ドラゴンマンション三ノ輪壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三ノ輪駅と南千住駅からアクセス可、生活環境も充実。築27年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドラゴンマンション三ノ輪壱番館の特徴
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩8分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅からも徒歩11分です。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されており、不在時の受け取りに便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 台東日本堤店」が有り、徒歩3分に八百屋「浅草プロデュース」が有り、徒歩5分に「スーパーシマダヤ 日本堤店」が有り、徒歩7分にスーパー「まいばすけっと 日本堤１丁目店」が有ります。
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,421,000（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,389,757円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2015年8月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時の体高75ｃｍ以内の犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区日本堤２丁目１１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大地住販 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 489.33 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立東浅草小学校(5分) 中学校：台東区立桜橋中学校(18分) | ||
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠123.95 | ＠113.6 | ＠82.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠82.61 | ＠72.3 | ＠51.4 | |
| 2024/8 | 6階 | 約58㎡ | ＠86.05 | ＠75.7 | ＠54 | |
| 2024/6 | 6階 | 約58㎡ | ＠89.5 | ＠79.2 | ＠56.6 |
出典：当社サイト
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のドラゴンマンション三ノ輪壱番館
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドラゴンマンション三ノ輪壱番館にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,421,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドラゴンマンション三ノ輪壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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