ツインタワー住利住吉館[仲介手数料無料]

ツインタワーすみとし住吉館は２１階建てのタワーマンションです。２００世帯以上の大規模コミュニティで、１階には商業施設も入っています。
駅、小中学校、飲食店、病院など生活利便性の良い立地です。

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代表・春日秀典

比較的落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実。

3,954,061円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ツインタワー住利住吉館を解説します

比較的落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実。

ツインタワー住利住吉館は、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩4分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩9分に位置しています。

大成、安藤、そして多田建設という信頼のスーパーゼネコンによる施工で、耐久性と安全性が確保されています。また、財団法人首都圏不燃建築公社による旧分譲物件で、公的機関による信頼性も強調されます。全229戸のビッグコミュニティです。オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。

周辺には、隣接する「利公園」や、徒歩5分に「猿江恩賜公園」もあります。徒歩2分には「あそか病院」があります。徒歩5分にスーパー「オーケー住吉店」が便利です。

維持・管理の体制

日本管財住宅管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥905,479,978（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,954,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2026年4月より修繕積立金改定予定
2010年　タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
2011年　屋上・バルコニー他防水工事
2017年　中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
2018年　地下駐車場泡消火設備更新・GR複合版設備更新
2018年　二酸化炭素消火設備用詭弁更新工事
2018年　機械設備更新工事
2019年　給排水ポンプ交換工事
2019年　屋内消火栓設備、誘導灯他工事
2019年　機械式駐車場電気部品交換工事
2020年　ゴミ庫シャッター更新工事他
2021年　消防設備不具合箇所改修
2021年　テレビ協調設備修繕
2021年　共用部LED化工事
2021年　屋上SD扉交換工事他
2023年　毛利館２階イベント広場改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ラウンジ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・小魚類

災害・耐震

199410築で、総戸数229戸の大規模な鉄筋コンクリート21階建て。

2025年6月の時点で築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	14階	約60㎡	＠110.02	＠99.9	＠72
2025/2	14階	約60㎡	＠110.02	＠99.9	＠72
2025/1	14階	約60㎡	＠110.85	＠100.7	＠72.7
2024/4	20階	約48㎡	＠109.11	＠97.8	＠70.1
2023/8	8階	約63㎡	＠101.49	＠91.5	＠65.9
2023/7	8階	約63㎡	＠102.79	＠92.9	＠66.9
2023/6	8階	約63㎡	＠104.38	＠94.4	＠68.1
2023/5	8階	約63㎡	＠107.55	＠97.6	＠70.4
2023/5	9階	約46㎡	＠105.55	＠94	＠67.2
2023/3	8階	約63㎡	＠110.88	＠100.9	＠72.9
2023/1	11階	約63㎡	＠106.64	＠96.7	＠69.8
2021/10	16階	約60㎡	＠90.94	＠80.8	＠57.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 20階 / 82.24m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 20階
間取り: 3LDK
専有面積: 82.24㎡
バルコニー: 23.74㎡
管理費: 16500円
修繕積立金: 19800円

・「ツインタワー住利住吉館」は高層20階の角部屋につき眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ツインタワー住利住吉館20階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区住吉１丁目１９－１
交通	半蔵門線住吉駅　徒歩4分　ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩9分
築年	199410築
規模・構造	鉄筋コンクリート　21階建て　総戸数229戸
新築時売主	財団法人首都圏不燃建築公社
施工	大成・安藤・多田建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区住吉１丁目１９－１

学校区

小学校：東川小学校(4分)

中学校：深川第七中学校(3分)

コンビニなど

ローソン江東住吉大門通店 5分
ファミリーマート江東橋二丁目店 5分
セブンイレブン江東毛利1丁目店 3分
ローソン住吉一丁目店 2分
ローソン江東住吉二丁目店 3分

スーパー・買い物

オオゼキ菊川店 6分
まいばすけっと住吉駅西店 2分
まいばすけっと住吉駅北店 4分
ジャパンミート生鮮館錦糸町店 7分
まいばすけっと錦糸町駅前店 7分

Medical

あそか病院 2分
住吉銀座接骨院 1分
渡辺歯科医院 2分
たかのはし歯科クリニック 1分

幼稚園

金融機関・銀行

朝日信用金庫猿江支店 6分
横浜銀行錦糸町支店 7分
日本政策金融公庫江東支店国民生活事業 7分
東京東信用金庫住吉支店 2分
江東信用組合本部 3分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。