ツインタワー住利住吉館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインタワー住利住吉館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
比較的落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実。築31年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ツインタワー住利住吉館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ツインタワー住利住吉館の特徴
ツインタワー住利住吉館は、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩4分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩9分に位置しています。
大成、安藤、そして多田建設という信頼のスーパーゼネコンによる施工で、耐久性と安全性が確保されています。また、財団法人首都圏不燃建築公社による旧分譲物件で、公的機関による信頼性も強調されます。全229戸のビッグコミュニティです。オートロックシステムを完備しており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りもスムーズに行えます。
周辺には、隣接する「利公園」や、徒歩5分に「猿江恩賜公園」もあります。徒歩2分には「あそか病院」があります。徒歩5分にスーパー「オーケー住吉店」が便利です。
ツインタワー住利住吉館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥905,479,978（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,954,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年4月より修繕積立金改定予定
- 2010年 タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
- 2011年 屋上・バルコニー他防水工事
- 2017年 中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
- 2018年 地下駐車場泡消火設備更新・GR複合版設備更新
- 2018年 二酸化炭素消火設備用詭弁更新工事
- 2018年 機械設備更新工事
- 2019年 給排水ポンプ交換工事
- 2019年 屋内消火栓設備、誘導灯他工事
- 2019年 機械式駐車場電気部品交換工事
- 2020年 ゴミ庫シャッター更新工事他
- 2021年 消防設備不具合箇所改修
- 2021年 テレビ協調設備修繕
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 屋上SD扉交換工事他
- 2023年 毛利館２階イベント広場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -197384年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区住吉１丁目１９－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 199410築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 21階建て 総戸数229戸 | ||
| 新築時売主 | 財団法人首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 大成・安藤・多田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：東川小学校(4分) 中学校：深川第七中学校(3分) | ||
ツインタワー住利住吉館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠140.89 | ＠130.7 | ＠95 | |
| 2026/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠133.78 | ＠122.2 | ＠88.3 | |
| 2025/2 | 14階 | 約60㎡ | ＠110.02 | ＠99.9 | ＠72 | |
| 2025/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠110.85 | ＠100.7 | ＠72.7 | |
| 2024/4 | 20階 | 約48㎡ | ＠109.11 | ＠97.8 | ＠70.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約63㎡ | ＠101.49 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠102.79 | ＠92.9 | ＠66.9 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠104.38 | ＠94.4 | ＠68.1 | |
| 2023/5 | 8階 | 約63㎡ | ＠107.55 | ＠97.6 | ＠70.4 | |
| 2023/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠105.55 | ＠94 | ＠67.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約63㎡ | ＠110.88 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2023/1 | 11階 | 約63㎡ | ＠106.64 | ＠96.7 | ＠69.8 | |
出典：当社サイト
ツインタワー住利住吉館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
46.33
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月21日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
20
階
82.24
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月15日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のツインタワー住利住吉館
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインタワー住利住吉館にしても、199410と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（905,479,978円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインタワー住利住吉館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜツインタワー住利住吉館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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