ハイネス早稲田[仲介手数料無料]

ハイネス早稲田は、昭和56年築、8階建てのマンションです。タイル張りマンションで、バルコニーと白い手すりが整列しています。落ち着いた色調で周辺の街並みに調和しています。
ハイネス早稲田は、昭和56年築、8階建てのマンションです。タイル張りマンションで、バルコニーと白い手すりが整列しています。落ち着いた色調で周辺の街並みに調和しています。
ハイネス早稲田の外観写真。レンガ調のタイル外壁とバルコニーが規則的に配置され、端正な印象の外観です。通り沿いから全体が見通せる構図になっています。
ハイネス早稲田の外観写真。レンガ調のタイル外壁とバルコニーが規則的に配置され、端正な印象の外観です。通り沿いから全体が見通せる構図になっています。
ハイネス早稲田のエントランス写真。アプローチとガラス扉が見え、実用性を備えた共用エリアです。
ハイネス早稲田のエントランス写真。アプローチとガラス扉が見え、実用性を備えた共用エリアです。
ハイネス早稲田の共用部写真。建物の入り口までの導線が配慮されています。
ハイネス早稲田の共用部写真。建物の入り口までの導線が配慮されています。
ハイネス早稲田の共用廊下写真。白いタイル張りの床のスペースで、安全性と清潔感のある造りです。
ハイネス早稲田の共用廊下写真。白いタイル張りの床のスペースで、安全性と清潔感のある造りです。
ハイネス早稲田603の間取（3LDK）

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603のリビング・ダイニング

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の洋室

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の洋室

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603のキッチン

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の洗面室

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の洗面室

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の浴室

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603のトイレ

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田603の眺望

ハイネス早稲田【過去事例】

ハイネス早稲田の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

「早稲田」駅から徒歩5分という立地に加え、早稲田通り沿いに建つ落ち着いた低層マンション「ハイネス早稲田」は、都心で気負わず暮らしたい方にぴったりの一棟です。
周辺には大学やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活と知的な空気が交差する、早稲田エリアならではの暮らしが叶います。

1,558,294円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話：03-5809-1630

ハイネス早稲田を解説します

「早稲田」駅から徒歩5分という立地に加え、早稲田通り沿いに建つ落ち着いた低層マンション「ハイネス早稲田」は、都心で気負わず暮らしたい方にぴったりの一棟です。
周辺には大学やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活と知的な空気が交差する、早稲田エリアならではの暮らしが叶います。

“早稲田ライフ”を叶える、気取らず住める都心の隠れ家

「ハイネス早稲田」は、東京メトロ東西線「早稲田」駅から徒歩5分、副都心線「西早稲田」駅も徒歩11分と、2駅2路線が使えるアクセスの良さが魅力です。早稲田通り沿いに位置し、都心でありながら落ち着いた雰囲気のある住環境です。

建物は昭和56年築の鉄骨鉄筋コンクリート造。全27戸の落ち着いた規模で、管理は全部委託。巡回型ながら丁寧な管理がされています。シンプルな外観と内装は、リノベーションを前提に自分らしい空間を作りたい方にもおすすめです。

周囲には早稲田大学や学習院女子大学といった教育施設が徒歩圏にあり、アカデミックで落ち着いた空気感も特徴的。スーパーやコンビニも徒歩数分内に揃い、生活利便性も十分です。

物件の立地や構造は、利便性を求めつつコストを抑えたい単身者やDINKsにぴったり。早稲田界隈に縁のある方の“拠点”としても注目されそうな一棟です。

維持・管理の体制

ハイネス管理㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額： ￥42,073,926（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,558,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 令和7年　大規模修繕工事
  • 平成20年　大規模修繕工事
  • 平成5年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1981/06築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/36階約72㎡＠95.63＠86.3＠62.2
2023/101階約51㎡＠76.8＠65.9＠46.5
2023/71階約51㎡＠82.59＠71.7＠50.8
2022/54階約62㎡＠78.39＠68.4＠48.6
2022/14階約70㎡＠70.55＠61.1＠43.4
2021/114階約62㎡＠80＠70＠49.8
2021/104階約70㎡＠73.38＠63.9＠45.5

出典：当社サイト

あなたのハイネス早稲田を売ります！
ロータス不動産　代表　春日　秀典
囲い込みなし
バンバン引き合い
だから売れる！
見る


過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 51.82m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
2LDK
専有面積
51.82㎡
バルコニー
15.1㎡
管理費
15700円
修繕積立金
12900円

・「ハイネス早稲田」は1階部分・3方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

ハイネス早稲田101間取図
【間取図】ハイネス早稲田1階※過去の掲載物件
ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田

過去掲載物件 / 4階 / 62.25m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
62.25㎡
バルコニー
5.7㎡
管理費
16060円
修繕積立金
15500円

・「ハイネス早稲田」は4階角部屋です。
・内装はリノベーションです。

ハイネス早稲田4階間取図
【間取図】ハイネス早稲田4階※過去の掲載物件
ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田ハイネス早稲田
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区西早稲田２丁目４－２５
交通 東西線 早稲田駅　徒歩5分　
副都心線 西早稲田駅　徒歩11分　
築年1981/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数27戸
新築時売主ハイネス恒産（株）
施工藤田建設（株）
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社ハイネス管理㈱
管理費単価506.77

地図、周辺環境

新宿区西早稲田２丁目４－２５

学校区

小学校：新宿区立早稲田小学校(11分)

中学校：新宿区牛込第二中学校(11分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 早稲田大学南門店 2分
  • ファミリーマート 西早稲田二丁目店 2分
  • セブンイレブン 西早稲田2丁目店 3分
  • セブンイレブン 早稲田大学WASECO店 4分
  • セブンイレブン 早稲田大学学生会館店 4分

SuperMarket,etc

  • 三徳早稲田店 6分
  • まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
  • 三徳西早稲田店 4分
  • まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
  • まいばすけっと 西早稲田1丁目店 6分

Medical

  • 大島歯科医院 3分
  • 磯貝クリニック 1分
  • きょうこ歯科クリニック 3分
  • 前田接骨院 3分

Kindergarten

  • 西早稲田保育園 6分

Bank

  • 東京三協信用金庫早稲田支店 6分
  • 巣鴨信用金庫早稲田支店 4分
  • みずほ銀行 早稲田支店 5分

Parks

  • 戸山公園 4分
  • 甘泉園公園 5分
普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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