の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区北葛西５丁目５－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | (株)丸増 | ||
| 施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立宇喜田小学校(3分) 中学校：江戸川区立葛西第二中学校(7分) | ||
バームステージ船堀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約77㎡ | ＠51.36 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約77㎡ | ＠55.21 | ＠46.1 | ＠32.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約77㎡ | ＠56.5 | ＠47.4 | ＠33.3 | |
| 2023/10 | 4階 | 約77㎡ | ＠57.78 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠59.07 | ＠50 | ＠35.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠60.35 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約77㎡ | ＠61.64 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約77㎡ | ＠62.92 | ＠53.8 | ＠38.1 |
出典：当社サイト
バームステージ船堀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
バームステージ船堀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
バームステージ船堀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。バームステージ船堀にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
バームステージ船堀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜバームステージ船堀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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