ハイツ中村橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイツ中村橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震補強済みで安心。耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。
ハイツ中村橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイツ中村橋の特徴
ハイツ中村橋は、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩7分、目白通り沿いにあります。
耐震補強工事を行い、耐震基準に適合しています。
徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 練馬中村橋店」があり、徒歩8分にスーパー「まいばすけっと 中村橋駅北店」があります。
ハイツ中村橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥11,258,025（2024-02-16時点）、戸あたり￥351,813円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築52年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区向山２丁目１０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分 都営大江戸線・西武豊島線「豊島園」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1974/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 西武都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 岡崎工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 337.48 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立向山小学校(3分) 中学校：練馬区立開進第二中学校(19分) | ||
ハイツ中村橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約47㎡ | ＠54.42 | ＠43 | ＠29.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠50.03 | ＠40.7 | ＠28.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠51.38 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約47㎡ | ＠56.53 | ＠45.1 | ＠30.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠54.08 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2022/12 | 1階 | 約47㎡ | ＠54.42 | ＠43 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
ハイツ中村橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイツ中村橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイツ中村橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイツ中村橋にしても、1974/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,258,025円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイツ中村橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイツ中村橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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