ライオンズステーションプラザ大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「大島」駅徒歩1分で、通勤や買い物の負担をぐっと抑えられる立地です。駅前の商業地域にあり、日々の用事も身近で済ませやすい環境です。株式会社大京分譲、三井建設施工、日本ハウズイングの日勤管理で、駅近と安心感を重視する方におすすめです。
ライオンズステーションプラザ大島の総合評価
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ライオンズステーションプラザ大島の特徴
大島駅徒歩1分、駅前の便利さを日常に取り込める住まい
ライオンズステーションプラザ大島は、都営新宿線「大島」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。通勤や通学の移動時間を抑えやすく、雨の日や荷物の多い日にも負担を感じにくい距離です。
敷地の一部は商業地域に指定され、駅前にはセブンイレブンやローソン、くすりの福太郎などが点在しています。帰宅途中の買い物を短い動線で済ませやすく、駅前らしい賑わいを生活の便利さへ結び付けられます。
分譲は株式会社大京、施工は三井建設株式会社が担当しており、建物にはオートロックとTVモニター付インターホンを備えています。来訪者を住戸内から確認できるため、駅前立地でも日々の防犯を意識しやすい構成です。
管理は日本ハウズイング株式会社への外部委託で、日勤管理が採用され、共用部にはエレベーターも設置されています。駅の近さだけでなく、建物内の移動や日常管理まで含めて、暮らしの手間を抑えたい方に適しています。
ライオンズステーションプラザ大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥197,681,166（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,907,076円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用電灯盤漏電調査及び改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 湧水ポンプ及びフロート交換工事
- 2019年 消防設備改修工事
- 2019年 戸別減勝弁系統量水器廻り更新工事
- 2016年 1階エントランス前アーチ部漏水対策工事
- 2016年 エントランス横外部階段出入扉交換工事
- 2015年 デジタル放送受信対応工事
- 2015年 共用照明LED化更新工事
- 2015年 駐車場側溝グレーチング交換工事
- 2014年 増圧給水ユニット改修工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2012年 エキスパンションジョイント金物改修工事
- 2011年 湧水・雑排水ポンプ交換・制御盤修繕工事
- 2005年 大規模種善光寺
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 36年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 江東区立第四大島小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立大島西中学校(14分)
ライオンズステーションプラザ大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約69㎡ | ＠100.49 | ＠91 | ＠65.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠101.93 | ＠92.4 | ＠66.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約100㎡ | ＠85.03 | ＠76.6 | ＠55.2 | |
| 2026/6 | 8階 | 約69㎡ | ＠104.81 | ＠95.3 | ＠68.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠87.01 | ＠78.5 | ＠56.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約100㎡ | ＠90.67 | ＠82.2 | ＠59.4 | |
| 2026/2 | 7階 | 約100㎡ | ＠91.37 | ＠82.9 | ＠60 | |
| 2026/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠92.66 | ＠84.2 | ＠60.9 | |
| 2025/10 | 7階 | 約100㎡ | ＠93.95 | ＠85.5 | ＠61.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約100㎡ | ＠94.94 | ＠86.5 | ＠62.6 | |
| 2025/1 | 7階 | 約100㎡ | ＠75.12 | ＠66.6 | ＠47.8 | |
| 2024/11 | 7階 | 約100㎡ | ＠77.1 | ＠68.6 | ＠49.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠100.29 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2024/7 | 11階 | 約54㎡ | ＠80.89 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約100㎡ | ＠79.08 | ＠70.6 | ＠50.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約54㎡ | ＠82.55 | ＠71.9 | ＠51 | |
| 2024/6 | 7階 | 約100㎡ | ＠80.07 | ＠71.6 | ＠51.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約54㎡ | ＠84.58 | ＠73.9 | ＠52.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠77.21 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2024/4 | 9階 | 約54㎡ | ＠80.71 | ＠70 | ＠49.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠91.76 | ＠81.1 | ＠57.9 | |
| 2024/1 | 11階 | 約54㎡ | ＠71.49 | ＠60.8 | ＠42.8 | |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
100.91
㎡
4 ＬＤＫ
2024年6月4日 ～
2025年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
54.27
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月11日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズステーションプラザ大島
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ大島にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（197,681,166円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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